房產(chǎn)贈(zèng)與外孫怎么辦理?

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• 142****2325

  房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)人無(wú)非是交易、贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承這三種方式，由于后2種方式獲得的房產(chǎn)再出售時(shí)需要按交易額的20%交所得稅，所以一般大家基本都不這樣做。
  至于交易，由于事實(shí)上是贈(zèng)與的，所以可以查一下這房子的政府指導(dǎo)價(jià)是多少，可以少填一點(diǎn)房?jī)r(jià)，如果低于政府指導(dǎo)價(jià)也會(huì)按政府指導(dǎo)價(jià)來(lái)計(jì)稅的，如果自己定的房?jī)r(jià)高了，那么稅自然就高了。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:38:41
• 137****3763

  在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要向房管部門交納贈(zèng)予房產(chǎn)契稅、過(guò)戶變更手續(xù)費(fèi)、印花稅及房產(chǎn)證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:38:20
• 141****8157

  戶口簿，身份證，房產(chǎn)證，雙方一起到房管所辦理。

  查看全文↓ 2018-06-05 14:37:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與外孫怎么辦理
  答

  1. 直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。2. 直系親屬之間房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與不征收營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，契稅由受贈(zèng)人繳納。3. 父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ暇洲k理過(guò)戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??我有一處房產(chǎn)，想要贈(zèng)外孫，這中間的手續(xù)怎么辦理？怎么辦理？
  答

  他們都沒(méi)有說(shuō)對(duì)，贈(zèng)與和過(guò)戶是兩個(gè)概念。贈(zèng)與是先到公證處做贈(zèng)與公證書(shū)再去房產(chǎn)局過(guò)戶的。建議你不要贈(zèng)與。贈(zèng)與雖然現(xiàn)在減少了稅費(fèi)，都是以后再賣的話。稅費(fèi)房產(chǎn)高的。還是直接按買賣過(guò)戶好點(diǎn)?？梢园褍r(jià)格報(bào)低些。節(jié)省稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)怎么辦理?
  答

  贈(zèng)與房屋有后遺癥,費(fèi)用大,建議直接過(guò)戶。費(fèi)用是正常的一半。后遺癥:入你夫妻名下還有其他房產(chǎn),那如果你受贈(zèng)的房子再次交易,個(gè)稅20%。 如果老人受其他姐妹蠱惑,老人有時(shí)候容易犯糊涂,即使贈(zèng)與你了,老人也可以反悔,收回房屋在做其他處理。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)怎么辦理
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書(shū)；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)（四）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與登記怎么辦理呢？
  答

  （1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。 　?。?）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 　　（3）辦理公證。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 　?。?）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 　　（5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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