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全產(chǎn)權(quán)房改房不經(jīng)單位同意可以賣嗎?

141****4871 | 2018-12-08 07:10:11

已有3個(gè)回答

  • 137****5013

    可以的，如果是100%產(chǎn)權(quán)，不需要單位同意，因?yàn)閱挝粵](méi)有產(chǎn)權(quán)。如果是小產(chǎn)權(quán)，那么就不可以了。
    　　購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)：
    　　1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
    　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。
    　　房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
    　　2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
    　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗猓?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
    　　3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
    　　買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
    　　4、確定房?jī)r(jià)的合理性
    　　通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。
    　　5、慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)
    　　辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。
    　　6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。

    查看全文↓ 2018-12-08 07:10:46
  • 138****4376

    能買，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

    查看全文↓ 2018-12-08 07:10:36
  • 152****6113

    正常程序是必須要原單位同意才能過(guò)戶的!但是房產(chǎn)證是你的到**后誰(shuí)也阻止不了你過(guò)戶的,我建議你要么去問(wèn)問(wèn)中介公司怎么辦!(不一定在他那賣只是打探一下)要么找熟人上房管局過(guò)戶,要么找一下你的原單位的人,找找關(guān)系沒(méi)問(wèn)題的!

    查看全文↓ 2018-12-08 07:10:31

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  • 答

    一，能否不經(jīng)單位同意就出售，要看原始購(gòu)房協(xié)議中的內(nèi)容。就我所知道的，有能直接出售的房改房，也有出售后與單位分?jǐn)傎M(fèi)用的房改房。一切以原始購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。二，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

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  • 答

    **主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒(méi)有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒(méi)有約定的話，就可以放心購(gòu)買。房改房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶所需材料：1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

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  • 答

    可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價(jià)錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    對(duì)于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時(shí)間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。如果是前者，業(yè)內(nèi)通常會(huì)這樣認(rèn)為：按照無(wú)效合同的界定，購(gòu)買5年內(nèi)的房改房，屬于違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，這合同是無(wú)效的。但無(wú)效合同不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議處理方式方面的內(nèi)容

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    申請(qǐng)房改房上市時(shí)，如果原單位認(rèn)為您的售價(jià)較低，會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，收購(gòu)您的房改房。如果此時(shí)，您已經(jīng)跟其他購(gòu)買者簽訂了買賣合同，又無(wú)法履行與買家及中介公司簽訂的合同，您是需要根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任的。涉及房改房上市的交易中，我們建議賣方應(yīng)在取得原單位蓋章同意后，再委托中介公司出售房改房，避免造成不必要的損失。