樓房70年產權到期怎么辦

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• 153****6060

  70年產權到期之后，房屋會自動續(xù)期，所購買的住宅建設用地，使用期權到期之后不需要購房者提出續(xù)期申請，而會自動續(xù)期，但如果是非住宅建設用地，需要提前一年的時間提出申請。到期之后需要繳納相應的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋。所謂的70年產權指的是房屋占有土地的使用年限，而并不是對于房屋所有權的擁有年限。
  在到期之后，如果國家會對該土地進行再次規(guī)劃，土地上所有的建筑物會得到相應的賠償，所以在購買時盡可能的要購買擁有大紅本的房子，如果購買的是小產權房屋可能會面臨無法受到國家的相應補償。特別是現(xiàn)在的產權時間是從開發(fā)商拿地的日期開始計算，等到房屋建設成功交房使用期限也會向后推延2~3年，所以購買二手房時盡可能地選擇年限較短的房屋。

  查看全文↓ 2021-04-06 13:54:10

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• 問 樓房70年產權到期怎么辦
  答

  所購買的樓房在70年到期之后，如果屬于可以延長土地使用期權限的類型，需要由該地區(qū)的業(yè)主共同聯(lián)名提出申請，向相關部門補交土地出讓金之后，可以自動續(xù)期，在房屋能夠居住的前提條件之下可以繼續(xù)居住在房屋當中。一般來說再次申請的期限不會超過30年，而且本身房屋也有質量的期限，如果遇到房屋質量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物時，國家會對業(yè)主給予相應的補償。針對于到期之后土地征用者沒有提出相應的續(xù)期，會根據當時的合約以及當時的現(xiàn)狀直接回收土地并且進行規(guī)劃，國家會給予購房者一定的經濟補償，可以參考目前的安置房解決辦法。而且房屋的產權是從開發(fā)商拿地開始計算，并不是從業(yè)主收取房屋時才計算的，所以在購買房屋時，尤其是針對于二手房一定要注意房屋的產權時間。

• 問 樓房70年產權到期怎么辦
  答

  樓房70年產權到期之后是會自動進行續(xù)期，按照我國物權法的相關規(guī)定，當住宅建設用地使用期限屆滿之后，有約定的按照約定辦理，如果沒有約定，則按照當時的法律規(guī)定辦理。也就是說當住宅建設用地到使用期進行續(xù)期之后，土地上不動產的所有人需要繳納少量的土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用該土地。房屋使用權是歸屬于個人所有的，但房屋所在的土地歸屬于國家所有，到期之后如果沒有繳納相應的費用，國家有權收回土地。我們的購房者其實不必要擔心房子會被收回，即便是要繳納少量的土地出讓金，那價格也會比較低，介于成本價之間。70年產權的房子一般是民用住宅用地，像公寓或者是商住兩用的房子，使用年限在50年，所使用到的土地一般是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，在到期之后需要自己提出續(xù)期。

• 問 70年產權到期怎么辦
  答

  房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權。 70年產權到期后怎么辦？ 以往慣例做法 1. 重簽合同，續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。 2. 房隨地走，國家補償 國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。 3、政策持續(xù)調整，法規(guī)適時完善 國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業(yè)，都沒有意識到產權期限潛在的危機。左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。 有關“70年住宅土地使用權到期后如何續(xù)期”**新消息： “兩會部長通道”上，對于“70年住宅土地使用權到期后如何續(xù)期”的問題，國土資源部部長表示：“有恒產者有恒心”，他說，對于住宅土地使用權和之后的續(xù)期問題，社會各界普遍關注，為此將出臺有關法律進行規(guī)定。他介紹：去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，我們會商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。

• 問 想要咨詢下樓房70年產權到期怎么辦？
  答

  按《物權法》規(guī)定，住宅公寓70年到期后，自動續(xù)期，但目前還沒明確是否需要重新繳納土地出讓金等費用。但《城市房地產管理法》中規(guī)定了房產到期續(xù)期，需要交費并要求在一年前提出申請。不過，根據我國目前的住宅設計居住年限50年為限，你購買后滿50年，你的房子就屬于危房，沒法居住了。所以，這個矛盾如何解決，還是個問題。

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• 問 70年產權到期怎么辦
  答

  房屋70年產權到期有以下方法解決：①70年產權住宅建設用地使用期限屆滿的，自動續(xù)期。②非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，按照規(guī)定。沒有約定或者是約定不明確的，根據法律依據： 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。③非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。④“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權=土地使用權+房屋使用權，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產權。