產(chǎn)權40年的房子到期怎么辦? 購買40年產(chǎn)權房 40年產(chǎn)權到期怎么辦

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• 138****5765

  房子40年產(chǎn)權 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：
  
  第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:03:19
• 147****0824

  房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。
  
  屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
  
  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:03:12
• 142****1119

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:03:08
• 135****0322

  買房，人生大事，選擇困難，面對40年.50年.70年產(chǎn)權問題。更難了！
  
  40年，商用房，40年的產(chǎn)權房，大部分是酒店式公寓。
  
  50年，小產(chǎn)權房,集體土地性質的,只能居住使用。
  
  70年，大產(chǎn)權房，住宅相對來說適合長期居住！
  
  
  
  很多人買了40年產(chǎn)權房，但是并不知道40年產(chǎn)權到期怎么辦？
  
  
  房子的產(chǎn)權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，因為我們是社會主義國家，而土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商業(yè)40年。很多人買了40年產(chǎn)權房，但是并不知道40年產(chǎn)權到期怎么辦？在此，小編為你解答這方面的問題，消除您因購買了40年產(chǎn)權房，但不知40年產(chǎn)權房到期怎么辦的疑慮。
  
  
  
  
  
  40年、50年、70年到底什么不同
  
  
  第一、土地規(guī)劃用途不同
  
  按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權的房子，用途是不一樣的。
  
  第二、土地的使用性質不同
  
  產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，子女能劃分到相應的學區(qū)，就近入學。產(chǎn)權40年的房子多為公寓，優(yōu)勢巨大，投資首選！
  
  第三、生活費用也不相同
  
  70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上收取的標準有所不同
  
  第四、貸款條件也不同
  
  購買非住宅性質的、40年或50年產(chǎn)權的房子，一般處于城市核心位置及商務核心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，**較低可達2成。
  
  
  
  
  
  40年產(chǎn)權到期怎么辦
  
  
  對于“40年產(chǎn)權到期怎么辦”這個問題，小編提供以下建議供參考：
  
  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  
  
  通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  
  
  
  40年產(chǎn)權，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:03:03
• 157****5729

  
  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。在實際的購房過程中，很多人不清楚房子產(chǎn)權50年和70年的區(qū)別在哪?到期后怎么辦?今天我們一起了解一下。
  
  
  
  
  
  
  
  房子產(chǎn)權50年和70年的區(qū)別在哪?
  
  
  
  購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權和土地使用權問題。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  
  
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  
  
  
  也就是說，房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  
  
  
  房子產(chǎn)權到期后怎么辦?
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:03:00

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• 問 ??購買40年產(chǎn)權房，房子40年產(chǎn)權到期后怎么辦？
  答

  住房辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權永遠屬于房產(chǎn)證登記人所有，沒有期限。有期限的40年，是住房所屬土地使用權年限。到期，依據(jù)物權法149條的規(guī)定，業(yè)主可以申請續(xù)期使用土地。

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• 問 ??房子40年產(chǎn)權到期后怎么辦?40年產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  40年產(chǎn)權到期后怎么辦1、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權年限的問題研究一番，其實“40年產(chǎn)權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵嗟狡诤笕缧枥^續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60%補交。3、40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。40年產(chǎn)權到期后歸誰1、房子永遠都是你的，40年產(chǎn)權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。2、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

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• 問 ??產(chǎn)權40年到期怎么辦?40年產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  1、40年產(chǎn)權房跟小產(chǎn)權沒有關系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權房是大產(chǎn)權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權證。　　2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。　　所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶?！　?、為什么買40年產(chǎn)權房的人會小心許多？　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。　　第二，40年產(chǎn)權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。　　第三，40年產(chǎn)權房物業(yè)費高?！　〉谒?，40年產(chǎn)權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了?！　〉谖澹?0年產(chǎn)權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產(chǎn)權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了?！　?、為何商業(yè)產(chǎn)權房均價低于住宅呢?　　你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比。　　如果是正常商業(yè)，就是說嚴格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低?！　〉?，你說的這種40年產(chǎn)權的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產(chǎn)權性質為商業(yè)，卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經(jīng)見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃氣問題。　　5、如果國家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！　?、如果產(chǎn)權人死亡，而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產(chǎn)權，產(chǎn)權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出臺?！　?、40年產(chǎn)權房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？　　這個我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那么多買商業(yè)房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。

  全部3個回答>
• 問 40年產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權到期之后需要延長土地的使用期限，大多數(shù)40年產(chǎn)權的房子都屬于商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，也就是我們經(jīng)常購買的公寓或者是商住兩用房，需要由房屋的業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期補交相應的土地出讓金后，交由國家進行審批，如果根據(jù)當時的規(guī)劃需求，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，會給予相應的補償。需要注意的是提出續(xù)期需要提前一年的時間。不同的土地性質在到期之后會有一定的差別，如果是普通住宅用地會自動進行續(xù)期，在當時的規(guī)劃條件之下，如果沒有計劃收回土地、土地上建筑物，所有產(chǎn)權人只需要補交土地出讓金就可以繼續(xù)進行居住。而且大多數(shù)補交的土地出讓金會低于同類土地出讓金的價格，可以理解成為按照成本價繳納差額。所以為了日常居住的話，還是盡可能的選擇70年產(chǎn)權的房子。

• 問 40年產(chǎn)權可以落戶嗎? 40年產(chǎn)權公寓房40產(chǎn)權到期怎么辦?
  答

  40年的一般不可以，必須要70年大產(chǎn)權的。

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