城中村改造有房產(chǎn)證嗎

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• 137****3961

  城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個(gè)人是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-07 13:12:03
• 156****6901

  您好，城中村改造的房子一般需要三五年才能有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-07 13:10:08
• 142****6499

  房產(chǎn)證肯定要辦的，首先你得有村委會(huì)的證明，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所申請(qǐng)，費(fèi)用要看你的面積和是否及時(shí)的申請(qǐng)，其房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)權(quán)證不一樣的，因?yàn)槟阌玫氖羌w土地，簡(jiǎn)單說(shuō)；不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-07 13:08:44
• 134****2224

  城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-07 13:08:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城中村改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種房屋購(gòu)買(mǎi)后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實(shí)婚姻”狀況。

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• 問(wèn) ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?城中村改造的房子沒(méi)房產(chǎn)證敢買(mǎi)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 城中村改造的房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)城中村中自己進(jìn)行改造的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，大多數(shù)都屬于村里自建，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的。這就是為什么很多城中村房屋價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低很多的原因，沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有辦法正規(guī)交易，這種房屋購(gòu)買(mǎi)后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買(mǎi)賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是無(wú)效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。

• 問(wèn) ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?能不能辦房產(chǎn)證?
  答

  城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。城中村和棚戶區(qū)改造正處于推進(jìn)規(guī)范管理和兌現(xiàn)回遷承諾的關(guān)鍵時(shí)期。現(xiàn)在的首要任務(wù)就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。各區(qū)改造項(xiàng)目安置回遷情況將作為一項(xiàng)重要的考核考評(píng)指標(biāo)，加大分值，列入年度考核考評(píng)工作，對(duì)完成回遷安置工作的單位予以重獎(jiǎng)，對(duì)沒(méi)有完成任務(wù)的要實(shí)施責(zé)任追究。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種房屋購(gòu)買(mǎi)后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實(shí)婚姻”狀況。安置房在手續(xù)齊全的情況下可以辦理房產(chǎn)證。個(gè)人通過(guò)拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權(quán)證分為兩步，第一步初始登記，依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉(zhuǎn)移登記，依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?改造的房子沒(méi)房產(chǎn)證敢買(mǎi)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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