別墅有必要買(mǎi)嗎

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• 134****1575

  　別墅是人類居住的終極理想和**高形式。
  
  　　房屋（別墅）價(jià)值體現(xiàn)不單是按建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的房屋（別墅），每平方米價(jià)格要高出一倍左右。一般別墅的單價(jià)比商品房的單價(jià)至少要高5-10倍。
  
  　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

  查看全文↓ 2018-06-06 20:10:14
• 151****1589

  古時(shí)，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅，現(xiàn)在我們常說(shuō)的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過(guò)來(lái)，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。
  別墅一詞在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上批代不專。國(guó)內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。
  別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的**重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。隨著中國(guó)別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，象維也納森林別墅這類擁有稀缺自然資源
  第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無(wú)法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“別墅人生”。
  在維也納森林公園里，可以感受到無(wú)處不在的清新空氣和充滿綠意的健康;森林網(wǎng)球場(chǎng)、森林籃球場(chǎng)、森林茶室呈現(xiàn)的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠(yuǎn)離城市紛擾的生悠然生活。
  
  潘石屹：物業(yè)的品種發(fā)展到今天，無(wú)論是寫(xiě)字樓、公寓、住宅、商場(chǎng)還是別墅，實(shí)際上在當(dāng)今社會(huì)它們之間的界限在模糊化，別墅也有被作為辦公場(chǎng)所的，誰(shuí)能說(shuō)清SOHO究竟是哪種物業(yè)形式？我們這個(gè)時(shí)代**大的特征就是相互之間的融合，房子之間功能的融合，人的角色之間的融合，甚至藝術(shù)、商業(yè)間的融合，不同建筑形式與功能上的融合。所以，今天我們要界定清楚什么是別墅非常困難。
  
  我在北京城里面建了兩處房子，一處是SOHO現(xiàn)代城，一處是建外SOHO；我在北京外建了三處房子，第一處可能算是別墅吧，在離北京城83公里的地方建的叫山語(yǔ)間，周圍都是山，我們想把房子建成山與山說(shuō)話的地方，房子的設(shè)計(jì)師是張永和。第二處叫博鰲藍(lán)色海岸，也可以算別墅，去年10月28日正式出圖紙，今年4月10號(hào)建完首批115座房子，以平均一天建一棟的速度完成的，是一個(gè)浪漫、理想之所。第三個(gè)項(xiàng)目就是亞洲建筑師走廊（老潘暗地里說(shuō)過(guò)不愿意把這個(gè)項(xiàng)目歸到別墅堆里，它與傳統(tǒng)的別墅之間也確實(shí)有很大差距），這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間很長(zhǎng)，從去年年初開(kāi)工到現(xiàn)在已大致完工，6月1日正式開(kāi)業(yè)。這個(gè)項(xiàng)目對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)樗衲陮?huì)去參加藝術(shù)界**高檔次的展覽——威尼斯雙年展。
  
  陳勁松：別墅，首先得從概念上做區(qū)分，是Single House還是Villa，是第一居所還是別處，地點(diǎn)是在城市還是在郊區(qū)，是為了生活還是為了度假。我們把別墅的功能分一分的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些不同的特征。
  
  如果從土地的絕對(duì)價(jià)值來(lái)看，搞別墅肯定是錯(cuò)誤的，因?yàn)閯e墅具有土地價(jià)值的絕對(duì)貶損性。為什么要搞別墅，我們有一個(gè)推論——地價(jià)政策路徑依賴性，地價(jià)的一次性付款還是分期付款、是樓面地價(jià)還是土地的地價(jià)決定了是不是供應(yīng)別墅，深圳、廣州、武漢和北京的市場(chǎng)都是按照這個(gè)規(guī)律來(lái)的。

  查看全文↓ 2018-06-06 20:09:49
• 157****8355

  1，它的土地是房子獨(dú)立有的，能建房的土地**的潛力遠(yuǎn)大過(guò)房屋。保值增值。
  2，國(guó)家政策已停止了建別墅的審批。非常難找新建的了，買(mǎi)得起的趕快買(mǎi)。
  3，別墅有天有地，有些房子邊上還有花園（沒(méi)有的也可在自家房頂建。常在鮮花旁，人的心情肯定好。
  4，別墅都有車庫(kù)，不用再為停自家小汽車傷腦筋。
  5，私密性強(qiáng)，不怕別家在樓上干擾。
  6，用合法的收入買(mǎi)得起別墅，意味比常人更有經(jīng)濟(jì)頭腦。是富裕人家。自己有自豪感。
  7，你記住一條基本道理：大多數(shù)國(guó)人所說(shuō)的家產(chǎn)，不是房子就是地，極少有像蒙古草原上的牧民將財(cái)產(chǎn)變成銀子別在褲腰上的。

