繼承過(guò)戶的主要費(fèi)用在繼承公證時(shí)收取評(píng)估價(jià)值的2%,房管局辦理過(guò)戶只收取幾百元的工本費(fèi)。建議過(guò)戶后再出售。
全部3個(gè)回答>房屋繼承不能過(guò)戶應(yīng)該怎么辦?
135****4014 | 2018-06-06 09:42:41
已有3個(gè)回答
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147****0007
、(1)該房產(chǎn)是后母婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?若是前者,你父親的遺產(chǎn)不包括該房產(chǎn);若是后者,你父親的遺產(chǎn)包括該房產(chǎn)一半份額;那么,父親過(guò)世未留遺囑,其遺產(chǎn)按規(guī)定應(yīng)適用法定繼承,第一順序:配偶、子女、父母。即你母親、你、弟弟(合法收養(yǎng)的子女等同于婚生子女,享有繼承權(quán))都可以繼承其遺產(chǎn);但,現(xiàn)在房產(chǎn)證上僅你后母名字,若距離你父親去世已過(guò)兩年,則已過(guò)訴訟時(shí)效,你弟弟喪失勝訴權(quán)。即可視為你后母為此房產(chǎn)唯一繼承人并所有。
查看全文↓ 2018-06-06 09:44:48
(2)你后母有遺囑,則應(yīng)按遺囑繼承,不適用法定繼承,故你弟弟沒(méi)有繼承權(quán)。
2、可以訴訟解決,拿著法院的判決書(shū)申請(qǐng)過(guò)戶。
3、訴訟費(fèi)按房屋價(jià)值計(jì)算。參見(jiàn)《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條。但是若確認(rèn)歸你,則由敗訴方承擔(dān)。 -
148****9957
先向當(dāng)?shù)毓珯C(jī)關(guān)申請(qǐng)繼承公證,公證書(shū)出來(lái)后再帶上產(chǎn)權(quán)證、你們繼承人的身份證件到相關(guān)房地產(chǎn)交易中心辦理。
查看全文↓ 2018-06-06 09:44:32 -
151****0517
繼承房產(chǎn)過(guò)戶,先到本地公證處,辦理繼承公證,有所有死者第一序列繼承人(死者配偶,子女,爹媽)三方一起到本地公證處,辦理選取繼承人繼承,有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議,一起簽字做公證。
查看全文↓ 2018-06-06 09:43:49
2.取得繼承公證處,就有被選取繼承人到住房所屬房管部門(mén),辦理繼承過(guò)戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。
第一:房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
第二:繼承公證需要帶好證件。
第三:繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,**低不低于200元。
第四:契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。
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柳絮迎風(fēng)飄搖
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房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。那么,繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要怎么辦,找法網(wǎng)小編為您能介紹,希望能給您提供幫助。
繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要怎么辦,主要內(nèi)容如下:
(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
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問(wèn) 房屋繼承不能過(guò)戶怎么辦?答
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問(wèn) 房屋繼承不能過(guò)戶怎么辦?答
如果遺囑是合法有效的,可以先做一個(gè)公正,如果公正下來(lái)了,那么就不需要其他子女簽字了。簽字一般都是在未辦理公證前需要寫(xiě)一份放棄房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的協(xié)議的。直接過(guò)戶就已經(jīng)完畢了。
全部3個(gè)回答> -
答
任何協(xié)議和公證,都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,所以,只要沒(méi)有辦理過(guò)戶,住房和你無(wú)關(guān)。建議是,你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶,黑了你的購(gòu)房款,你可以這樣,把房款給他,然后和他去房管,辦理他項(xiàng)權(quán)證,注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你,就可以了,到兩年后,你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證,再辦理過(guò)戶。導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多,包含但不僅限于以下情況:被查封被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)
全部4個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要的手續(xù):一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)
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一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣(mài)人不配合辦理過(guò)戶的話,應(yīng)當(dāng)退還全部購(gòu)房款的??梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購(gòu)房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過(guò)戶僅是因?yàn)槌鲑u(mài)人原因,不存在第三方和買(mǎi)受人自己原因的,可以分為兩種情況:1.雙方約定的或法定的過(guò)戶時(shí)間已經(jīng)超過(guò)一年的,可以要求解除合同、退還購(gòu)房款及賠償損失;2.未超過(guò)一年,可以向出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面通知,要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過(guò)戶手續(xù),若仍未履行,則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。法律規(guī)定:1.《合同法》第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
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