房屋贈(zèng)與也是需要繳納個(gè)人所得稅以及契稅。贈(zèng)與人需按照征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格來計(jì)算營業(yè)稅及附加5.6%,如果將購買超過5年以上含5年的普通住房贈(zèng)與,可免交營業(yè)稅及附加。受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,按照稅率百分之二十繳納個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人需要按照核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅,稅率為百分之三,個(gè)人通過非直系親屬贈(zèng)與的方式取得的住房,該住房的購房時(shí)間應(yīng)該按照受贈(zèng)后,新的購房時(shí)間來確定。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方都不能想要節(jié)省過戶費(fèi)用,而采取贈(zèng)與的方式進(jìn)行過戶,這樣做的后果會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。雖然都會(huì)在公證處取得贈(zèng)與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶,但這贈(zèng)與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同,一定要慎重考慮周全。
贈(zèng)與房產(chǎn)怎么收稅?
135****2081 | 2018-06-05 15:02:38
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157****4707
房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)需要繳納的費(fèi)用,契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
查看全文↓ 2018-06-05 15:03:37 -
134****8374
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證。《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定,條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。
查看全文↓ 2018-06-05 15:03:19
因此,個(gè)人無償贈(zèng)送房產(chǎn),出、受贈(zèng)雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳納印花稅。 -
138****8940
在辦理免稅手續(xù)時(shí),須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。無法提供公證書的,不予免征個(gè)人所得稅。納稅人能夠提供原房屋成本的,按照轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值和合理費(fèi)用后的余額,適用20%的稅率征收個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2018-06-05 15:03:01
納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,以準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,對(duì)其轉(zhuǎn)讓住宅的收入,按1%的征收率征收個(gè)人所得稅。
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國家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告,進(jìn)一步簡化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料,**大限度便利納稅人。 稅務(wù)總局納稅服務(wù)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,公告將個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅須提供的證明資料進(jìn)行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財(cái)產(chǎn)、無償贈(zèng)與親屬、無償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人、繼承或接受遺贈(zèng)4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個(gè)稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務(wù)人員操作,方便納稅人對(duì)照提供。 公告還進(jìn)一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈(zèng)與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系,提供戶口簿即可。 “值得關(guān)注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負(fù)擔(dān),公告特別重申了公證資料的核心內(nèi)容?!鄙鲜鲐?fù)責(zé)人解釋,由于財(cái)產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關(guān)系當(dāng)事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 因此,公告對(duì)于特定情形的贈(zèng)與、繼承或接受遺贈(zèng)的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系或有權(quán)繼承(接受遺贈(zèng))即可,無須對(duì)財(cái)產(chǎn)本身進(jìn)行公證。 公告要求,各地稅務(wù)部門要通過辦稅服務(wù)廳、稅務(wù)網(wǎng)站、12366熱線、納稅人學(xué)堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時(shí)回應(yīng)、準(zhǔn)確答復(fù)納稅人咨詢,做好培訓(xùn)輔導(dǎo)工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報(bào)送資料。
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滿五唯一只需要繳納契稅家庭首次購房小于等于90平米 繳納 百分之1,大于90繳納 百分之1.5家庭二次購房小于等于90平米 繳納 百分之1,大于90繳納 百分之2家庭三次購房不論面積多少都是百分之4.
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國家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告,進(jìn)一步簡化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料,**大限度便利納稅人。 稅務(wù)總局納稅服務(wù)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,公告將個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅須提供的證明資料進(jìn)行了統(tǒng)一和歸并,并區(qū)分離婚分割財(cái)產(chǎn)、無償贈(zèng)與親屬、無償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人、繼承或接受遺贈(zèng)4種情形,分類列示,消除了原管理規(guī)定中兩個(gè)稅種免稅證明資料的差異,有利于規(guī)范稅務(wù)人員操作,方便納稅人對(duì)照提供。 公告還進(jìn)一步簡化了辦理免稅手續(xù)須提供的證明資料。例如,父母無償贈(zèng)與子女的,只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系,提供戶口簿即可。 “值得關(guān)注的是,為避免因政策誤讀而增加納稅人負(fù)擔(dān),公告特別重申了公證資料的核心內(nèi)容?!鄙鲜鲐?fù)責(zé)人解釋,由于財(cái)產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移,涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律,關(guān)系當(dāng)事人的切身利益,必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 因此,公告對(duì)于特定情形的贈(zèng)與、繼承或接受遺贈(zèng)的,將公證資料列入了證明資料范疇,但辦理免稅所需的公證資料只需證明雙方的親屬關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系或有權(quán)繼承(接受遺贈(zèng))即可,無須對(duì)財(cái)產(chǎn)本身進(jìn)行公證。 公告要求,各地稅務(wù)部門要通過辦稅服務(wù)廳、稅務(wù)網(wǎng)站、12366熱線、納稅人學(xué)堂等多種渠道,積極宣傳稅收優(yōu)惠政策規(guī)定和辦理程序,及時(shí)回應(yīng)、準(zhǔn)確答復(fù)納稅人咨詢,做好培訓(xùn)輔導(dǎo)工作,避免納稅人多頭找、多頭跑。有條件的地區(qū)可探索通過政府部門間信息交換共享,查詢證明信息,減少納稅人報(bào)送資料。
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1、房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為,即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有,而對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,贈(zèng)與房屋必須采用書面形式,且必須要按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)后,贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。2、個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅,房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,需交營業(yè)稅,若計(jì)征時(shí)間超過五年,可免營業(yè)稅。受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),還需繳納20%的個(gè)人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為是應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中是合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。3、需按房屋評(píng)估價(jià)(由地稅局方面相關(guān)專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,服務(wù)免費(fèi))的5.1%繳納契稅,房屋交易管理費(fèi)6元/平方米,80元的工本費(fèi),公證費(fèi)20元/平方米,查檔費(fèi)50元,公證完拿著公證書就可以到產(chǎn)權(quán)中心進(jìn)行更名過戶。
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