小產(chǎn)權(quán)房會(huì)拆嗎

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• 136****7731

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
  

  查看全文↓ 2018-06-06 21:52:48
• 153****8009

  拆不拆跟住多久沒(méi)有關(guān)系！主要看有沒(méi)有人去你們那里投資重建！有人投資剛好你的房子在他們重建范圍內(nèi)就會(huì)拆！沒(méi)有人投資就不會(huì)！不是違建的小產(chǎn)權(quán)房也不會(huì)拆！
  

  查看全文↓ 2018-06-06 21:52:37
• 154****5722

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:51:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房會(huì)拆嗎
  答

  但是我從業(yè)這么多年，目前還沒(méi)有在深圳有強(qiáng)拆違建房的例子。政府的舊改，那些被拆除的違建房，都是賠償?shù)綉?。大沖舊改，崗廈村舊改，賠出了多少億萬(wàn)富翁。受益者是那些擁有一棟樓或者幾棟樓的房東。所以還有一種說(shuō)法是賠償只會(huì)賠給地主或房東，這也是無(wú)稽之談。關(guān)內(nèi)很多小產(chǎn)權(quán)房都是不賣的，房東每年收租都可以有幾十萬(wàn)的收益。而如果涉及到賣出去的小產(chǎn)權(quán)房，賠償肯定是“賠償?shù)綉簟?。ZF不會(huì)傻到賠錢給某個(gè)人或者公司，從而引發(fā)社會(huì)群體性事件。另外，我要說(shuō)的是，ZF要是強(qiáng)行拆除已經(jīng)建好的小產(chǎn)權(quán)房是完全沒(méi)有法律依據(jù)的。小產(chǎn)權(quán)房的土地都是集體所有，ZF強(qiáng)拆屬于違反憲法行為。當(dāng)然，如果你不相信ZF會(huì)守法，那我建議您早日移民歐美民主國(guó)家。**后，我要說(shuō)的是，ZF強(qiáng)拆老百姓的房子對(duì)于自己是沒(méi)有好處的，因?yàn)橥恋夭粚儆赯F，是屬于集體。而且拆了不陪直接會(huì)導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房會(huì)強(qiáng)拆嗎
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房) ，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證，買時(shí)只和賣家簽的只有購(gòu)房協(xié)議 社區(qū)給了我門牌號(hào)，我也把戶口遷的我買的房子那里了，如果現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)房 律概念社實(shí)踐形種約定俗稱謂所謂產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)民集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)所叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房叫 產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證所謂產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際沒(méi)真產(chǎn)權(quán)種房沒(méi)家發(fā)土使用證預(yù)售許證購(gòu)房合同土房管局給予備案所謂產(chǎn)權(quán)證真合效產(chǎn)權(quán)證面拆遷律師您詳細(xì)介紹產(chǎn)權(quán)房沒(méi)合產(chǎn)登記證書若涉及拆遷安置各做建議積極與拆遷協(xié)調(diào)處理若涉及賠償由于社區(qū)給門牌、戶口遷足證明房屋合使用權(quán)要求安置賠償具體賠償否包括重新安置套房跟則看所買產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目土性質(zhì)等等管依拆遷安置象：即合房屋居住權(quán)權(quán)要求安置居住房同關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊纫嗖⒅鲝埦唧w賠應(yīng)參照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)所簽署拆遷安置協(xié)議準(zhǔn) 具體言：于產(chǎn)權(quán)房拆遷守程能否獲拆遷安置補(bǔ)償兩種同情況第產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)屬于履行審批手續(xù)房屋集體經(jīng)濟(jì)組織安置本集體民程擅自擴(kuò)銷售象由于根據(jù)現(xiàn)行律政策非本集體經(jīng)濟(jì)組織員購(gòu)買集體所土建設(shè)房屋買賣合同歸于效情況應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋所權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所或者屬于宅基使用所拆遷安置補(bǔ)償利益能由所權(quán)即集體經(jīng)濟(jì)組織及其員享第二產(chǎn)權(quán)房屬于違建筑于種情況根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款拆除違章建筑超批準(zhǔn)期限臨建筑予補(bǔ)償規(guī)定

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被強(qiáng)拆嗎？小產(chǎn)權(quán)房拆了會(huì)有補(bǔ)償嗎？
  答

  實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補(bǔ)償情況如下：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會(huì)得到以下的補(bǔ)償：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。若是對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因?yàn)楹灱s造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。3、申請(qǐng)行政復(fù)議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過(guò)訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補(bǔ)償后，有些人將小產(chǎn)權(quán)房賣了之后，可能會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)其他的補(bǔ)償對(duì)象。但是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會(huì)導(dǎo)致其他糾紛，建議可以在必要時(shí)找個(gè)專業(yè)律師介入。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被強(qiáng)拆嗎？小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有補(bǔ)償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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