??只剩30年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?值不值買?到期后怎么辦?

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• 156****7878

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年幅度，房屋達到設(shè)計使用年限便不能再用了。
  到達年限后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。到時候國家肯定會對這個問題做出妥善處理的，你需要做的是根據(jù)剩余年限，計算合理的成交價格。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:15:53
• 141****5776

  房子是沒有期限的，有期限的是土地使用的年限。
  如果土地使用年限到期了的話，會有有關(guān)部門來評估房子是否能繼續(xù)使用，如果房屋能繼續(xù)使用的話就會讓產(chǎn)權(quán)人繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果建筑物不能使用的話就會賠償產(chǎn)權(quán)人并收回土地，土地使用年下如下：
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:15:35
• 154****1269

  能買，買完終身是你的，產(chǎn)權(quán)期過了按照國家相關(guān)規(guī)定繳納土地稅，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:15:31
• 132****7818

  《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  《國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （1）居住用地七十年；
  （2）工業(yè)用地五十年；
  （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （5）綜合或者其他用地五十年。
  據(jù)此，居住用地的土地使用權(quán)是七十年，此種住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。因此，三十年產(chǎn)權(quán)的房屋不會自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:15:27

相關(guān)問題

• 問 ??只剩30年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?到底劃不劃算呢?
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！秶鴦?wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。據(jù)此，居住用地的土地使用權(quán)是七十年，此種住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。因此，三十年產(chǎn)權(quán)的房屋不會自動續(xù)期。

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• 問 ??買40年產(chǎn)權(quán)房子值不值？ 四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊有哪些？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

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• 問 30年產(chǎn)權(quán)的房子到期怎么辦
  答

  30年產(chǎn)權(quán)的房子到期后需要提前申請繳納一定的土地出讓金，在重新繳納了費用之后，可以繼續(xù)使用該房屋，但是也要結(jié)合實際情況來判斷，如果當(dāng)?shù)赜幸疬w的政策，可能蓋房屋被拆除之后，能夠給予一定的補償，暫時沒有土地的另行規(guī)劃，繳納了費用之后還可以繼續(xù)居住。需要購房者明確的是，目前的房屋產(chǎn)權(quán)有40年，50年，70年之分，如果只剩下30年的產(chǎn)權(quán)，要判斷是哪一種類型的房子，如果是普通的住宅，只剩下30年的產(chǎn)權(quán)，說明房屋已經(jīng)比較老，可能要面臨拆除。不同產(chǎn)權(quán)年限房子的區(qū)別：1、70年產(chǎn)權(quán)的是住宅用地，屬于所有產(chǎn)權(quán)年限當(dāng)中使用年限最長的一種類型。2、50年產(chǎn)權(quán)的是綜合用地，涉及到工業(yè)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地。3、40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)用地，涉及到商業(yè)、旅游和娛樂用地。4、產(chǎn)權(quán)為70年的房子是可以辦理落戶的，而40年或者是50年的房子，基本上不能夠辦理落戶，子女也就無法進行劃片入學(xué)。5、70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價，而非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多。6、70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以申請公積金貸款，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的50%左右，按揭年限最長為10年。

• 問 ??50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦?
  答

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。其實“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

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• 問 30年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  關(guān)于30年產(chǎn)權(quán)的房子到期怎么辦的解答是這樣的：　房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分?！　∽》康乃袡?quán)，是沒有期限的。　　住房所屬土地使用權(quán)依照住房性質(zhì)分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地?！　　段餀?quán)法》規(guī)定：　　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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