請(qǐng)問(wèn)，本人的小產(chǎn)權(quán)房在半地下室，大概幾十平方米，那個(gè)面積需要登記到房產(chǎn)證嗎

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• 145****9280

  只要是寫(xiě)入房本的面積，是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記過(guò)的，在住房系統(tǒng)中備案。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。

  查看全文↓ 2018-06-08 09:43:59
• 133****3434

  貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

  查看全文↓ 2018-06-08 09:27:43
• 143****2802

  地下室無(wú)產(chǎn)權(quán)的話(huà)是不能在房產(chǎn)證上注明備案的！但是可以在購(gòu)房合同里作為附屬房顯示出來(lái)的！
  建筑物層高不到2.2米的不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積的！

  查看全文↓ 2018-06-07 11:27:43
• 144****3275

  房產(chǎn)證上的面積就是你購(gòu)買(mǎi)房屋的面積，包括房屋實(shí)際面積和公攤面積，如果你說(shuō)的雜物間是在房屋里的，它的面積就算在產(chǎn)權(quán)證上了，如果是地下室就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:20:43
• 145****0390

  如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計(jì)算入房產(chǎn)證。反之則不行，希望能幫助您

  查看全文↓ 2018-06-07 11:13:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 半地下室面積登記到房產(chǎn)證上嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個(gè)具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫(xiě)，也要看當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

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• 問(wèn) 半地下室有房產(chǎn)證嗎
  答

  和你上面的房子是在一起的！

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• 問(wèn) ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。三、即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書(shū)。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個(gè)具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫(xiě)，也要看當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商辦的是什么手續(xù)。房產(chǎn)證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。買(mǎi)房的時(shí)候，就是按照建筑面積計(jì)算的，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)則如下： 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。5、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。8、獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。10、兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。11、突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 高層地下室多少錢(qián)一平方米？算在房屋面積里嗎？
  答

  有兩種情況：一：地下室作為銷(xiāo)售贈(zèng)送二：按照正常每平米費(fèi)用的30%增收

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