有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房可抵押貸款嗎

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• 142****6268

  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。
  　　而5年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構(gòu)的認可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。
  
  　　如何辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？
  
  需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。
  在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-06-08 09:47:43
• 142****4508

  5年以上的經(jīng)濟適用房是可以用于抵押貸款。
  變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  
  4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2018-06-08 09:47:28
• 138****8310

  　　需要滿足以下條件的經(jīng)濟適用才能辦理抵押貸款。
  　　1、經(jīng)濟適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規(guī)有實力的貸款機構(gòu)，以便用**短的時間拿到放款。
  　　2、經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。
  　　經(jīng)濟適用房辦理抵押貸款所需的資料：
  　　1、房產(chǎn)證;
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;
  　　3、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);
  　　4、收入證明; 5、近半年銀行流水
  　　經(jīng)濟適用房抵押貸款辦理流程：
  　　1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。
  　　2、 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
  　　3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
  　　4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  　　5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-08 09:47:14

相關(guān)問題

• 問 ??有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房可抵押貸款嗎？需要什么手續(xù)和條件？
  答

  一般的銀行房屋抵押貸款只接受產(chǎn)權(quán)房，就是常說的綠證。土地劃撥要看你房屋所在的土地性質(zhì)，一般有集體用地，農(nóng)業(yè)用地，機關(guān)用地等等等等。土地出讓金肯定是要繳納的，如果你目前的產(chǎn)權(quán)證還不是綠證的話，建議你先去銀行咨詢好再辦，不然繳納的費用可能比你抵押的費用還高。大多情況下銀行是不接受農(nóng)業(yè)用地和機關(guān)用地的。而集體用地也只有部分商業(yè)銀行才做。另外，經(jīng)濟適用房在一定年限內(nèi)是無法抵押的，特別是享受到一定拆遷優(yōu)惠的住戶，這方面你也要注意。**后每個銀行對抵押房屋的年限要求和給予抵押成數(shù)都不一樣，（通常需要1996年以后的房子并且面積大于60平方，成數(shù)為房屋目前價值的5成左右）。需要提供的手續(xù)一般是：房屋所有人的身份證（如果有產(chǎn)證上有其他人的名字也必須一起提供），產(chǎn)證所有人權(quán)利如果涉及到父母，夫妻，子女的話必須寫好委任書并簽名（表明其它產(chǎn)權(quán)所有人知曉并同意房屋抵押），**重要的是必須提供真實有效的收入證明和抵押后資金的用途，這2點任何銀行都是很在意的，很多房屋抵押之所以無法成功貸款，多數(shù)是在**后2點上出問題。

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• 問 經(jīng)適房有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  有房證。經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)》，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)證抵押銀行貸款需要房產(chǎn)證所有人簽名嗎？
  答

  是的需要本人簽字。住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??取得預(yù)售證沒有產(chǎn)權(quán)證可抵押嗎？
  答

  一、沒有取得預(yù)售許可證能不能售房《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。(一)開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實，購買方能獲得哪些賠償?根據(jù)《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條之規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。(二)銷售沒有預(yù)售許可證的商品房，合同被認定無效后，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費?根據(jù)購買方是否為善意購買，支付房屋使用費的標準不一。作為善意買受人，房屋使用費數(shù)額的確定，應(yīng)以雙方約定的合同價款除以房屋設(shè)計使用年限，再乘以買受人實際使用該房屋年限得出的價款作為買受人所獲得的利益為返還標準。如果不是善意買受人，房屋使用費數(shù)額的確定，按照同地段同房型市場租賃價確定。二、如何取得商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人向房地產(chǎn)商支付定金或房價款的行為。

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• 問 取得預(yù)售證沒有產(chǎn)權(quán)證可抵押嗎？
  答

  辦了預(yù)售證后抵押登記無效，而是這種情況下抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)可能落空。

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