想要咨詢下樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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• 151****7497

  按《物權(quán)法》規(guī)定，住宅公寓70年到期后，自動(dòng)續(xù)期，但目前還沒(méi)明確是否需要重新繳納土地出讓金等費(fèi)用。但《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定了房產(chǎn)到期續(xù)期，需要交費(fèi)并要求在一年前提出申請(qǐng)。
  不過(guò)，根據(jù)我國(guó)目前的住宅設(shè)計(jì)居住年限50年為限，你購(gòu)買(mǎi)后滿50年，你的房子就屬于危房，沒(méi)法居住了。所以，這個(gè)矛盾如何解決，還是個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-12-25 08:58:15
• 158****2070

  70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  
  我國(guó)相關(guān)土地制度規(guī)定，住宅用地出讓**高年限為70年，滿70年后，土地歸為國(guó)有，而地上建筑物歸屬業(yè)主所有。即我們常說(shuō)的“70年產(chǎn)權(quán)”。
  
  需要注意的是，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是截然不同的兩個(gè)概念。而網(wǎng)友經(jīng)常提到的“70年產(chǎn)權(quán)”顯而易見(jiàn)為后者。而這恰恰是一種誤讀。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。擁有70年產(chǎn)權(quán)屬性的其實(shí)為土地使用權(quán)。
  
  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  
  50年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)性質(zhì)的，不能遷入戶口，沒(méi)有學(xué)區(qū)，水電一般是商用的，物業(yè)管理費(fèi)會(huì)高一些，不限購(gòu)，可以注冊(cè)。70年的是住宅，民水民電，有限購(gòu)，不能注冊(cè)，自住建議買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的好。
  
  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  
  1.目前首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬(wàn)元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
  
  2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)
  
  3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口，40年的不能。(這個(gè)不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)
  
  4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。
  
  為什么中國(guó)買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)只有70年？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收。
  
  土地改革的初期先確立了土地使用權(quán)制度，即所有權(quán)不變，還是國(guó)家的（這是底線，不能觸碰），企業(yè)和居民使用的是“土地使用權(quán)”，國(guó)家轉(zhuǎn)讓土地給私人主體，要有一定年期，不是無(wú)限期的，到時(shí)無(wú)償收回；而且要按不同年期收取一定的租金。
  
  土地管理局一開(kāi)始提出的是住宅用地50年產(chǎn)權(quán)，50年也是依據(jù)香港來(lái)的。英國(guó)的土地名義上（法律）歸英國(guó)女王所有，但土地的批租年期**高為999年，實(shí)際是永租制。但是在香港，因?yàn)槭敲x上租了中國(guó)的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年為上限，按年頭逐漸減少。
  
  而中國(guó)內(nèi)地選取50年，理由主要有三個(gè)：
  
  1、土地出讓歷史上沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，年限短點(diǎn)比較好調(diào)整；
  
  2、一個(gè)人的工作年期，一般為50年，假設(shè)從20歲開(kāi)始，50年后就70歲了，可以夠他們一輩子經(jīng)營(yíng)，而且可以轉(zhuǎn)讓、繼承、續(xù)期；
  
  3、在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一般使用年限就是按50年計(jì)算，50年后房產(chǎn)就不能再用了。按照價(jià)值來(lái)算，用了50年就沒(méi)什么價(jià)值了。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  
  我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
  
  1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，理論上，申請(qǐng)并補(bǔ)足土地出讓金即可。
  
  相信購(gòu)房者現(xiàn)在對(duì)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思、70年產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法以及70年產(chǎn)權(quán)到期后處理方法都有了清晰的了解。那么購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中，對(duì)于商品房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可要留個(gè)心眼了。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年產(chǎn)權(quán)后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。

  查看全文↓ 2018-12-25 08:58:06
• 135****5487

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  產(chǎn)權(quán)續(xù)期：
  
  1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
  
  2、70年到期后自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無(wú)期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國(guó)家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi)；
  
  3、到期后經(jīng)過(guò)自動(dòng)續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國(guó)家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過(guò)高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)立法決定。
  
  具體繳納的金額需依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，即土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-25 08:57:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想要問(wèn)下樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認(rèn)為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。二、國(guó)內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項(xiàng)目提供了借鑒。深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

