買房沒有過戶，產權歸賣方嗎？

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• 154****0707

  買房子沒有辦理過戶，住房產權還是房產證登記人合法所有，權益受法律保護，
  但是買家可以憑買賣合同，付款憑據，主張要求對方履行合同，過戶住房，或可以要求終結合同，退賠購房款，支付違約金，

  查看全文↓ 2018-06-06 10:42:46
• 148****7323

  不行，房產證為準?，F在中國法律是大法壓小法，產權法和土地法肯定大于公證法。公正只是說明你們之間對這個房屋存在買賣關系，但是確定不了現在的房主是誰。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:42:24
• 145****3155

  從法律上講，房子仍是原產權人的，因為房產的所有權以產權證上登記的人為準，如果你不過戶，雖然產權證在你這，但是他完全可以到房管部門辦理掛失手續(xù)要求重新補辦產權證，一旦發(fā)生糾紛，產權仍是賣方的，但法院或仲裁委員會會判賣方返還你支付的購房款及利息。
  所以，建議你還是到房管部門辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:41:35

相關問題

• 問 買房沒有過戶會有哪些風險呢？
  答

  房屋遭惡意出售在部分城市房屋價格上漲較快，一旦房屋產權人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。應對措施：如果房屋產權人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認房屋產權人與第三人的合同無效，然后要求房屋產權人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產權，那么購房者只能要求房屋產權人承擔違約責任。

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• 問 買房沒有過戶會有什么風險呢？
  答

  你這個風險非常大，假設幾個問題，1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉賣給別人，你就只能哭了。3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應該是你承擔的了。4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

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• 問 ??買房沒過戶產權歸賣方嗎？買房不過戶產權有影響嗎?
  答

  　買房子不過戶房產還是屬于原房主的，所以會有風險?！　★L險一——為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。　　風險二——房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。　　風險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。　　風險四——賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。　　風險五——聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔?！　★L險六——產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)

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• 問 我買了房子但是還沒有過戶，那房子應該算誰的
  答

  1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力。2、二手房買賣過戶后，如果在房管局已經辦理產權登記了，雖然暫時沒有拿到房產證，但房子已經屬于買房人所有了。

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• 問 當初買房時沒有過戶怎么辦?
  答

  在上海只要名下沒有房子，交易中心都是按照首套標準（不管你買賣過多少次，只要在交易的時候名下沒有房子就算首套）但是要向銀行貸款的話：要看是否有貸過款，只要以前貸過款，即使現在還清了，再買房子貸款依然算二套

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