集資房能拿到產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 142****7077

  一、在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：
  
  1、登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  2、申請(qǐng)人身份證明；
  
  3、建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
  
  5、房屋已竣工的證明；
  
  6、房屋測(cè)繪報(bào)告；
  
  7、其他必要材料。
  
  二、集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
  
  三、需要提醒的是，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-06-05 11:07:07
• 151****2028

  一般交房后三個(gè)月至半年，就能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商欠費(fèi)，手續(xù)不全，房屋驗(yàn)收不合格，就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:06:54
• 146****6672

  集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-05 11:06:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位集資房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題怎么處理?集資房可以拿到產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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• 問(wèn) 集資房可以拿到產(chǎn)權(quán)嗎?集資房怎企業(yè)辦理房產(chǎn)證?
  答

  集資房是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后,才能買(mǎi)賣(mài)。下面我們?cè)敿?xì)介紹一下。一、單位集資建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有,屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。首先,集資房買(mǎi)賣(mài)或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓,并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 其次,集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后,才能買(mǎi)賣(mài)。二、買(mǎi)單位集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形:集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買(mǎi)賣(mài):集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購(gòu)買(mǎi)集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障:買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒(méi)有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。 綜上所述,集資房是否能夠出賣(mài)的關(guān)鍵是買(mǎi)房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,是可以買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

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• 問(wèn) 集資房可以拿到產(chǎn)權(quán)嗎?集資房怎企業(yè)辦理房產(chǎn)證?
  答

  不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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• 問(wèn) 集資房可以拿到產(chǎn)權(quán)嗎?請(qǐng)問(wèn)集資房怎企業(yè)辦理房產(chǎn)證?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資房能否買(mǎi)賣(mài)，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣(mài)方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)集資房需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問(wèn) ??集資房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？小產(chǎn)權(quán)房或集資房能買(mǎi)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是指在集體土地上修建的房子。農(nóng)村自建住房可以辦房產(chǎn)證，但沒(méi)有什么用處。農(nóng)村房屋**主要的證件是宅基地使用證。這是將來(lái)土地征用、房屋拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)挠行ёC件。

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