30年產權的房子到期怎么辦

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• 156****6653

  30年產權的房子到期后需要提前申請繳納一定的土地出讓金，在重新繳納了費用之后，可以繼續(xù)使用該房屋，但是也要結合實際情況來判斷，如果當?shù)赜幸疬w的政策，可能蓋房屋被拆除之后，能夠給予一定的補償，暫時沒有土地的另行規(guī)劃，繳納了費用之后還可以繼續(xù)居住。需要購房者明確的是，目前的房屋產權有40年，50年，70年之分，如果只剩下30年的產權，要判斷是哪一種類型的房子，如果是普通的住宅，只剩下30年的產權，說明房屋已經比較老，可能要面臨拆除。
  不同產權年限房子的區(qū)別：
  1、70年產權的是住宅用地，屬于所有產權年限當中使用年限最長的一種類型。
  2、50年產權的是綜合用地，涉及到工業(yè)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地。
  3、40年產權的是商業(yè)用地，涉及到商業(yè)、旅游和娛樂用地。
  4、產權為70年的房子是可以辦理落戶的，而40年或者是50年的房子，基本上不能夠辦理落戶，子女也就無法進行劃片入學。
  5、70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價，而非住宅性質的40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多。
  6、70年產權的住宅可以申請公積金貸款，而40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的50%左右，按揭年限最長為10年。

  查看全文↓ 2023-06-05 17:55:05

相關問題

• 問 30年產權到期怎么辦？
  答

  關于30年產權的房子到期怎么辦的解答是這樣的：　房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分?！　∽》康乃袡?，是沒有期限的。　　住房所屬土地使用權依照住房性質分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產40年。土地使用權到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地?！　　段餀喾ā芬?guī)定：　　第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??誰知道30年產權到期怎么辦？
  答

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 產權40年的房子到期怎么辦? 購買40年產權房 40年產權到期怎么辦
  答

  房子40年產權 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房子70年產權到期怎么辦？
  答

  1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ??房子70年產權到期怎么辦？
  答

  要想知道房屋產權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”，因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。而根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。您買的房，所謂的“70年產權”怎么算？您的房屋產權到哪年？例如，2012年開發(fā)商獲得土地批租權，2015年商品房建完進行銷售，2016年買房搬進新家，那么所謂的“70年產權”就是2012年+70年=2082年換句話說土地使用權期限從開發(fā)商拿地起算！另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學，這就是產權70年、50年、40年**直接的區(qū)別，所以，你在你選擇購房的時候，很多人都會勸你不要買“小產權”的住宅，而“小產權”也就是從側面反映出這三個年限不同的產權區(qū)別。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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