??房子70年產權到期怎么辦？

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• 156****0073

  要想知道房屋產權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”，因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。而根據土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
  您買的房，所謂的“70年產權”怎么算？您的房屋產權到哪年？例如，2012年開發(fā)商獲得土地批租權，2015年商品房建完進行銷售，2016年買房搬進新家，那么所謂的“70年產權”就是2012年+70年=2082年換句話說土地使用權期限從開發(fā)商拿地起算！另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學，這就是產權70年、50年、40年**直接的區(qū)別，所以，你在你選擇購房的時候，很多人都會勸你不要買“小產權”的住宅，而“小產權”也就是從側面反映出這三個年限不同的產權區(qū)別。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:03:16
• 146****5109

  首先你要知道，你買的商品房都買的是什么？好多朋友可能會說，你這不廢話么，我花錢除了買房子，還能買什么？其實不然，你買的是你的房子不假，但其實也買了70年的土地使用權，就是70年產權，其實限制的是土地使用權，而不是你的房子，你的房子產權是你個人的，而且是永久歸你個人或家庭所有。
  在這里，我們有必要弄清楚一個概念，就是開發(fā)商找政府拿地，通過拍賣，繳納土地出讓金，拿到的是70年土地使用權，然后蓋房子再賣給你，比如1號樓1單元101，這套房子你買了，就永遠屬于你了，可是你房子下面的土地，你只有70年的使用權。
  那么房子70年以后怎么辦呢？其實，相關的物權法07年10月1日就已經開始施行，這一點也在全國的兩會上得到了印證，當時國土部部長回應稱住宅土地70年產權到期后會受到法律保護。但是他在回應中也只是說會受到法律保護，問題是還沒有出現(xiàn)土地到期或者房子到期的先例存在，只是說70年的到期之后自動續(xù)約，至于續(xù)約多久，續(xù)約需要產生的費用，就沒有明確的規(guī)定了。相信費用不會太多，畢竟是民生問題。
  其實，大部分朋友都不一定能等到70年到期的那一天，別誤會，不是說您活不到那天，是70年的房子，那得破成啥樣，你想過么？咱們改革開發(fā)才30年，你去大街上看看，城市的變化有多大？估計房子到了30-40年，又趕上新的城市規(guī)劃，市政改造等問題，就又拆遷了，拆了再住新房，如果政策不變，又是70年產權，如此循環(huán)下去。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:03:05
• 141****8186

  70年產權是如何計算的
  購房者買入房產后，對房屋實際上是擁有永久產權的，然而對土地使用權卻只有70年，即所謂的房屋產權70年。產權時間是從開發(fā)商拿到地時算起，并不是你拿到不動產權證時的時間。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間因情況而各有不同，但至少需要兩三年時間。房屋產權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。
  70年產權到期后怎么辦
  一般來說，在土地到期后通常會有3種情況：
  1、產權還未到期就成了危房的
  其實，這是**常見的情況。因為房屋還沒有住夠，也就是土地使用權還沒到期，房子就成危房了，或者因為城市規(guī)劃要拆遷。那么，你的房子就沒有涉及到續(xù)費的問題，也只能根據國家法律進行拆遷流程及賠償了。
  2、產權到期但可以自動續(xù)期的
  當土地使用權到期了，而政府也沒有拆遷的打算，那么土地是自動續(xù)期的。這時你可跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據地價補繳土地出讓金，當然，這也是目前默認的方法。
  3、產權到期但沒有繳費的
  當你的房屋產權到期了之后，對于土地的使用權國家當然是要收回的，這個時候你就需要繳費。若是你沒有繳費，那么國家就有權收回土地的使用權，至于你的房屋，國家也是會按照當前的市場價來進行相應的賠償。
  關于房屋產權你知道多少
  1、房屋產權還有50年、40年
  根據《中華人民共和國憲法》中的規(guī)定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據開發(fā)商開發(fā)的類型不同，出讓的年限也不同：居住用地70年；工業(yè)用地50年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
  2、如何查詢房屋產權年限
  網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）。
  房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢

  查看全文↓ 2019-05-04 17:02:53

相關問題

• 問 房屋70年產權到期怎么辦?房子70年產權到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產權到期怎么辦1、房屋產權是從什么時候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不考慮你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。2、產權到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。（2）根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產權到期怎么辦？房子70年產權到期后歸誰？二、房子70年產權到期后歸誰房屋70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權。但是，房屋卻有些不同。消費者購入房產后，對房屋實際上是擁有產權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才導致房產實際產權也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據有關法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。

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• 問 房子70年產權到期怎么辦？
  答

  1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 房屋70年產權到期怎么辦?請問房子70年產權到期后歸誰?
  答

  房子70年到期后自動續(xù)約。1、土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。2、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。3、如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權永久屬于購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償?shù)摹?、按照《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續(xù)期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期后自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續(xù)期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。

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• 問 房子70年產權什么意思？70年產權到期怎么辦？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權到期了。房屋產權有房屋權和土地使用權兩部分組成,房屋權的期限為永遠,而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據《物權法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設的用地使用權期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 70年產權到期怎么辦
  答

  房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權。 70年產權到期后怎么辦？ 以往慣例做法 1. 重簽合同，續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。 2. 房隨地走，國家補償 國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。 3、政策持續(xù)調整，法規(guī)適時完善 國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業(yè)，都沒有意識到產權期限潛在的危機。左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。 有關“70年住宅土地使用權到期后如何續(xù)期”**新消息： “兩會部長通道”上，對于“70年住宅土地使用權到期后如何續(xù)期”的問題，國土資源部部長表示：“有恒產者有恒心”，他說，對于住宅土地使用權和之后的續(xù)期問題，社會各界普遍關注，為此將出臺有關法律進行規(guī)定。他介紹：去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，我們會商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。