??我有一處房產(chǎn)，想要贈外孫，這中間的手續(xù)怎么辦理？怎么辦理？

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• 133****1181

  他們都沒有說對，贈與和過戶是兩個概念。贈與是先到公證處做贈與公證書再去房產(chǎn)局過戶的。建議你不要贈與。贈與雖然現(xiàn)在減少了稅費(fèi)，都是以后再賣的話。稅費(fèi)房產(chǎn)高的。還是直接按買賣過戶好點(diǎn)?？梢园褍r格報(bào)低些。節(jié)省稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:33:07
• 138****5732

  1. 直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。
  2. 直系親屬之間房產(chǎn)無償贈與不征收營業(yè)稅與個人所得稅，契稅由受贈人繳納。
  3. 父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ暇洲k理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:33:02
• 151****1015

  辦理贈與，需要先到公證處，辦理贈與協(xié)議公證，繳納評估費(fèi)千分之六，和2%公證費(fèi)，得到公證書，再去房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。
  如果孩子未成年，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以及孩子合法監(jiān)護(hù)人持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，和孩子一起去辦理，代替孩子簽字辦理手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 21:32:55
• 132****7610

  1、房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立房產(chǎn)贈與書面合同（贈與書）。
  2、房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑房產(chǎn)所有權(quán)證、贈與書按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取契證。
  3、辦理公證，房產(chǎn)贈與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  5、贈與人將房產(chǎn)交付受贈人。
  6、這里的交付以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  7、房產(chǎn)贈與需要提交的資料
  房產(chǎn)所有權(quán)證書；
  土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；
  贈與和接受贈與公證書；
  贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；
  若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人戶口本、身份證及復(fù)印件；
  房產(chǎn)所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）；完稅證明；房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)平面圖。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:32:49

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈與外孫怎么辦理
  答

  1. 直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。2. 直系親屬之間房產(chǎn)無償贈與不征收營業(yè)稅與個人所得稅，契稅由受贈人繳納。3. 父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ暇洲k理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)贈與外孫怎么辦理?
  答

  房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)人無非是交易、贈與、遺產(chǎn)繼承這三種方式，由于后2種方式獲得的房產(chǎn)再出售時需要按交易額的20%交所得稅，所以一般大家基本都不這樣做。至于交易，由于事實(shí)上是贈與的，所以可以查一下這房子的政府指導(dǎo)價是多少，可以少填一點(diǎn)房價，如果低于政府指導(dǎo)價也會按政府指導(dǎo)價來計(jì)稅的，如果自己定的房價高了，那么稅自然就高了。

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• 問 抵押在銀行的房產(chǎn)想要辦理抵押撤銷手續(xù)需要怎么辦理？
  答

  你這邊應(yīng)該是按揭已經(jīng)還清了，這個要先去房管局拿身份證和房產(chǎn)證去查全檔。到時候房管局會打印出來三個東西，分別是房屋信息摘要、貸款記錄和房子契稅票掃描件。如果上面有貸款記錄，就需要產(chǎn)權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證、按揭銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、還款的證明（銀行開）和銀行的介紹信去房管局注銷。

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• 問 夫妻離婚只有一處房產(chǎn)怎么辦
  答

  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確房屋價值，按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，**10萬元，貸款40萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋房屋是一方婚前購得，那么該房屋是婚前個人財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分（注意：非“房產(chǎn)”）。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋這種情況與第3種情況的分割相同。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。6、父母參與出資購買的房屋根據(jù)司法解釋的規(guī)定，可以分為兩種情況：（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個人財(cái)產(chǎn)；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對此，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，主張是借錢的一方可以另案起訴。7、房產(chǎn)證上有第三人的名字比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認(rèn)另一方購房時出過資，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)

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• 問 房貸怎么辦理? 怎么辦理建行的房貸？有哪些手續(xù)？
  答

  如果是開發(fā)公司給你們購房戶辦理抵押貸款的話，你就先等等吧，如果是那樣，房產(chǎn)開發(fā)公司會派專人去審批中心，給你房子備案，然后去房管局給你的房子辦理預(yù)告抵押，打出抵押證以后，他們會通知你準(zhǔn)備好個人收入證明、身份證戶口本復(fù)印件、貸款銀行的折或是卡復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。計(jì)劃生育證明可能會要，也可能不要。拿上這些材料去售樓處辦理貸款材料的填寫，如果不是開發(fā)公司專人代辦的話，你就得親自走以上步驟了。希望能夠?qū)δ阌袔椭?/p> 全部3個回答>