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??房產(chǎn)贈與外孫怎么辦理

132****2416 | 2018-07-16 22:32:58

已有5個回答

  • 135****3862

    1. 直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。
    2. 直系親屬之間房產(chǎn)無償贈與不征收營業(yè)稅與個人所得稅，契稅由受贈人繳納。
    3. 父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ暇洲k理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-07-16 22:34:23
  • 157****7633

    他們都沒有說對，贈與和過戶是兩個概念。贈與是先到公證處做贈與公證書再去房產(chǎn)局過戶的。建議你不要贈與。贈與雖然現(xiàn)在減少了稅費(fèi)，都是以后再賣的話。稅費(fèi)房產(chǎn)高的。還是直接按買賣過戶好點(diǎn)?？梢园褍r格報(bào)低些。節(jié)省稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-07-16 22:34:13
  • 133****7943

    辦理贈與，需要先到公證處，辦理贈與協(xié)議公證，繳納評估費(fèi)千分之六，和2%公證費(fèi)，得到公證書，再去房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。
    如果孩子未成年，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以及孩子合法監(jiān)護(hù)人持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，和孩子一起去辦理，代替孩子簽字辦理手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-07-16 22:33:58
  • 154****2437

    如果是將房產(chǎn)贈與孩子可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：
    1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
    3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
    1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
    2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
    3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
    4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);
    5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。
    有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。

    查看全文↓ 2018-07-16 22:33:36
  • 141****0666

    贈予的收費(fèi)比買賣收費(fèi)的稅高，而且再次買賣時將會按全額征收20%的個人所得稅，即如果是50萬的房將打稅十萬。。。買賣的話則是以差額征收個人所得稅，按照現(xiàn)行政策，轉(zhuǎn)移登記時的價錢如果寫回原房地產(chǎn)證上面的價錢的話則無需個人所得稅。。。


    建議采用正常買賣手續(xù)過戶。。。
    嗯，建議采用常規(guī)交易手段。

    贈與收費(fèi)是比較高，我們這4%的費(fèi)用，還不算公證費(fèi)，而且贈與方在條件滿足的情況下可以收回贈與權(quán)，這個確實(shí)不保險，不是直系親屬，盡量別用這種交易方式。

    查看全文↓ 2018-07-16 22:33:29

相關(guān)問題

  • 答

    房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)人無非是交易、贈與、遺產(chǎn)繼承這三種方式，由于后2種方式獲得的房產(chǎn)再出售時需要按交易額的20%交所得稅，所以一般大家基本都不這樣做。至于交易，由于事實(shí)上是贈與的，所以可以查一下這房子的政府指導(dǎo)價是多少，可以少填一點(diǎn)房價，如果低于政府指導(dǎo)價也會按政府指導(dǎo)價來計(jì)稅的，如果自己定的房價高了，那么稅自然就高了。

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  • 答

    他們都沒有說對，贈與和過戶是兩個概念。贈與是先到公證處做贈與公證書再去房產(chǎn)局過戶的。建議你不要贈與。贈與雖然現(xiàn)在減少了稅費(fèi)，都是以后再賣的話。稅費(fèi)房產(chǎn)高的。還是直接按買賣過戶好點(diǎn)?？梢园褍r格報(bào)低些。節(jié)省稅費(fèi)。

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  • 答

    贈與房屋有后遺癥,費(fèi)用大,建議直接過戶。費(fèi)用是正常的一半。后遺癥:入你夫妻名下還有其他房產(chǎn),那如果你受贈的房子再次交易,個稅20%。 如果老人受其他姐妹蠱惑,老人有時候容易犯糊涂,即使贈與你了,老人也可以反悔,收回房屋在做其他處理。

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  • 答

    房屋贈與手續(xù)：（一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)（四）贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

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  • 答

    （1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 　?。?）房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 　?。?）辦理公證。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 　?。?）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 　?。?）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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