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• 問(wèn) 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所購(gòu)買(mǎi)的住宅建設(shè)用地，使用期權(quán)到期之后不需要購(gòu)房者提出續(xù)期申請(qǐng)，而會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但如果是非住宅建設(shè)用地，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)。到期之后需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋。所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋占有土地的使用年限，而并不是對(duì)于房屋所有權(quán)的擁有年限。在到期之后，如果國(guó)家會(huì)對(duì)該土地進(jìn)行再次規(guī)劃，土地上所有的建筑物會(huì)得到相應(yīng)的賠償，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)盡可能的要購(gòu)買(mǎi)擁有大紅本的房子，如果購(gòu)買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房屋可能會(huì)面臨無(wú)法受到國(guó)家的相應(yīng)補(bǔ)償。特別是現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的日期開(kāi)始計(jì)算，等到房屋建設(shè)成功交房使用期限也會(huì)向后推延2~3年，所以購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)盡可能地選擇年限較短的房屋。

• 問(wèn) 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  所購(gòu)買(mǎi)的樓房在70年到期之后，如果屬于可以延長(zhǎng)土地使用期權(quán)限的類型，需要由該地區(qū)的業(yè)主共同聯(lián)名提出申請(qǐng)，向相關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金之后，可以自動(dòng)續(xù)期，在房屋能夠居住的前提條件之下可以繼續(xù)居住在房屋當(dāng)中。一般來(lái)說(shuō)再次申請(qǐng)的期限不會(huì)超過(guò)30年，而且本身房屋也有質(zhì)量的期限，如果遇到房屋質(zhì)量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物時(shí)，國(guó)家會(huì)對(duì)業(yè)主給予相應(yīng)的補(bǔ)償。針對(duì)于到期之后土地征用者沒(méi)有提出相應(yīng)的續(xù)期，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的合約以及當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀直接回收土地并且進(jìn)行規(guī)劃，國(guó)家會(huì)給予購(gòu)房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以參考目前的安置房解決辦法。而且房屋的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算，并不是從業(yè)主收取房屋時(shí)才計(jì)算的，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，尤其是針對(duì)于二手房一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間。

• 問(wèn) 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  樓房70年產(chǎn)權(quán)到期之后是會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，按照我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)住宅建設(shè)用地使用期限屆滿之后，有約定的按照約定辦理，如果沒(méi)有約定，則按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定辦理。也就是說(shuō)當(dāng)住宅建設(shè)用地到使用期進(jìn)行續(xù)期之后，土地上不動(dòng)產(chǎn)的所有人需要繳納少量的土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用該土地。房屋使用權(quán)是歸屬于個(gè)人所有的，但房屋所在的土地歸屬于國(guó)家所有，到期之后如果沒(méi)有繳納相應(yīng)的費(fèi)用，國(guó)家有權(quán)收回土地。我們的購(gòu)房者其實(shí)不必要擔(dān)心房子會(huì)被收回，即便是要繳納少量的土地出讓金，那價(jià)格也會(huì)比較低，介于成本價(jià)之間。70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是民用住宅用地，像公寓或者是商住兩用的房子，使用年限在50年，所使用到的土地一般是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，在到期之后需要自己提出續(xù)期。

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。 70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？ 以往慣例做法 1. 重簽合同，續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。 2. 房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償 國(guó)家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。 3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善 國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見(jiàn)。無(wú)論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒(méi)有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場(chǎng)為主，不過(guò)，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購(gòu)房者也將更加理性。 有關(guān)“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”**新消息： “兩會(huì)部長(zhǎng)通道”上，對(duì)于“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”的問(wèn)題，國(guó)土資源部部長(zhǎng)表示：“有恒產(chǎn)者有恒心”，他說(shuō)，對(duì)于住宅土地使用權(quán)和之后的續(xù)期問(wèn)題，社會(huì)各界普遍關(guān)注，為此將出臺(tái)有關(guān)法律進(jìn)行規(guī)定。他介紹：去年底，為貫徹落實(shí)《意見(jiàn)》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題，我們會(huì)商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)；二是不收取相關(guān)費(fèi)用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會(huì)積極評(píng)價(jià)和普遍歡迎。