房子是永久產(chǎn)權嗎？

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• 154****9503

  現(xiàn)在房子不再是房產(chǎn)證和土地證，而是不動產(chǎn)權證了，取消了房子的年限

  查看全文↓ 2018-06-06 10:18:52
• 132****3233

  大多都是說說而已，只要政策不下來永遠確定不了

  查看全文↓ 2018-06-06 10:18:41
• 158****4042

  目前政策還不是永久產(chǎn)權，中國普通商品房住宅產(chǎn)權為70年，商住用房為40年。
  1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權等觀點，1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。以此推算，1987+70，預計2057年 商品住房產(chǎn)權問題會日益增顯。
  具中國國情分析，以后的房屋產(chǎn)權是不會永久的！

  查看全文↓ 2018-06-06 10:18:24
• 154****2227

  說是70年，其實跟永久也沒什么差別了，那么多老百姓那么多房子，70年一到難道國家說收走就收走嗎，要出事情的，只要你買的70年產(chǎn)權就沒事，相關的說法你網(wǎng)上搜一下，到了70年就自動續(xù)的，40年那種商用的就沒保障了

  查看全文↓ 2018-06-06 10:18:13

相關問題

• 問 香港房子是永久產(chǎn)權嗎？為什么國外的房子是永久產(chǎn)權？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。

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• 問 香港房子是永久產(chǎn)權嗎？為什么國外的房子是永久產(chǎn)權？
  答

  不是永久。香港房子產(chǎn)權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續(xù)到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新厘定租期。買香港的房子，**重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現(xiàn)在，上面清楚注明房子的政府租約。 一國兩制，50年不變。那是**起碼的一個年限，讓大眾定心。如果大家在將來的日子里都融合的很好，兩地發(fā)展也很好的話，慢慢變也不是不可能……像現(xiàn)在香港就慢慢的接受中國的愛國教育（以前是英國的愛國教育，教育大眾要愛英國，現(xiàn)在是要愛中國），從娃娃開始，學習簡體字、學習普通話、**學制也從以前的3223，變成和內(nèi)地一樣的334?？傊磺惺且园l(fā)展為前提，怎么樣對兩地都有利，就往哪樣發(fā)展……

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• 問 ??香港房子是永久產(chǎn)權嗎？為什么國外的房子是永久產(chǎn)權呢？
  答

  　香港通過土地契約實施用途管制。所有的土地實行批租制，民眾和政府買地實際上是租用政府的土地。政府通過地契（即租約）條款規(guī)定了用地主體對每一塊地的用途。香港政府作為規(guī)劃當局，可能從規(guī)劃的角度同意你改變土地的用途。但政府作為地主，可以根據(jù)地契條款不同意改變用途，除非給予政府（即地主）補地價（更改地契條款前后的差價）。這就為行政當局預留了一個征收增值稅的權利，有點像大陸的土地增值稅。　　香港的征地程序大體上和大陸一樣，一旦社會有需要，政府就頒發(fā)一個公告按程序征地，在補償方面：下面幾點值得注意：第一，按土地市場價補償；第二，被征地方在被征地過程中產(chǎn)生的費用（包括法律費用、土地房地產(chǎn)評估費用、會計費用等）由政府負責，作為賠償一部分。香港的律師、會計師在社會上公信力強，有法律問題可以找律師，遇到商業(yè)財務問題可以找會計師，然后和政府討價還價；第三，農(nóng)地被征的民眾可獲得某程度的未來土地增值補償。在征地時，政府會發(fā)給被征地方一紙公函，其中注明某年某月征收的土地類型。被征地方可拿著這個公函去換另外一塊地，五英尺的耕地可以換兩英尺建設用地，這也就彌補了農(nóng)民對農(nóng)地增值的期望價值。　　就此看來香港的房地產(chǎn)產(chǎn)權不是永久產(chǎn)權，和國內(nèi)一樣 都是組政府的土地，一旦政府需要用土地，給你土地補償津貼就征收土地了。

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• 問 聽說現(xiàn)在的房子的產(chǎn)權是永久的，房子永久產(chǎn)權是真的嗎?
  答

  購買的房子產(chǎn)權分為房屋的所有權和土地使用權。房屋的所有權是永久的，但是土地使用權是有年限的。房屋的所有權：　房屋的所有權，房屋咋支配就由你說了算。因此房屋所有權是屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，受憲法保護，其年限是永久的?！⊥恋厥褂脵啵骸⊥恋厥褂脵喔鶕?jù)規(guī)定，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房子產(chǎn)權70年到期后怎么辦?允許延長土地使用權期限。至于再次申請的期限，不應該超過30年。實際上，70年土地使用權期滿后，能不能繼續(xù)使用其房屋，主動權已經(jīng)不在購房者手里，而掌握在政府部門手中，批不批要看政府的臉色。因此，70年后房子歸不歸你，還是個未知數(shù)。

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• 問 ??美國房子是永久產(chǎn)權嗎?有永久產(chǎn)權的嗎?
  答

  購買美國房產(chǎn)是永久產(chǎn)權的，但是產(chǎn)權的持有是有成本的，比如每年都要繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費、遺產(chǎn)稅等等。中國房屋產(chǎn)權分兩部分，一是房屋所有權這是個人財產(chǎn)，國家如果要征收就要給拆遷費的。二是土地使用權這個是70年產(chǎn)權，到期可以續(xù)約使用權。70年使用權主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權是國家的。如果擁有土地永久使用權這是違反憲法的。美國老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產(chǎn)權，但是要交房產(chǎn)稅。實際上并不劃算的。

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