半地下室有房產(chǎn)證嗎

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• 141****8280

  和你上面的房子是在一起的！

  查看全文↓ 2018-06-10 10:57:07
• 141****5987

  　地下室是人防工程，不允許買賣，并且地下室層高不超過2.5米，不能計入建筑面積所以沒有產(chǎn)權。不能辦理房產(chǎn)證。
  　　無產(chǎn)權的地下室是不能買賣的，購買沒有產(chǎn)權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產(chǎn)權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L險。
  　　開發(fā)商對地下室沒有預售許可證或取得產(chǎn)權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應當約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人非常不利。

  查看全文↓ 2018-06-10 10:56:47
• 157****6046

  參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。
  二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
  三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。

  查看全文↓ 2018-06-10 10:56:22

相關問題

• 問 ??地下室有房產(chǎn)證嗎？辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積？
  答

  根據(jù)規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產(chǎn)證，反之則不行。海陽房天下為您解答，希望能幫助您，望采納！

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• 問 地下室有產(chǎn)權證嗎? 地下室有房產(chǎn)證嗎
  答

  地下室不能辦理獨立產(chǎn)權證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積。參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。

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• 問 地下室沒有房產(chǎn)證嗎?
  答

  地下室沒有產(chǎn)證，交易是不受法律保護的。如果非得買，寫簡單的買賣合同和收據(jù)就可以了。

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• 問 半地下室面積登記到房產(chǎn)證上嗎
  答

  一般來說房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 半地下室以高度如何定義是半地下室？半地下室以高度如何定義是半地下室？按什么比例
  答

  半地下室以高度是房間地面低于室外設計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/3，且小于等于1/2。