開發(fā)商有房產(chǎn)證嗎

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• 157****4242

  辦理房產(chǎn)證的過程涉及眾多，包括開發(fā)商、房管部門、購房者等，都可能是影響辦證的原因。而辦證的大致步驟是：一，開發(fā)商向房產(chǎn)登記機關(guān)提供齊全的房屋前期資料；二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖；三，根據(jù)實際測繪的面積到房管局交易部門立契過戶；四，憑借買賣契約，房管局有關(guān)部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-06-06 14:41:19
• 141****1082

  可以去房管局咨詢這個

  查看全文↓ 2018-06-06 14:39:12
• 154****1742

  開發(fā)商蓋房子和銷售房子都不需要房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是房屋竣工驗收以后才領(lǐng)取的。我不知道你是不是擔(dān)心買房以后是否會得到房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-06 14:38:04

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證開發(fā)商強拆違法嗎
  答

  我國現(xiàn)行的法律不允許通過暴力、威脅等方法強迫被征收人搬遷，否則要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商開發(fā)的 聯(lián)建房有房產(chǎn)證嗎，可以買賣嗎？
  答

  房產(chǎn)想辦理過戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無抵押。　　然后買賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。如果住房是共有性質(zhì)住房，需要房產(chǎn)證登記人和共育人一起簽字辦理過戶。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！　〉诙鍡l　　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明?！　〉诙鶙l　　房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵浥c；　　（四）繼承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧希梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 開發(fā)商賣的現(xiàn)房有房產(chǎn)證么
  答

  賣的現(xiàn)房，是可以辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)我國所出臺的商品房銷售管理辦法當(dāng)中規(guī)定，開發(fā)商如果所出售的商品房是現(xiàn)房，那么從簽署購房協(xié)議之日開始計算，在90天內(nèi)，開發(fā)商需要提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)，而且開發(fā)商還要協(xié)助購房人去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記，并且提交相應(yīng)的證明文件，所以購買5證齊全并且是現(xiàn)房的話，辦理房產(chǎn)證的時間會大大的增快?，F(xiàn)在市面上大多數(shù)開發(fā)商所出售的都是期房，當(dāng)建造到一定的階段，符合要求之后，就能夠取得房屋預(yù)售許可證，而在這個時候，購房人在支付了首付款之后，就可以等待房屋的竣工驗收，在收房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)，相對來說期房辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的時間會比現(xiàn)房要晚一些。

• 問 已經(jīng)有房產(chǎn)證 開發(fā)商有權(quán)換鎖嗎
  答

  大紅本在，現(xiàn)在這房子已經(jīng)是你的合法財產(chǎn)了，你想怎么動，都可以，開發(fā)商已經(jīng)沒有那個權(quán)力了

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• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎？有房產(chǎn)證開發(fā)商可以隨便將土地證抵押嗎？
  答

  這個是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來的，就是已經(jīng)做了抵押，沒有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因為正常情況，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開盤，但是沒有人遵守這個，都是沒打地基就開盤了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買房的人，早早就交了錢，交房的時候也能按時入住，但這期間，都沒有法律保護，沒辦房證也沒辦貸款。等土地使用權(quán)贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計沒什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

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