地下室沒有房產(chǎn)證嗎?

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• 131****1987

  地下室沒有產(chǎn)證，交易是不受法律保護的。
  如果非得買，寫簡單的買賣合同和收據(jù)就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 11:24:18
• 142****1856

  參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。
  二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
  三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 11:24:02
• 153****4657

  盡量不要買，因為地下室屬于防空設施，雖然可以辦理產(chǎn)權，但是一般不可以單獨拿到銀行抵押，那你以后的變現(xiàn)的可能性就很小了！
  

  查看全文↓ 2018-06-15 11:23:52

相關問題

• 問 地下室沒有房產(chǎn)證嗎？地下室面積算到總面積里嗎？
  答

  地下室沒有產(chǎn)證，交易是不受法律保護的。如果非得買，寫簡單的買賣合同和收據(jù)就可以了。

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• 問 地下室沒有房產(chǎn)證嗎？地下室面積算到總面積里嗎？
  答

  這個具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。----上海菁英地產(chǎn)為您服務，有用請采納，謝謝。

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• 問 ??地下室有房產(chǎn)證嗎？辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積？
  答

  根據(jù)規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產(chǎn)證，反之則不行。海陽房天下為您解答，希望能幫助您，望采納！

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• 問 地下室有產(chǎn)權證嗎? 地下室有房產(chǎn)證嗎
  答

  地下室不能辦理獨立產(chǎn)權證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積。參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。

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• 問 半地下室有房產(chǎn)證嗎
  答

  和你上面的房子是在一起的！

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