  查看全文↓ 2018-06-06 20:09:34
• 138****7290

  據(jù)中原地產(chǎn)法務(wù)部的有關(guān)人士介紹，買(mǎi)別墅與買(mǎi)普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個(gè)預(yù)售和銷售合同，辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個(gè)方面仍然需要加以關(guān)注。
  一、簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。
  二、別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。
  三、關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。
  四、要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買(mǎi)這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示土地出讓證明，表明開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。
  五、關(guān)注別墅的重塑性。

  查看全文↓ 2018-06-06 20:09:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??別墅有必要買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么？
  答

  一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門(mén)的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。六、戶型的選擇購(gòu)置別墅就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是買(mǎi)高層的豪宅好,還是買(mǎi)別墅好呢
  答

  **好是那種建在半山腰的觀海別墅，其次是觀海高層，然后是市區(qū)附近的別墅小區(qū)然后是市中心的高層個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考

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• 問(wèn) ??別墅有必要買(mǎi)嗎？買(mǎi)別墅需要注意什么？
  答

  一、理性對(duì)待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。二、警惕價(jià)格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門(mén)的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買(mǎi)的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤(pán)時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商的“五證”和“兩書(shū)”?！皟蓵?shū)”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書(shū)缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。四、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量如果您購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫(xiě)明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。七、選好物管公司購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同八、配套缺乏聯(lián)排別墅和別墅不同，一般都是作為第一居所，這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯(lián)體別墅稱為“hownhose”但上海的聯(lián)排別墅往往是只有“house”而沒(méi)有“town”，配套設(shè)施很不完善。不過(guò)不同的家庭結(jié)構(gòu)對(duì)生活配套大環(huán)境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住，平常都在外上班，周末可以來(lái)一次大采購(gòu)，小區(qū)會(huì)所也能提供基本的娛樂(lè)健身設(shè)施，甚至有人還認(rèn)為商業(yè)配套過(guò)渡密集會(huì)破壞該地區(qū)的環(huán)境。但不一定適合核心式大家庭，比如老人，就醫(yī)問(wèn)題、平日也需要一些社交活動(dòng)豐富晚年生活。如果是三口之家，孩子的年齡也是決定購(gòu)買(mǎi)前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族**或是寄宿**，但如果還在上**則會(huì)多有不便。雖然現(xiàn)在的孩子不會(huì)再過(guò)兩點(diǎn)一線的單調(diào)的生活，但這一模式對(duì)孩子的教育、安全都有保障。聯(lián)排別墅的總價(jià)是和市中心的高檔公寓差不多，但要真正的享受聯(lián)排別墅，就必須付出幾倍的生活成本。也許你買(mǎi)得起聯(lián)排別墅，但對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力是否有全面的考慮？九、居住成本不低1、裝修、綠化成本：聯(lián)排別墅所占的立體空間大，房間多，2000元/平方米是比較普通的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這樣，即使**小的150平方米左右的聯(lián)排別墅，裝修成本就約30萬(wàn)，露臺(tái)、花園的綠化修飾成本還不在其中。2、日常能耗：裝修好了，還要考慮隔熱和采暖的能耗費(fèi)用，一臺(tái)中央空調(diào)的運(yùn)行成本大約在2000元/月，這在酷暑和寒冬季節(jié)也是不小的開(kāi)支。

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• 問(wèn) 有必要買(mǎi)房嗎? 買(mǎi)房子需要什么手續(xù)？
  答

  一、準(zhǔn)備階段　　1、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)?！　?、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的?！　?、積累買(mǎi)房**款　　4、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高?！　?、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

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• 問(wèn) 有必要買(mǎi)房嗎? 買(mǎi)房子需要本人到場(chǎng)嗎？
  答

  一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

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