小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

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• 158****6412

  　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:39:25
• 148****2561

  在我國(guó)法律法規(guī)上，沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)概念。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。
  
  這類(lèi)房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無(wú)法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有的法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:39:17
• 151****0967

  小產(chǎn)權(quán) 顧名思義 大產(chǎn)權(quán)就是把那地都買(mǎi)下來(lái)了 自蓋房開(kāi)始 能使用70年 小產(chǎn)權(quán)的地不是自己的 也不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài) 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊 因此過(guò)戶(hù)不是由個(gè)地方房地局過(guò)戶(hù) 是有單位 村 街道 或者手寫(xiě)個(gè)過(guò)戶(hù)的說(shuō)明 因此 糾紛問(wèn)題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)集資建房比較多 出現(xiàn)的問(wèn)題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權(quán)房屋的買(mǎi)賣(mài) 還有一點(diǎn)是 如果小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主買(mǎi)地買(mǎi)下來(lái)的話(huà) 國(guó)家有多一部分錢(qián)進(jìn)國(guó)庫(kù)

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)是什么意思? 什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  簡(jiǎn)單解釋?zhuān)瑖?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買(mǎi)賣(mài)嗎？　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線(xiàn)希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力?！　≠?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。　　第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　膬r(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)?！　?duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。　　第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證?！　膬r(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％?！　淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅?！　馁I(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅?！　氖褂贸杀究矗飿I(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜?！　奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茏鲑J款，不享受?chē)?guó)家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇！如果考慮買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子的話(huà)請(qǐng)慎重考慮！

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是指村集體，借著新農(nóng)村建設(shè)的名義在集體土地上所建設(shè)的房子，這種房子和商品房比較相似，然而卻并不屬于商品房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在建設(shè)時(shí)并沒(méi)有繳納土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房一般都是由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府來(lái)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，因此才有小產(chǎn)權(quán)房這樣的稱(chēng)呼，但這種小產(chǎn)權(quán)是不被房管部門(mén)所承認(rèn)的。也正是因?yàn)槿绱?，所以?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，確實(shí)存在著很多的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此不建議大家交易小產(chǎn)權(quán)房。不可否認(rèn)的一點(diǎn)是，市面上大部分的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格，確實(shí)是比較的便宜，因此也是吸引了很多消費(fèi)者。但是在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，我們也應(yīng)該清楚的認(rèn)知小產(chǎn)權(quán)房交易的風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，在交易之后容易引起經(jīng)濟(jì)糾紛，同時(shí)這種小產(chǎn)權(quán)房子的交易還不被法律保護(hù)。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的是農(nóng)村集體土地上建造的房屋沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，而且產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒布的，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒布，常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)房屋有以下兩種：1、建造在集體土地上的房屋，通常指的是宅基地房屋，只要是辦理了相關(guān)手續(xù)，那么就是合法建筑。2、在集體企業(yè)或者是占用耕地違法建設(shè)的房屋，由于農(nóng)民集體土地使用權(quán)不能出讓或者是轉(zhuǎn)讓?zhuān)圆⒎切‘a(chǎn)權(quán)房屋就是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)房屋通常是不能進(jìn)行公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果是宅基地房屋土地屬于集體所有，不能向非本集體成員的第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是出售，如果其他人購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，而且對(duì)于自身的利益沒(méi)有什么保障。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)人團(tuán)體土地上創(chuàng)造的房子，未交納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管有些發(fā)布，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)發(fā)布，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。 對(duì)小產(chǎn)權(quán)的闡明歸納起來(lái)首要有3種闡明，現(xiàn)在面對(duì)整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 　　第1種闡明是關(guān)于發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 　　第2種闡明是按房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)是不是需要交納土地出讓金來(lái)區(qū)其他，不必再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種闡明通常產(chǎn)品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 　　第3種闡明是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)其他，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真實(shí)規(guī)律意義上的產(chǎn)權(quán)。 　　第1種和第2種闡明的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只需交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以安閑生意，其規(guī)律規(guī)則較為清楚。而第三種闡明的小產(chǎn)權(quán)的規(guī)律特點(diǎn)存在較大爭(zhēng)議，并且拿不到真實(shí)規(guī)律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的分類(lèi) 　　第1類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：占用團(tuán)體用地或犁地違法創(chuàng)造，將農(nóng)人團(tuán)體用地運(yùn)用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于產(chǎn)品居處開(kāi)發(fā)的違法修建。 　　第2類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按計(jì)劃功能開(kāi)發(fā)或運(yùn)用，并將綁縛出售的房子直接在市場(chǎng)上出售，具有產(chǎn)權(quán)膠葛危險(xiǎn)的不完全產(chǎn)權(quán)房。 　　第3類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在戎行享有運(yùn)用權(quán)的土地進(jìn)步行產(chǎn)品房的開(kāi)發(fā)，往后賣(mài)給武士以外的本地居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。 性質(zhì)介紹： 　　國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在團(tuán)體創(chuàng)造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只歸于該村莊的團(tuán)體全部者，外村農(nóng)人根柢不可以收買(mǎi);另一種是在團(tuán)體公司用地或許占用犁地違法創(chuàng)造的。 　　和通常意義上的產(chǎn)品房比照，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商張狂的贏利攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的報(bào)價(jià)，通常僅是同地區(qū)產(chǎn)品房報(bào)價(jià)的1/3乃至更低。“便宜”是許多城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)危險(xiǎn)收買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根柢要素。闡明一開(kāi)始恰當(dāng)多的農(nóng)人自身自個(gè)沒(méi)有創(chuàng)造才干為了趕快建好自個(gè)的房子把一有些小產(chǎn)權(quán)的房子賣(mài)出去。差不多以集資的辦法把自個(gè)的房子建起來(lái)。盡管暫時(shí)沒(méi)有權(quán)證，仍是有恰當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員收買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。既收買(mǎi)了恰當(dāng)便宜的房子自個(gè)寓居，一起也是很大程度上幫忙了農(nóng)人處理了的建房資金難題。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)人團(tuán)體土地上創(chuàng)造的房子，未交納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管有些發(fā)布，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)發(fā)布，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則，但也區(qū)分不同情況： 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。 2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 （二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值也有一定影響。 （三）政策風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 （四）監(jiān)督缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)督存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的沒(méi)有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。