30年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

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• 144****3804

  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買的，根據(jù)你個(gè)人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請(qǐng)貸款，需要全款支付。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
  2、二手房的房齡不能超過15年。
  3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
  4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
  值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。
  

  查看全文↓ 2018-06-08 16:46:51
• 135****6905

  1，土地的使用權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)辦理出《國(guó)有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的，不是以購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)間為準(zhǔn)的！
  2，房屋建設(shè)是需要在取得國(guó)有土地證后才開始建設(shè)的，期間需要時(shí)間，這個(gè)也是算到產(chǎn)權(quán)使用年限里的。
  3，不同性質(zhì)的商品房的產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)是40年，集體土地的是30年或50年，這個(gè)是不屬于商品房范圍內(nèi)的，是不能買賣的，也是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有使用權(quán)！

  查看全文↓ 2018-06-08 16:46:31
• 153****1072

  可以買。
  
  現(xiàn)在多是30或50年的，商業(yè)用地還有40或45年的，不影響使用，到時(shí)間正常辦手續(xù)就好了。
  
  以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來說，買房子比租房子合適
  

  查看全文↓ 2018-06-08 16:46:08
• 133****8026

  產(chǎn)權(quán)是永久的;土地使用權(quán)只有30年了,這沒關(guān)系,30年后只要房子還在依舊是你住著,不收你錢

  查看全文↓ 2018-06-08 16:45:50
• 156****8057

  可以的，也許是開發(fā)商很早就買了地，現(xiàn)在剛剛用來造房子。
  現(xiàn)在有規(guī)定：土地使用年限屆滿后自動(dòng)續(xù)期 但是土地證上土地性質(zhì)必須是：住宅用土地 這個(gè)你要看仔細(xì)了，也要要求開發(fā)商一定要注明的。
  

  查看全文↓ 2018-06-08 16:44:55

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• 問 30年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎
  答

  住宅70年，剩下的是公寓，商業(yè)。

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• 問 30年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？二手房房齡會(huì)對(duì)哪些事情有影響？
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價(jià)格就會(huì)很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會(huì)越多，這樣購(gòu)房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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• 問 30年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？二手房房齡會(huì)對(duì)什么事情有影響？
  答

  三、房齡與成本房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。同時(shí)，房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老，管道老舊，很容易發(fā)生上下水不通的問題。

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• 問 ??只剩30年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?到底劃不劃算呢?
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！秶?guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。據(jù)此，居住用地的土地使用權(quán)是七十年，此種住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。因此，三十年產(chǎn)權(quán)的房屋不會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 ??只剩30年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?值不值買?到期后怎么辦?
  答

  土地是歸國(guó)家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。到達(dá)年限后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。到時(shí)候國(guó)家肯定會(huì)對(duì)這個(gè)問題做出妥善處理的，你需要做的是根據(jù)剩余年限，計(jì)算合理的成交價(jià)格。

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