70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

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• 152****3095

  
  房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  
  以往慣例做法
  
  
  1. 重簽合同，續(xù)繳出讓金
  
  
  土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。
  
  
  2. 房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償
  
  
  國(guó)家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。
  
  
  3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善
  
  
  國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見(jiàn)。無(wú)論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒(méi)有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場(chǎng)為主，不過(guò)，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購(gòu)房者也將更加理性。
  
  
  有關(guān)“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”**新消息：
  
  
  “兩會(huì)部長(zhǎng)通道”上，對(duì)于“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”的問(wèn)題，國(guó)土資源部部長(zhǎng)表示：“有恒產(chǎn)者有恒心”，他說(shuō)，對(duì)于住宅土地使用權(quán)和之后的續(xù)期問(wèn)題，社會(huì)各界普遍關(guān)注，為此將出臺(tái)有關(guān)法律進(jìn)行規(guī)定。他介紹：去年底，為貫徹落實(shí)《意見(jiàn)》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題，我們會(huì)商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)；二是不收取相關(guān)費(fèi)用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會(huì)積極評(píng)價(jià)和普遍歡迎。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-05 20:20:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期有以下方法解決：①70年產(chǎn)權(quán)住宅建設(shè)用地使用期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。②非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，按照規(guī)定。沒(méi)有約定或者是約定不明確的，根據(jù)法律依據(jù)： 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。③非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。④“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)=土地使用權(quán)+房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)是永久的，但土地使用權(quán)不同。土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開(kāi)發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費(fèi)者購(gòu)入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國(guó)有，所以才會(huì)有70年限制這一說(shuō)法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

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• 問(wèn) 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所購(gòu)買的住宅建設(shè)用地，使用期權(quán)到期之后不需要購(gòu)房者提出續(xù)期申請(qǐng)，而會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但如果是非住宅建設(shè)用地，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)。到期之后需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋。所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋占有土地的使用年限，而并不是對(duì)于房屋所有權(quán)的擁有年限。在到期之后，如果國(guó)家會(huì)對(duì)該土地進(jìn)行再次規(guī)劃，土地上所有的建筑物會(huì)得到相應(yīng)的賠償，所以在購(gòu)買時(shí)盡可能的要購(gòu)買擁有大紅本的房子，如果購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房屋可能會(huì)面臨無(wú)法受到國(guó)家的相應(yīng)補(bǔ)償。特別是現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的日期開(kāi)始計(jì)算，等到房屋建設(shè)成功交房使用期限也會(huì)向后推延2~3年，所以購(gòu)買二手房時(shí)盡可能地選擇年限較短的房屋。

• 問(wèn) 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  所購(gòu)買的樓房在70年到期之后，如果屬于可以延長(zhǎng)土地使用期權(quán)限的類型，需要由該地區(qū)的業(yè)主共同聯(lián)名提出申請(qǐng)，向相關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金之后，可以自動(dòng)續(xù)期，在房屋能夠居住的前提條件之下可以繼續(xù)居住在房屋當(dāng)中。一般來(lái)說(shuō)再次申請(qǐng)的期限不會(huì)超過(guò)30年，而且本身房屋也有質(zhì)量的期限，如果遇到房屋質(zhì)量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物時(shí)，國(guó)家會(huì)對(duì)業(yè)主給予相應(yīng)的補(bǔ)償。針對(duì)于到期之后土地征用者沒(méi)有提出相應(yīng)的續(xù)期，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的合約以及當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀直接回收土地并且進(jìn)行規(guī)劃，國(guó)家會(huì)給予購(gòu)房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以參考目前的安置房解決辦法。而且房屋的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算，并不是從業(yè)主收取房屋時(shí)才計(jì)算的，所以在購(gòu)買房屋時(shí)，尤其是針對(duì)于二手房一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間。

• 問(wèn) 房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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