別墅區(qū)的高層好不好？

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• 137****5925

  高層視野開闊，空氣流通，然而卻不是所有高層都擁有絕佳的觀景視野。在純住宅中的高層，常常會遇見綠化率不高，樓間距過窄等等問題，使得高層的優(yōu)勢大打折扣。這樣的現(xiàn)狀就催生出了墅區(qū)高層這一升級產(chǎn)品。墅區(qū)高層位于高端墅區(qū)之中，能夠共享別墅區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套，花買高層的錢享受別墅的待遇。高層融入別墅范兒，真正實現(xiàn)了高層與別墅的混搭。
  
  在傳統(tǒng)的認(rèn)知里，墅區(qū)小高層通常都處在城市的邊緣地帶，交通和配套都相對落后，尤其是在成都限墅令頒布之后，主城區(qū)幾乎難尋別墅的蹤影。因此同為主城區(qū)的中洲中央公園、保利學(xué)府城，墅區(qū)高層一經(jīng)推出便受到購房者青睞。
  
  當(dāng)然墅區(qū)高層與純高層相比也不是沒有缺點，由于別墅區(qū)通常距離市中心較遠(yuǎn)，自然墅區(qū)高層的交通通達(dá)性就會弱一些。沒有十全十美的樓盤，**重要的還是要看大家是追求居住的舒適度還是出行的便利性了。

  查看全文↓ 2018-06-06 15:53:37
• 138****2927

  1.成本方面：
  別墅的造價其實相對較低，別墅的建設(shè)成本相比高層也比較低，別墅或者是高層主要是在裝飾上比較花錢。比如說，都是2700的造價，但是高層賣6700，別墅就賣13000，相比下別墅的利潤率就要高一些。，所以當(dāng)然更多的成本就投入到別墅上。
  2.拔高品質(zhì)：
  開發(fā)商拔高品質(zhì)，我們有別墅，高層還會便宜嗎？實際上，高層都是剛需戶型。
  但是如果項目規(guī)模偏小的話，比如只有七八十畝，一部分是高層、一部分是多層，就會感覺很奇怪！就會有很大的差異，而且盤小了，就容易四面臨街?；旌暇幼^(qū)的別墅，感覺就像是在窮人當(dāng)中裝富人！
  3.可能和土地拍賣性質(zhì)有關(guān)系
  如果是二類居住用地可能不兼容商業(yè)或者兼容商業(yè)很少，如果兼容商業(yè)多，開發(fā)商還是會選擇做商鋪，比如兼容只有0-10，算下來做商業(yè)的很少，開發(fā)商就只有做高端了。規(guī)劃設(shè)計條件，是開發(fā)商做產(chǎn)品的重要設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
  對于要買高層的人來說，買既有別墅又有高層的項目可能就要注意以下幾點：
  1、物管費用
  物管費用是不是為了高端而高端？不同的待遇卻有一樣的物管費？
  2、買得樓層稍微低一些的高層，景觀性可能不太好，從窗戶看出去全是一片屋頂。
  如果多層和高層不互通，或許看上去很好，但是實則：非常不人性，一個小區(qū)，兩個階層。

  查看全文↓ 2018-06-06 15:50:51
• 148****6202

  采光，綠化，居住品質(zhì)會相對較好；
  不好，是因為住在別墅區(qū)比較容易形成心理落差，于身心健康不利。并用物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施通常會側(cè)重別墅方面。還有就是，謹(jǐn)防偷盜！

  查看全文↓ 2018-06-06 15:46:28

相關(guān)問題

• 問 別墅區(qū)的高層好不好？
  答

  高層視野開闊，空氣流通，然而卻不是所有高層都擁有絕佳的觀景視野。在純住宅中的高層，常常會遇見綠化率不高，樓間距過窄等等問題，使得高層的優(yōu)勢大打折扣。這樣的現(xiàn)狀就催生出了墅區(qū)高層這一升級產(chǎn)品。墅區(qū)高層位于高端墅區(qū)之中，能夠共享別墅區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套，花買高層的錢享受別墅的待遇。高層融入別墅范兒，真正實現(xiàn)了高層與別墅的混搭。在傳統(tǒng)的認(rèn)知里，墅區(qū)小高層通常都處在城市的邊緣地帶，交通和配套都相對落后，尤其是在成都限墅令頒布之后，主城區(qū)幾乎難尋別墅的蹤影。因此同為主城區(qū)的中洲中央公園、保利學(xué)府城，墅區(qū)高層一經(jīng)推出便受到購房者青睞。當(dāng)然墅區(qū)高層與純高層相比也不是沒有缺點，由于別墅區(qū)通常距離市中心較遠(yuǎn)，自然墅區(qū)高層的交通通達(dá)性就會弱一些。沒有十全十美的樓盤，**重要的還是要看大家是追求居住的舒適度還是出行的便利性了。

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• 問 ?? 別墅區(qū)的高層好不好
  答

  1、用高層去拉別墅的容積率：這樣的項目一般綜合容積率都不大。但是資源分配明顯的不均衡。別墅有容積率的要求的，這時候一般就是用高層去拉別墅的容積率。你以為是別墅吃虧嗎，當(dāng)然不可能，當(dāng)然是本來是這樣的：例：假設(shè)達(dá)到容積率總共要種100棵樹，正常的比如是高層30棵樹，別墅70課樹。用高層去拉別墅，就是為了別墅好賣出去，就設(shè)高層只有20棵樹，別墅80棵樹這樣。2、成本方面：別墅的造價其實相對較低，別墅的建設(shè)成本相比高層也比較低，別墅或者是高層主要是在裝飾上比較花錢。比如說，都是2700的造價，但是高層賣6700，別墅就賣13000，相比下別墅的利潤率就要高一些。，所以當(dāng)然更多的成本就投入到別墅上。3、拔高品質(zhì)：開發(fā)商拔高品質(zhì)，我們有別墅，高層還會便宜嗎？實際上，高層都是剛需戶型。但是如果項目規(guī)模偏小的話，比如只有七八十畝，一部分是高層、一部分是多層，就會感覺很奇怪！就會有很大的差異，而且盤小了，就容易四面臨街?；旌暇幼^(qū)的別墅，感覺就像是在窮人當(dāng)中裝富人！4、可能和土地拍賣性質(zhì)有關(guān)系如果是二類居住用地可能不兼容商業(yè)或者兼容商業(yè)很少，如果兼容商業(yè)多，開發(fā)商還是會選擇做商鋪，比如兼容只有0-10，算下來做商業(yè)的很少，開發(fā)商就只有做高端了。規(guī)劃設(shè)計條件，是開發(fā)商做產(chǎn)品的重要設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 別墅好不好? 挨著高層的別墅好不好
  答

  樓盤名稱：溫馨別墅樓盤位置：康莊南路與南科研路交匯處建筑類型：板塔結(jié)合,其他交通方式：1路公交車、17路公交車規(guī)劃信息：其占地面積為27000平方米，容積率，綠化率55%，共0棟樓，停車位沉降式別墅車庫周邊配套：小區(qū)內(nèi)部配套：溫馨洗浴、溫馨賓館、溫馨超市、工商銀行、健身廣場、休閑中心

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• 問 ?? 別墅里的高層好不好
  答

  別墅區(qū)的高層房子一般位于別墅的后面或者外側(cè)，風(fēng)水上是用來給別墅做靠山或者避風(fēng)港的。好不好你自己判斷下就行了。

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• 問 挨著高層的別墅好不好？
  答

  別墅房子后面有小高層壓住，只要不是緊貼著別墅的房子，從風(fēng)水上講是好，不是壞。

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