開發(fā)商賣的現(xiàn)房有房產(chǎn)證么

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• 154****9628

  賣的現(xiàn)房，是可以辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)我國所出臺的商品房銷售管理辦法當中規(guī)定，開發(fā)商如果所出售的商品房是現(xiàn)房，那么從簽署購房協(xié)議之日開始計算，在90天內(nèi)，開發(fā)商需要提交辦理房屋所有產(chǎn)權登記的手續(xù)，而且開發(fā)商還要協(xié)助購房人去辦理房屋所有產(chǎn)權登記，并且提交相應的證明文件，所以購買5證齊全并且是現(xiàn)房的話，辦理房產(chǎn)證的時間會大大的增快。
  現(xiàn)在市面上大多數(shù)開發(fā)商所出售的都是期房，當建造到一定的階段，符合要求之后，就能夠取得房屋預售許可證，而在這個時候，購房人在支付了首付款之后，就可以等待房屋的竣工驗收，在收房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要提交辦理房屋所有產(chǎn)權登記的相關手續(xù)，相對來說期房辦理房屋所有產(chǎn)權登記的時間會比現(xiàn)房要晚一些。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:06:56

相關問題

• 問 開發(fā)商有房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證的過程涉及眾多，包括開發(fā)商、房管部門、購房者等，都可能是影響辦證的原因。而辦證的大致步驟是：一，開發(fā)商向房產(chǎn)登記機關提供齊全的房屋前期資料；二，根據(jù)上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖；三，根據(jù)實際測繪的面積到房管局交易部門立契過戶；四，憑借買賣契約，房管局有關部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定發(fā)證。

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• 問 開發(fā)商為什么不賣現(xiàn)房
  答

  很多開發(fā)商不喜歡賣現(xiàn)房的原因，是因為開發(fā)商自己的資金鏈不是特別的穩(wěn)定，因為現(xiàn)房指的就是已經(jīng)竣工的房子，而在此期間所有的投入都需要開發(fā)商自己來支付，現(xiàn)在的經(jīng)濟不穩(wěn)定，很容易會因為資金鏈斷裂而出現(xiàn)房屋爛尾的情況，這也就是為什么開發(fā)商不愿意賣現(xiàn)房的原因，自身的資金壓力會很大，一旦房子賣不出去，出現(xiàn)虧本之后就沒有辦法再進行下一個項目。所謂的期房指的就是已經(jīng)符合相應標準，取得房屋預售許可證的房子，雖然現(xiàn)在還沒有封頂，只建造了一半，但因為能夠出售，對于開發(fā)商來說分攤了風險，可以快速的回籠資金，把錢投入到房子的建設當中，而且大多數(shù)的開發(fā)商不止一個項目，可以通過一個項目的資金來周轉(zhuǎn)另外一個項目，這樣就能夠帶動整個企業(yè)的發(fā)展。

• 問 開發(fā)商為什么不賣現(xiàn)房
  答

  一句話搞定：1.現(xiàn)在開發(fā)商是拿100元，干，一個億的項目，如果賣現(xiàn)房就等于拿一個億換一百元，這需要實力才能做到！2.賣現(xiàn)房客戶看見不好可以不買，開放上就頭疼，等于虧錢！賣期房你看不到好壞反正錢到口袋了，你不喜歡也要接著！

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• 問 沒有房產(chǎn)證，房屋能賣么？
  答

  你好可以賣的，只要有你當時的購房合同就可以了，但是貸款你要還清的

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• 問 開發(fā)商開發(fā)的 聯(lián)建房有房產(chǎn)證嗎，可以買賣嗎？
  答

  房產(chǎn)想辦理過戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無抵押?！　∪缓筚I賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。如果住房是共有性質(zhì)住房，需要房產(chǎn)證登記人和共育人一起簽字辦理過戶?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。　　第二十五條　　房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明?！　〉诙鶙l　　房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：　　（一）買賣；　　（二）互換；　?。ㄈ┵浥c；　?。ㄋ模├^承、受遺贈；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；　　（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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