房產(chǎn)抵押需要所有產(chǎn)權人同意嗎

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• 157****3398

  是的，辦理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的產(chǎn)權人及共有人必須全部到場簽字。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:57:25
• 137****6143

  是的。
  共有住房處置產(chǎn)權，辦理過戶，抵押，轉(zhuǎn)讓，更名等手續(xù)，必須所有住房共有人都同意，一起簽字辦理手續(xù)，才可以。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:56:59
• 152****9670

  房產(chǎn)證抵押貸款，不但需要房產(chǎn)證登記人全部到場簽字。還需要他們的身份證，戶口本?；橐銮闆r證明。如果有配偶，還需要啊他們的配偶持身份證也到場簽字辦理手續(xù)，才可以申請抵押貸款。
  你交的是復印件，沒有原件情況下，銀行是不會受理你的抵押貸款申請的

  查看全文↓ 2018-06-06 11:56:14
• 137****2402

  共有權人簡單來說就是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權人，房產(chǎn)證上的人即為共有權人。法律上共有權分為共同共有和按份共有。
  一般地，要區(qū)分是共同共有，還是按份共有。未經(jīng)其他共有人（共同共有）同意，抵押共有財產(chǎn)的，無效。未經(jīng)其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份額的，有效。但在債權人實現(xiàn)抵押權時，其他按份共有人有優(yōu)先購買權。
  另外，根據(jù)《物權法》關于共有的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)應當占份額的2/3的共有人同意或者全體共有人同意。在辦理房屋抵押時，應事先征得其他共有人同意。在辦理登記時，應提交共有人同意抵押的證明，登記機關有職責查驗相關資料文件。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果已經(jīng)辦理抵押登記的，代表抵押權已經(jīng)設立，共有人主張抵押權無效的異議不成立，如果因為登記錯誤的，共有人可以要求登記機關承擔賠償責任。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果還沒辦理抵押登記，或只是向抵押權人交付產(chǎn)權證書的，共有人提出抵押權無效的異議就成立，該抵押權尚未設立生效。當然抵押權沒有生效不能直接否認抵押合同的效力，債權人還是有權利就抵押合同要求抵押人承擔過錯責任。
  

  查看全文↓ 2018-06-06 11:55:29

相關問題

• 問 ??請問房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權人同意嗎?
  答

  需要的。辦理房屋抵押貸款需要產(chǎn)權人夫妻到場簽字才可以的，就算產(chǎn)權證上沒有另一方的名字，只要是在婚內(nèi)辦理貸款的話都是需要兩個人簽字的。辦理抵押貸款的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權證、國土證。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權人同意嗎?需要注意什么?
  答

  辦理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的產(chǎn)權人及共有人必須全部到場簽字。對于房產(chǎn)的處理，所有的產(chǎn)權人都必須到場簽字同意。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權人同意嗎?需要關注哪些點?
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

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• 問 ??有誰來說下房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權人同意嗎?
  答

  共有房產(chǎn)的抵押，如果房產(chǎn)是按份共有，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，否則需要全體共有人同意，才能抵押?！　　吨腥A人民共和國物權法》　　第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 賣房時需要所有產(chǎn)權人都到場嗎
  答

  要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權人不是一人，那該房產(chǎn)會被認定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意，否則可能構成無權處分，除非該共有物有代理人并由代理人進行處分。共有房產(chǎn)必須所有共有人同意簽字才能出賣，否則無法辦理過戶手續(xù)。如果部分共有人想要賣，而部分共有人不同意賣的，可以起訴到法院，要求分割共有房屋。

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