小產(chǎn)權房是什么意思

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• 141****1704

  小產(chǎn)權房其實就是指村集體，借著新農(nóng)村建設的名義在集體土地上所建設的房子，這種房子和商品房比較相似，然而卻并不屬于商品房，因為小產(chǎn)權房在建設時并沒有繳納土地出讓金。
  小產(chǎn)權房一般都是由當?shù)氐泥l(xiāng)政府來頒發(fā)產(chǎn)權證，因此才有小產(chǎn)權房這樣的稱呼，但這種小產(chǎn)權是不被房管部門所承認的。
  也正是因為如此，所以購買小產(chǎn)權房的時候，確實存在著很多的法律風險，因此不建議大家交易小產(chǎn)權房。不可否認的一點是，市面上大部分的小產(chǎn)權房價格，確實是比較的便宜，因此也是吸引了很多消費者。但是在購買小產(chǎn)權房時，我們也應該清楚的認知小產(chǎn)權房交易的風險，比如說無法辦理房產(chǎn)證，在交易之后容易引起經(jīng)濟糾紛，同時這種小產(chǎn)權房子的交易還不被法律保護。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:50:09

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• 問 小產(chǎn)權大產(chǎn)權是什么意思? 什么是小產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房是什么意思
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  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋?！　⌒‘a(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”?！　⌒‘a(chǎn)權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。　　購買小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。　　第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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• 問 小產(chǎn)權房是什么意思？
  答

  所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。　　小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權?！　π‘a(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％?！　淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅。　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究矗飿I(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜?！　奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高?！　⌒‘a(chǎn)權的房子是集體產(chǎn)權，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權，不能轉(zhuǎn)讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權房子的待遇！如果考慮買小產(chǎn)權房子的話請慎重考慮！

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• 問 小產(chǎn)權房是什么意思
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  小產(chǎn)權房其實指的是農(nóng)村集體土地上建造的房屋沒有繳納土地出讓金等相關費用，而且產(chǎn)權證并不是由國家房地產(chǎn)管理部門頒布的，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒布，常見的小產(chǎn)權房屋有以下兩種：1、建造在集體土地上的房屋，通常指的是宅基地房屋，只要是辦理了相關手續(xù)，那么就是合法建筑。2、在集體企業(yè)或者是占用耕地違法建設的房屋，由于農(nóng)民集體土地使用權不能出讓或者是轉(zhuǎn)讓，所以并非小產(chǎn)權房屋就是非法建筑。小產(chǎn)權房屋通常是不能進行公開買賣的，主要是因為小產(chǎn)權房屋是沒有產(chǎn)權證的，舉個簡單的例子，如果是宅基地房屋土地屬于集體所有，不能向非本集體成員的第三人進行轉(zhuǎn)讓或者是出售，如果其他人購買的話，可能會出現(xiàn)一房多賣的情況，而且對于自身的利益沒有什么保障。

• 問 小產(chǎn)權房是什么意思
  答

  所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)人團體土地上創(chuàng)造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管有些發(fā)布，而是由鄉(xiāng)政府或村委會發(fā)布，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。 對小產(chǎn)權的闡明歸納起來首要有3種闡明，現(xiàn)在面對整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。 　　第1種闡明是關于發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 　　第2種闡明是按房子再轉(zhuǎn)讓時是不是需要交納土地出讓金來區(qū)其他，不必再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種闡明通常產(chǎn)品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 　　第3種闡明是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)其他，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真實規(guī)律意義上的產(chǎn)權。 　　第1種和第2種闡明的小產(chǎn)權是合法的，只需交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以安閑生意，其規(guī)律規(guī)則較為清楚。而第三種闡明的小產(chǎn)權的規(guī)律特點存在較大爭議，并且拿不到真實規(guī)律意義上的產(chǎn)權證。 小產(chǎn)權房的分類 　　第1類小產(chǎn)權房：占用團體用地或犁地違法創(chuàng)造，將農(nóng)人團體用地運用權流轉(zhuǎn)，用于產(chǎn)品居處開發(fā)的違法修建。 　　第2類小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按計劃功能開發(fā)或運用，并將綁縛出售的房子直接在市場上出售，具有產(chǎn)權膠葛危險的不完全產(chǎn)權房。 　　第3類小產(chǎn)權房：在戎行享有運用權的土地進步行產(chǎn)品房的開發(fā)，往后賣給武士以外的本地居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。 性質(zhì)介紹： 　　國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在團體創(chuàng)造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只歸于該村莊的團體全部者，外村農(nóng)人根柢不可以收買;另一種是在團體公司用地或許占用犁地違法創(chuàng)造的。 　　和通常意義上的產(chǎn)品房比照，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商張狂的贏利攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的報價，通常僅是同地區(qū)產(chǎn)品房報價的1/3乃至更低。“便宜”是許多城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權危險收買“小產(chǎn)權房”的根柢要素。闡明一開始恰當多的農(nóng)人自身自個沒有創(chuàng)造才干為了趕快建好自個的房子把一有些小產(chǎn)權的房子賣出去。差不多以集資的辦法把自個的房子建起來。盡管暫時沒有權證，仍是有恰當多城鎮(zhèn)居民和外來人員收買了小產(chǎn)權房。既收買了恰當便宜的房子自個寓居，一起也是很大程度上幫忙了農(nóng)人處理了的建房資金難題。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)人團體土地上創(chuàng)造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管有些發(fā)布，而是由鄉(xiāng)政府或村委會發(fā)布，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。 購買小產(chǎn)權房的風險 （一）法律效力 “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 （二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值也有一定影響。 （三）政策風險 購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。 （四）監(jiān)督缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)督存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的沒有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

• 問 小產(chǎn)權房是什么意思？
  答

  　所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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