??單位全產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎?有哪位高手了解?

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• 147****9650

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不需要征求任何人的意見(jiàn)。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  2·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒(méi)有什么問(wèn)題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類(lèi)的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。
  3·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒(méi)有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來(lái)說(shuō)是不可以的
  4·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。國(guó)有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  5·單位房需要經(jīng)過(guò)單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。
  單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，或是按照合同約定時(shí)間等待一段時(shí)間在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。單位房可以買(mǎi)賣(mài)與否，單位的意見(jiàn)也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:40:28
• 131****1652

  　　可以的，如果是100%產(chǎn)權(quán)，不需要單位同意，因?yàn)閱挝粵](méi)有產(chǎn)權(quán)。如果是小產(chǎn)權(quán)，那么就不可以了。
  　　購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：
  　　1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。
  　　房改房出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  　　2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
  　　3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  　　買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
  　　4、確定房?jī)r(jià)的合理性
  　　通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
  　　5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  　　辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。
  　　6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:40:24
• 146****8613

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不屬于合法財(cái)產(chǎn)
  怎么過(guò)戶到你的名下
  沒(méi)有房產(chǎn)證，你將來(lái)怎么出售。你的權(quán)益怎么保護(hù)啊
  就像戶口一樣，你沒(méi)有戶口本，怎么證明你的身份

  查看全文↓ 2019-05-23 19:40:15
• 145****0646

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:40:11
• 131****8658

  可售面積現(xiàn)在來(lái)說(shuō)應(yīng)該是多種理解。
  開(kāi)發(fā)商無(wú)贈(zèng)送面積的：
  第一，就是可用面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積減去公攤面積。以北京為例，現(xiàn)在就是在售可用面積。
  第二，產(chǎn)權(quán)面積。包含公攤，大部分城市在用這個(gè)模式。
  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的：
  以上兩者加上贈(zèng)送的面積。
  說(shuō)明一點(diǎn)，其實(shí)說(shuō)到可售面積這東西比較難扯，現(xiàn)在的商業(yè)上講的一點(diǎn)永恒的——羊毛出在羊身上！

  查看全文↓ 2019-05-23 19:40:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位全產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎?單位房產(chǎn)權(quán)有幾種?
  答

  可以買(mǎi)賣(mài),您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買(mǎi)賣(mài). 但是比一般的房子價(jià)錢(qián)要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。

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• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房能賣(mài)嗎？
  答

  先明確賣(mài)方單位的性質(zhì)1、企業(yè)單位由賣(mài)方單位提供房房屋產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件（必須通過(guò)年檢）、公章、法人代表名章2、事業(yè)或機(jī)關(guān)單位由賣(mài)方單位提房屋產(chǎn)權(quán)證、代碼證副本原件（必須通過(guò)年檢）、法人證明、公章、法人代表名章第二步：視賣(mài)方單位性質(zhì)準(zhǔn)備材料國(guó)有企業(yè)：提交上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意書(shū)及國(guó)資委批文非法人單位：提交上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意書(shū)，并出具上級(jí)部門(mén)的隸屬關(guān)系證明集體制企業(yè)：需提交職代會(huì)決議及上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)有限責(zé)任公司、股份有限公司、外商獨(dú)資、中外合資、合作企業(yè)等：提交董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，其中決議中需寫(xiě)清楚產(chǎn)權(quán)證號(hào)，并且還需要到主管工商局調(diào)取企業(yè)章程第三步：辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更名賣(mài)方單位法人代表、買(mǎi)方本人均需攜帶本人身份證到場(chǎng)；如賣(mài)方單位的法人代表本人不能親自到場(chǎng)，則需受委托人提供蓋有公章及法人代表章的委托書(shū)，且受委托人也需要攜帶本人身份證到場(chǎng)。

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• 問(wèn) 全產(chǎn)權(quán)房改房不經(jīng)單位同意可以賣(mài)嗎?
  答

  可以的，如果是100%產(chǎn)權(quán)，不需要單位同意，因?yàn)閱挝粵](méi)有產(chǎn)權(quán)。如果是小產(chǎn)權(quán)，那么就不可以了?！　≠?gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：　　1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。　　房改房出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用?！　?、確認(rèn)登記的面積、使用期限　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的?！　?、清楚房屋背景與周邊環(huán)境　　買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等?！　?、確定房?jī)r(jià)的合理性　　通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)?！　?、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)　　辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方?！　?、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有哪位高手了解？
  答

  原料中摻有不少于30%的煤矸石、石煤、粉煤灰、燒煤鍋爐等其他廢渣（不包括高爐水渣）的新型墻體材料免征增值稅并免征5年企業(yè)所得稅；部分新型墻體材料產(chǎn)品增值稅減半征收；發(fā)展新型墻體材料項(xiàng)目，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)設(shè)備，免征進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅和進(jìn)口產(chǎn)品增值稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般全產(chǎn)權(quán)房改房不經(jīng)單位同意可以賣(mài)嗎?
  答

  一，能否不經(jīng)單位同意就出售，要看原始購(gòu)房協(xié)議中的內(nèi)容。就我所知道的，有能直接出售的房改房，也有出售后與單位分?jǐn)傎M(fèi)用的房改房。一切以原始購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。二，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

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