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有房產(chǎn)證的是小產(chǎn)權(quán)房嗎

155****9212 | 2018-06-06 21:28:51

已有3個(gè)回答

  • 157****4526

    近年悄然興起的“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。因先天不足，“小產(chǎn)權(quán)房”一產(chǎn)生便存在著手續(xù)不全、違規(guī)銷售等問(wèn)題，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)特別現(xiàn)象?，F(xiàn)實(shí)生活中，有很多消費(fèi)者出于種種考慮，抱有僥幸心理去購(gòu)買這些手續(xù)不全的房屋，從而助長(zhǎng)了違法建設(shè)之風(fēng)。
    同時(shí)，對(duì)倒賣項(xiàng)目侵占耕地、偷逃稅費(fèi)及政府相關(guān)部門的工作人員失職、瀆職、內(nèi)外勾結(jié)的違法行為進(jìn)行問(wèn)責(zé)、追究。

    查看全文↓ 2018-06-06 21:32:04
  • 137****6693

    　　一、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證
    　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。
    　　二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：
    　　一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
    　　另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
    　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

    查看全文↓ 2018-06-06 21:31:57
  • 157****8924

    大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-06-06 21:31:47

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。最好不要買這種房子，國(guó)家政策不知道怎么調(diào)整呢，買這種房子存在風(fēng)險(xiǎn)。

  • 答

    　　有縣政府頒發(fā)了房產(chǎn)證的房子，若該房子所占土地已經(jīng)繳納土地出讓金，不屬于小產(chǎn)權(quán)房；若屬于集體土地、只準(zhǔn)在同一社區(qū)內(nèi)交易的話則是小產(chǎn)權(quán)房~

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  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，但小產(chǎn)權(quán)房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的，也不受法律保護(hù)的，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不能用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款，也不能用來(lái)進(jìn)行房屋交易，也不具有過(guò)戶的權(quán)利。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1、小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒(méi)有拿到國(guó)家許可的房屋建造資格，購(gòu)買之后也無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，不能擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的房子后，是無(wú)法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問(wèn)題，也不受相關(guān)法律的保障。3、小產(chǎn)權(quán)房子有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴痪哂蟹课莸耐耆a(chǎn)權(quán)，所以購(gòu)買后若遇到國(guó)家征地或是拆遷，是很難獲取到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

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  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，不管是村委會(huì)或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是無(wú)效證件，不被法律承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也在很大程度上意味著房屋不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在遇到政府或者是合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主僅能獲得很少甚至無(wú)法得到補(bǔ)償。由于辦理貸款買房需要產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行的不會(huì)放款的。小產(chǎn)權(quán)房占用了集體土地，通常也會(huì)向集體經(jīng)濟(jì)之外的人員進(jìn)行房屋的銷售，在這方面國(guó)家也有著比較明確的規(guī)定，不得買農(nóng)村宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)各地農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記，但對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地是不允許發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)不僅不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，也無(wú)法保障自身的權(quán)益，所以盡可能不要購(gòu)買這類房屋。