單位產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎

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• 152****5456

  單位產(chǎn)權(quán)這個房子，水手深了
  第一：我們得看這個房子是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的
  第二：如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:48:21
• 135****3583

  1、職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。
  2、職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。
  3、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  4、職工按成本價購買單位集資合作建房屬于政策性住房，購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓該住房的，由單位按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買集資房滿五年，購房人可轉(zhuǎn)讓該住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與該集資合作建房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定；職工也可向政府交納土地收益等價款后，取得該房屋完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:48:07
• 148****5970

  一、一般所稱的福利房，其實就是公有住房。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。但兩者都屬于福利房范疇。 二、在單位同意的情況下，購房職工按當(dāng)年購房時的成本價補(bǔ)交房價款及利息后，經(jīng)房改政策指導(dǎo)中心審核，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有。公有住房的部分房屋所有權(quán)證辦成全部產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)證后，個人就可以自由轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，可以辦理抵押登記等業(yè)務(wù)。也就是說，房屋的處分權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)和收益權(quán)就都屬于個人，此類的公有住房是可以上市交易的。 三、不能出售的公有住房有以下幾個情況： 1、已經(jīng)列入拆遷范圍的； 2、經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬于危房的； 3、配套設(shè)施不全的簡易住宅和單身公寓； 4、依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的； 5、經(jīng)有關(guān)部門鑒定而具有歷史保護(hù)價值的和紀(jì)念意義的房屋

  查看全文↓ 2018-06-07 08:47:35

相關(guān)問題

• 問 ??單位全產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎?單位房產(chǎn)權(quán)有幾種?
  答

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。

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• 問 ??單位產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？單位住房可不可以買賣？
  答

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。

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• 問 單位房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  我是做這行業(yè)也得，**好別買這樣的房子，雖然可以做公正，但是沒有房本你踏實嗎？沒房本以后拆遷或賣時很多問題，現(xiàn)在國家還沒有相關(guān)政策，等政策下來了，房價雖然長點但心里踏實。畢竟是好多錢的生意。

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• 問 單位產(chǎn)權(quán)房能賣嗎？
  答

  先明確賣方單位的性質(zhì)1、企業(yè)單位由賣方單位提供房房屋產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照副本原件（必須通過年檢）、公章、法人代表名章2、事業(yè)或機(jī)關(guān)單位由賣方單位提房屋產(chǎn)權(quán)證、代碼證副本原件（必須通過年檢）、法人證明、公章、法人代表名章第二步：視賣方單位性質(zhì)準(zhǔn)備材料國有企業(yè)：提交上級主管部門批準(zhǔn)同意書及國資委批文非法人單位：提交上級主管部門批準(zhǔn)同意書，并出具上級部門的隸屬關(guān)系證明集體制企業(yè)：需提交職代會決議及上級主管部門批準(zhǔn)文書有限責(zé)任公司、股份有限公司、外商獨資、中外合資、合作企業(yè)等：提交董事會決議或股東會決議，其中決議中需寫清楚產(chǎn)權(quán)證號，并且還需要到主管工商局調(diào)取企業(yè)章程第三步：辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更名賣方單位法人代表、買方本人均需攜帶本人身份證到場；如賣方單位的法人代表本人不能親自到場，則需受委托人提供蓋有公章及法人代表章的委托書，且受委托人也需要攜帶本人身份證到場。

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• 問 ??單位全產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎?有哪位高手了解?
  答

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，需要向單位申請進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。2·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，需要先查看一下當(dāng)時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。3·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的4·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。5·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣，或是按照合同約定時間等待一段時間在進(jìn)行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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