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有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房可抵押貸款嗎

131****8722 | 2018-06-08 09:46:45

已有3個(gè)回答

  • 142****6268

    　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對(duì)于此類貸款是不會(huì)放貸的。
    　　而5年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購(gòu)買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。

    　　如何辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？

    需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。
    在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
    房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

    查看全文↓ 2018-06-08 09:47:43
  • 142****4508

    5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。
    變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：

    1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；

    2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；

    3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；

    4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；

    5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；

    6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

    查看全文↓ 2018-06-08 09:47:28
  • 138****8310

    　　需要滿足以下條件的經(jīng)濟(jì)適用才能辦理抵押貸款。
    　　1、經(jīng)濟(jì)適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規(guī)有實(shí)力的貸款機(jī)構(gòu)，以便用**短的時(shí)間拿到放款。
    　　2、經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。
    　　經(jīng)濟(jì)適用房辦理抵押貸款所需的資料：
    　　1、房產(chǎn)證;
    　　2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;
    　　3、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);
    　　4、收入證明; 5、近半年銀行流水
    　　經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款辦理流程：
    　　1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。
    　　2、 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
    　　3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
    　　4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
    　　5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-06-08 09:47:14

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