無產(chǎn)權的安置房被拆遷能得到補償嗎

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• 142****6971

  (一)房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格 　　
  (二)房屋拆遷安置費計算標準
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
  　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
  　　 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
  3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:35:22
• 134****1897

  為什么你的安置房沒有產(chǎn)權呢？

  查看全文↓ 2018-06-14 20:35:16
• 154****2399

  您好！如果是登記您名下的安置房，拆遷是可以得到補償?shù)?，補償標準**好是咨詢一下當?shù)卣虿疬w辦公室。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:35:12

相關問題

• 問 無產(chǎn)權的安置房被拆遷能得到補償嗎
  答

  可以有補償，不過沒有房產(chǎn)證的話，只能補償土地使用權的費用，這個一般很低，不過也需要證明，這個一般村部會有檔案，那塊地是誰家的，如果很久以前的老房子，那時候還沒有房產(chǎn)證的時候，后來辦理你又沒辦的應該可以補辦吧！具體你要去你村部找相關人員了解，各地都有區(qū)別，

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• 問 ??哪位清楚無產(chǎn)權的安置房被拆遷能得到補償嗎?
  答

  　　拆遷安置房補償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價值也不同，補償標準也不相同?！　?、相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜；　　2、當?shù)卣畱斒孪劝l(fā)出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；　　3、建議到當?shù)卣嚓P部門了解有關拆遷安置的有關文件。　　有照房和無照房補償金額是不一樣的，補償時將對產(chǎn)權人補償，也就是你一定要確保產(chǎn)權證上時你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點安置，采取拆一還一政策，就是會在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價補差價；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進行安置；三是貨幣安置，就是按照當?shù)匮a償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進行安置。

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• 問 無產(chǎn)權房拆遷怎么辦?無產(chǎn)權房拆遷補償安置是怎樣的?
  答

  拆遷過戶需要的材料拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.被安置人身份證復印件。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7.房屋權屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)土地出讓金：**簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5%收(評估事務所收)5、公證費**高300元

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• 問 無產(chǎn)權房子拆遷能得補償嗎
  答

  房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是 所有權 進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就 不是拆遷當事人 ，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。 這里還要分兩種情況： 1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產(chǎn)權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟 2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。《城市規(guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 但并不是說沒有房權證就一定得不到補償 。 你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產(chǎn)權管理部門登記，是無效的，你直接去房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)證，是不會被受理的。雖然你為該房屋支付了相應價款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產(chǎn)，也就得不到法律上應有的保護。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下（過戶的計稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告的價格為準的，不是以你的收據(jù)為準）。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。 還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償?shù)?。原因有二?1、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格。 房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是所有權進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。 實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。 2、違法建筑是無償拆除的。 對未確權的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)??！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準的自建房 ， 根據(jù)建設部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定： 《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理。 《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。 違法建筑是不予補償?shù)?。對?guī)劃法之前建設的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴?，根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 規(guī)定： 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 對沒有合法產(chǎn)權的房屋如何補償?shù)膯栴}，只要拆遷雙方當事人達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備法定的拆遷補償安置的主體資格

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• 問 無產(chǎn)權的福利房拆遷如何處理? 工廠倒閉、無產(chǎn)權福利房遇拆遷，如何補償安置
  答

  國家補償?shù)膶ο笫钱a(chǎn)權所有者，無產(chǎn)權的公房拆遷，國家肯定不會補償你，但是，拆遷補償被你所在單位拿走了，具體怎么處理，這個看單位的做法，具體你得問單位相關管理部門。

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