地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室有房產(chǎn)證嗎

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• 144****6331

  地下室不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積。
  
  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：
  
  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；
  
  作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。
  
  二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。
  
  第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:40:36
• 135****9175

  看產(chǎn)證，如果產(chǎn)證上有對于這個(gè)地下室的描述和配圖，那么李和張交易過戶后，這個(gè)地下室就歸了張，因?yàn)榈叵率覍儆谶@個(gè)房子的配套設(shè)施，就如同買復(fù)式一樣，總會送一個(gè)層高不足2.2米的地下室，這個(gè)面積是不算如房產(chǎn)證里的，但是產(chǎn)證上會有配圖和詳述的。
  舉個(gè)例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產(chǎn)證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。
  再有一種情況，是單位曾經(jīng)分的房子，地下室又稱儲藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質(zhì)的就麻煩了，可能當(dāng)時(shí)就是跟單位買下來的，或許有協(xié)議性合同。
  總之，如果合同上沒有，就看產(chǎn)證，產(chǎn)證上只要有這個(gè)地下室的描述，那這個(gè)地下室就算在李和張買賣的總房價(jià)款內(nèi)了。
  回答你補(bǔ)充提問：
  張可以詢問這個(gè)房子歸屬的物業(yè)和開發(fā)商，對地下室當(dāng)初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產(chǎn)證上沒有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權(quán)益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個(gè)小區(qū)地下室性質(zhì)是**關(guān)鍵的，因?yàn)椋钍强亢畏N憑證證明這個(gè)地下室歸屬與他呢？那個(gè)權(quán)利部門給他的權(quán)利保障呢？張問清這些，對自己將來擁有一套權(quán)利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:40:32
• 136****6211

  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：
  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià)，開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。
  二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。
  三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:40:27
• 134****1769

  
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  　　武清區(qū)政府回復(fù)：
  
  1、按照區(qū)政府統(tǒng)一安排部署，全區(qū)還遷房集中辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，暫不辦理地下室產(chǎn)權(quán)證，地下室有產(chǎn)權(quán)。
  
  2、關(guān)于地下室產(chǎn)權(quán)證是單獨(dú)一證還是加在房產(chǎn)證上，具體政策聽從上級統(tǒng)一安排部署。
  
  3、地下室產(chǎn)權(quán)證對房屋過戶沒有影響。
  
  （津云新聞?dòng)浾?趙瑩）
  
  來源：北方網(wǎng)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-24 16:40:22
• 133****4642

  前言：中途接手長沙某小區(qū)業(yè)主維權(quán)案，唐震東律師經(jīng)過閱卷，火眼金睛發(fā)現(xiàn)：此前該案中，就發(fā)生對手瞞天過海，出具第三層雜物房的房權(quán)證并把它講成是第一第二層架空層的房權(quán)證的情形，并出現(xiàn)將辦公樓酒店的土地證混同為架空層所在樓棟土地證的情形，這既蒙蔽了業(yè)主、也蒙蔽了裁判者的雙眼，并從而導(dǎo)致該案業(yè)主兩年內(nèi)先后委托當(dāng)?shù)芈蓭熌酥磷粤M(jìn)行的幾十場訴訟（分案）幾乎是白折騰的，且限縮了此后的救濟(jì)渠道（一事不再理）。當(dāng)然，道高一尺、魔高一丈，唐震東律師團(tuán)隊(duì)有能力、有信心“人擋殺人、佛擋滅佛”，確定突破口，幫助業(yè)主們走出泥潭，依法維護(hù)好當(dāng)事人的合法權(quán)益。但是，唐震東律師也希望各小區(qū)引以為戒：要么不維權(quán)，要么一開始便專業(yè)維權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  言歸正傳，回到題目，唐震東律師指出：
  
  一、開發(fā)商能出示預(yù)售證和產(chǎn)權(quán)證的地下室、架空層（含車位、車庫）在未被推翻之前推定判定是開發(fā)商的（但不一定真是開發(fā)商的）。即：只有辦證程序和實(shí)體均符合法律規(guī)定，才是開發(fā)商的。若違法勾兌辦得預(yù)售證和產(chǎn)權(quán)證的，則不是開發(fā)商的。實(shí)務(wù)中就發(fā)生過違法勾兌辦得預(yù)售證和產(chǎn)權(quán)證，但被較真業(yè)主通過提起行政訴訟將證撤銷的情形。
  
  當(dāng)然，行政訴訟有起訴期限的規(guī)定，業(yè)主們需要牢記《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條關(guān)于起訴期限的規(guī)定，千萬注意不要過了起訴期限，否則高人也可能回天無術(shù)。
  
  二、開發(fā)商在有的小區(qū)中確實(shí)會建設(shè)有其專有的車位車庫，但這并不表明該小區(qū)就沒有任何比例的業(yè)主共有的公共車位車庫(居民公共停車場)。
  
  三、開發(fā)商有車位、車庫的預(yù)售證和產(chǎn)權(quán)證并不表明開發(fā)商有小區(qū)全部車位車庫的預(yù)售證和產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:40:17

相關(guān)問題

• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  無產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，這樣的強(qiáng)制性銷售是不合法的。購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購房者可能要承擔(dān)無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商對地下室沒有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人非常不利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室沒有產(chǎn)權(quán)怎么回事
  答

  首先，產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。**初人們認(rèn)為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他的土地上訓(xùn)練自己的小型部隊(duì)，此外

  全部5個(gè)回答>
• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  看產(chǎn)證，如果產(chǎn)證上有對于這個(gè)地下室的描述和配圖，那么李和張交易過戶后，這個(gè)地下室就歸了張，因?yàn)榈叵率覍儆谶@個(gè)房子的配套設(shè)施，就如同買復(fù)式一樣，總會送一個(gè)層高不足2.2米的地下室，這個(gè)面積是不算如房產(chǎn)證里的，但是產(chǎn)證上會有配圖和詳述的。 舉個(gè)例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產(chǎn)證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。再有一種情況，是單位曾經(jīng)分的房子，地下室又稱儲藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質(zhì)的就麻煩了，可能當(dāng)時(shí)就是跟單位買下來的，或許有協(xié)議性合同。總之，如果合同上沒有，就看產(chǎn)證，產(chǎn)證上只要有這個(gè)地下室的描述，那這個(gè)地下室就算在李和張買賣的總房價(jià)款內(nèi)了?；卮鹉阊a(bǔ)充提問：張可以詢問這個(gè)房子歸屬的物業(yè)和開發(fā)商，對地下室當(dāng)初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產(chǎn)證上沒有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權(quán)益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個(gè)小區(qū)地下室性質(zhì)是**關(guān)鍵的，因?yàn)椋钍强亢畏N憑證證明這個(gè)地下室歸屬與他呢？那個(gè)權(quán)利部門給他的權(quán)利保障呢？張問清這些，對自己將來擁有一套權(quán)利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。

  全部3個(gè)回答>
• 問 地下室能辦房產(chǎn)證嗎? 地下室，有產(chǎn)權(quán)證，符合要求嗎
  答

  一般情況下地下室是人防工程，不允許買賣，并且地下室層高不超過2.5米，不能計(jì)入建筑面積所以沒有產(chǎn)權(quán)。不能辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰？
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說,在商品房銷售時(shí),地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時(shí),地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià),開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨(dú)立使用空間,且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

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