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無產(chǎn)權(quán)房子拆遷能得補(bǔ)償嗎

142****6908 | 2018-06-07 21:51:47

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  • 138****4713

    房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是 所有權(quán) 進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就 不是拆遷當(dāng)事人 ，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。 這里還要分兩種情況：
    1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟
    2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認(rèn)定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償 。 你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門登記，是無效的，你直接去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)證，是不會被受理的。雖然你為該房屋支付了相應(yīng)價款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產(chǎn)，也就得不到法律上應(yīng)有的保護(hù)。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下（過戶的計稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告的價格為準(zhǔn)的，不是以你的收據(jù)為準(zhǔn)）。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。 還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補(bǔ)償?shù)?。原因有二?
    1、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w資格。 房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。 實踐中也有拆遷人愿意對使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。
    2、違法建筑是無償拆除的。 對未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認(rèn)定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的自建房 ， 根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定： 《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理。 《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認(rèn)定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。 違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)?。對?guī)劃法之前建設(shè)的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認(rèn)定的。而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 規(guī)定： 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 對沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋如何補(bǔ)償?shù)膯栴}，只要拆遷雙方當(dāng)事人達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備法定的拆遷補(bǔ)償安置的主體資格

    查看全文↓ 2018-06-07 21:52:41
  • 136****6504

    一房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) 1房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額2房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 二房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) 被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

    查看全文↓ 2018-06-07 21:52:27
  • 152****2062

    對于沒有個人產(chǎn)權(quán)的公房拆遷是要看這公房是什么年代出租給你的？如果是計劃經(jīng)濟(jì)年代帶有福利性質(zhì)的那種公房，如國有企事業(yè)單位的職工宿舍，市房管部門與市民有租賃合同的公租房，這些房屋在國有企事業(yè)單位退出市場時在那個年代一般都進(jìn)行了房改，房屋經(jīng)房改后個人取得了產(chǎn)權(quán)。但由于種種原因有一些單位沒有房改，對這種性質(zhì)房屋也沒人再過問，房屋也不維修也不收租金，這類房屋在拆遷時是要先房改再征收，房改時房屋實際租賃人繳納該房的重置價格減拆舊變?yōu)樗饺水a(chǎn)權(quán)，征收時征收人會協(xié)助你辦理相關(guān)房改手續(xù)，然后就可以與其它私人產(chǎn)權(quán)房屋一樣征收評估補(bǔ)償了。
    如果不屬上述性質(zhì)的公房，征收時公房的所有人如國資委、房管局、國有企業(yè)等，可以與你解除租賃關(guān)系，你另找住所。或保持租賃關(guān)系，房屋征收后的新安置房仍然出租給你并與你重新簽訂新房屋租賃協(xié)議，房屋產(chǎn)權(quán)仍然公有你有居住權(quán)。
    補(bǔ)充：看到了你的具體情況后我分析你這房屋是可以房改的，因為之前不少人已經(jīng)房改購買了單位的房屋，由于人員調(diào)動那人沒有買給你住了，你又沒有買下來至今仍屬公房，這也是歷史遺留問題，房屋征收時可以一并解決的。

    查看全文↓ 2018-06-07 21:52:14

相關(guān)問題

  • 答

    按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卦u估才能得出。這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補(bǔ)償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細(xì)、非常清楚的，而其中房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補(bǔ)償前按照上面幾種費用分類進(jìn)行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

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  • 答

    (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) 　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 　　(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) 　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0； 　　 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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  • 答

    可以有補(bǔ)償，不過沒有房產(chǎn)證的話，只能補(bǔ)償土地使用權(quán)的費用，這個一般很低，不過也需要證明，這個一般村部會有檔案，那塊地是誰家的，如果很久以前的老房子，那時候還沒有房產(chǎn)證的時候，后來辦理你又沒辦的應(yīng)該可以補(bǔ)辦吧！具體你要去你村部找相關(guān)人員了解，各地都有區(qū)別，

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