城中村改造有房產(chǎn)證嗎

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• 158****2009

  城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。
  這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的。
  這種房屋購(gòu)買(mǎi)后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實(shí)婚姻”狀況。

  查看全文↓ 2018-06-09 21:16:13
• 152****7153

  這個(gè)不一定。主要是得看在開(kāi)發(fā)過(guò)程中是不是繳納土地出讓金改變了土地性質(zhì)。就我目前了解的情況，城中村改造之后的小區(qū)通常是分為兩塊，一塊是原村民的回遷區(qū)域，一塊是商品房區(qū)域，商品房區(qū)域肯定是沒(méi)有問(wèn)題的，而村民回遷區(qū)域呢就不一定了，因?yàn)槿绻臑檎降纳唐贩磕敲赐恋厥褂镁陀心晗蘖?，有些地方的村民還不同意呢，人家就要小產(chǎn)權(quán)的。
  這個(gè)回答的前提是要先確定改造確實(shí)是按照政府的城中村改造政策進(jìn)行的，辦理了相關(guān)手續(xù)的，而不是開(kāi)發(fā)商或者是村里自己沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府審批而私自開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，這一點(diǎn)一定要弄清楚。

  查看全文↓ 2018-06-09 21:15:54
• 132****3342

  　　城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。城中村改造的房屋在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。?
  　　購(gòu)房者買(mǎi)城中村改造房，需看以下幾個(gè)方面：
  　　1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
  　　2、看是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
  　　3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
  　　4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
  　　5、看有沒(méi)有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。
  　　很多購(gòu)房者抱有僥幸心里，購(gòu)買(mǎi)了一些手續(xù)不全的城中村房屋。購(gòu)買(mǎi)此類房屋可能會(huì)出現(xiàn)以下問(wèn)題：
  　　一是合同效力問(wèn)題。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買(mǎi)賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是無(wú)效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。
  　　二是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于不符合城市規(guī)劃并且無(wú)法改正和補(bǔ)救的或存在工程質(zhì)量、安全問(wèn)題無(wú)法補(bǔ)救的，必須拆除。另外，土地未經(jīng)國(guó)家征用和出讓的集體土地上建造的房屋，也不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2018-06-09 21:15:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城中村改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個(gè)人是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?城中村改造的房子沒(méi)房產(chǎn)證敢買(mǎi)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 城中村改造的房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)城中村中自己進(jìn)行改造的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，大多數(shù)都屬于村里自建，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的。這就是為什么很多城中村房屋價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低很多的原因，沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有辦法正規(guī)交易，這種房屋購(gòu)買(mǎi)后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買(mǎi)賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是無(wú)效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。

• 問(wèn) ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?能不能辦房產(chǎn)證?
  答

  城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。城中村和棚戶區(qū)改造正處于推進(jìn)規(guī)范管理和兌現(xiàn)回遷承諾的關(guān)鍵時(shí)期。現(xiàn)在的首要任務(wù)就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。各區(qū)改造項(xiàng)目安置回遷情況將作為一項(xiàng)重要的考核考評(píng)指標(biāo)，加大分值，列入年度考核考評(píng)工作，對(duì)完成回遷安置工作的單位予以重獎(jiǎng)，對(duì)沒(méi)有完成任務(wù)的要實(shí)施責(zé)任追究。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了土地“轉(zhuǎn)性”(轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì))，就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種房屋購(gòu)買(mǎi)后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實(shí)婚姻”狀況。安置房在手續(xù)齊全的情況下可以辦理房產(chǎn)證。個(gè)人通過(guò)拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權(quán)證分為兩步，第一步初始登記，依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉(zhuǎn)移登記，依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?改造的房子沒(méi)房產(chǎn)證敢買(mǎi)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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