二套房契稅怎么交，繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么

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• 137****2591

  按照下列文件執(zhí)行，應(yīng)交契稅購房總價÷（1+5%）×文件規(guī)定使用稅率
  財(cái)稅[2016]23號：
  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-06-05 10:19:19
• 155****7792

  70年土地使用權(quán)商品房買入前提，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%，

  查看全文↓ 2018-06-05 10:16:45
• 134****0849

  按照下列文件執(zhí)行，應(yīng)交契稅購房總價÷（1+5%）×文件規(guī)定使用稅率
  財(cái)稅[2016]23號：
  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-06-05 10:00:21

相關(guān)問題

• 問 何時繳納購房契稅 房契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  通常,購房者在購房時會被計(jì)入額外一批費(fèi)用,如專項(xiàng)維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。 新房契稅怎么算 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。 那么,新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計(jì)算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn),各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。 普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。 綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。 契稅什么時候交 契稅什么時候交呢?部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。” 也就是說,按照相關(guān)規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。 以上為關(guān)于“新房契稅怎么算”、“契稅什么時候交”的相關(guān)內(nèi)容,希望能對即將買房和正在買房的您有所幫助。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？二套房契稅要多少？怎么算？
  答

  無錫：已對契稅進(jìn)行調(diào)整，新的標(biāo)準(zhǔn)從10月1日起開始實(shí)施，以合同備案時間為準(zhǔn)：家庭唯一普通住宅，面積小于90平方米，契稅為1%;家庭唯一普通住宅，面積大于90且小于144平方米，契稅為1.5%;家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契稅為3%。此外，10月1日后個人所得稅不再退稅。常州市地稅局出臺新規(guī)：自2010年10月1日起，首套住房90平方米以下征收總房價1%，90-144平方米征收總房價1.5%，144平方米以上首套或任何非首套征收總房價3%。武漢：如果是首套房，90平方米以下仍能享受1%的優(yōu)惠契稅，90平方米以上仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。但如所購房屋為第二套住房，契稅一律按3%執(zhí)行。合肥：購買144平方米以上房屋，契稅稅率為4%;購買144平方米以下、90平方米以上普通住房，契稅減半征收，稅率為2%;購買90平方米以下普通住房，如果是家庭唯一住房，減按1%稅率來征收契稅。但如果不是家庭唯一住房，契稅稅率依然為4%。蕪湖暫行征收契稅標(biāo)準(zhǔn)是：144平方米以下房子征收總房款的2%，144平方米以上征收總房款的4%。但對首套房等特定群體，市財(cái)政補(bǔ)貼一半契稅。杭州：個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房，按1%征契稅;買二套房，不論面積，都要繳3%契稅。北京：非首次購買普通住宅，稅率從原來的1.5%上調(diào)到3%。

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• 問 無錫契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么 無錫購房契稅怎么算
  答

  對于購房者而言，有時候買房時會被各種各樣的稅費(fèi)弄得云里霧里。一個不小心還會被中介忽悠，造成無謂的費(fèi)用。購房時，稅費(fèi)的種類很多，這里重點(diǎn)講講其中一項(xiàng)交易稅：契稅。讓我們看看無錫契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。 契稅定義： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》[國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！? 根據(jù)無錫市地稅局網(wǎng)站所顯示的契稅稅率表，我們可以得知無錫契稅的相關(guān)情況。 征稅范圍： 土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等 納稅人： 境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人 稅率： 3% 備注： 自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準(zhǔn)。發(fā)生在2010年10月1 日之前的契約，按原規(guī)定執(zhí)行。 可以看到，契稅盡管有國家給定的3%的標(biāo)準(zhǔn)，但是這只是一個**高標(biāo)準(zhǔn)。在地方具體執(zhí)行的時候，往往會因?yàn)橘彿糠N類的不同，有所變化。所以，購房時，一定要明確自己是屬于何種標(biāo)準(zhǔn)，避免無謂的損失。

• 問 二套房契稅要交多少 二套房契稅**新政策是什么
  答

  中央或采取經(jīng)濟(jì)手段控制二套房消費(fèi)的消息引發(fā)市場不少聯(lián)想。3月8日，住建部部長姜偉新在新聞發(fā)布會上透露可能將用經(jīng)濟(jì)手段加強(qiáng)對第二套房消費(fèi)的控制后，一些專家學(xué)者，包括許多關(guān)注樓市政策的江蘇團(tuán)代表委員也表示了特別的關(guān)注。“政府是該出手對高房價降降溫了?！贝砦瘑T熱議的同時，也提出一些自己的看法。 ■專家觀點(diǎn) 上調(diào)二套房契稅見效**快 政府可能采取的調(diào)控二套房的“經(jīng)濟(jì)手段”都有哪些呢?記者昨日致電一直關(guān)注房地產(chǎn)市場運(yùn)行的南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)，葛教授正好也在北京。他分析，政府對二套房進(jìn)行調(diào)控**主要手段有三種，第一是上調(diào)二套房契稅，目前普通商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，如果提高第二套以上房產(chǎn)的契稅，那么投機(jī)性二套房購買成本將有所上升，區(qū)別于自住性質(zhì)的第一套住房。第二種手段就是金融調(diào)節(jié)，比如提高貸款門檻，提高**比例，提高貸款利率等?！澳壳澳暇┮呀?jīng)提高了購房**比例，那么國家會不會有進(jìn)一步的措施出臺，比如專門針對二套房的貸款利率等政策，現(xiàn)在還不好說?！钡谌N手段就是大家談得比較多的物業(yè)稅。 葛揚(yáng)認(rèn)為，**直接、**容易操作、見效**快就是第一種，上調(diào)二套房契稅?！敖鹑谑侄蜗鄬αΧ纫∫恍胰绻雠_針對二套房利率政策，那就面臨著一些信息的銜接問題，一定要保證個人信息的完整，才能使政策公平公正地實(shí)施;物業(yè)稅的開征顯然作用是很大的，但是會有一個更加漫長的論證過程，不是今天說收明天就能夠開征的，我個人認(rèn)為年內(nèi)能不能出臺還是個未知數(shù)?！彼f，總體看來，上調(diào)二套房契稅可能性**大，至于什么時候出臺，那要看房價的走勢。“我們擔(dān)心的是，這段時間因?yàn)槿藗儗鞘械挠^望情緒，使得房價漲勢放緩，但是如果**近被壓抑下來的購房需求到下半年時爆發(fā)出來，那就可能會形成房價的反彈，一般來說樓市每年**火都在9月左右，所以我認(rèn)為國家對二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右見分曉。” 征收物業(yè)稅可能效果更好 “我覺得采用物業(yè)稅或者是提高貸款門檻的可能性都很大，”全國政協(xié)委員陸新平的看法是，物業(yè)稅調(diào)節(jié)的方法可能效果更好。“從國外經(jīng)驗(yàn)看，不少國家都會征收物業(yè)稅，或者是不動產(chǎn)稅，這對于那些擁有幾套房的人而言將是一種經(jīng)濟(jì)上的約束，有利于政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。”不過陸新平也認(rèn)為，物業(yè)稅的開征還要仔細(xì)考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如對一般居民而言就可能增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！皯?yīng)該是對二套房以上的人征收，所以政府可能還需要先摸個底?！?

• 問 二套房契稅什么時候交?二套房契稅標(biāo)準(zhǔn)時間如何界定
  答

  根據(jù)財(cái)稅[2016]23號文的規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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