大市證是獨立房產證嗎

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• 146****9070

  所謂大市證其實指的就是正常的房產證

  查看全文↓ 2018-06-09 10:17:51
• 152****1248

  都一樣沒有區(qū)別，都是70年產權。放心

  查看全文↓ 2018-06-09 10:16:33
• 135****6296

  謂大市房產證其實指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權，在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易。

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相關問題

• 問 大市證是房產證嗎?
  答

  所謂大市證其實指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權，在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易。相對的，小產權是指村或集體土地開發(fā)，項目建成后，只有房產證而無土地證，無法進入正規(guī)的市場交易。

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• 問 ?? 大市證是房產證嗎?誰能說說呢？
  答

  大市房產證和一般說的房產證有區(qū)別，主要有以下幾點：大市房產證指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權；在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易；發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系；國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

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• 問 大市證是房產證嗎?誰能說說呢？
  答

  所謂大市房產證其實指的就是正常的房產證，它與小產權證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權，在此基礎之上進行房產開發(fā)后的房屋產權，正式分戶時既有土地證也有房產證，可以自由的流入市場進行交易。　　房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋?！　〉谝环N解釋：　　發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。　　第二種解釋：　　國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！　〉谌N解釋：　　買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

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• 問 房產證能分割嗎？房產證可以分割獨立房產證嗎？
  答

  可以辦理房產分割登記?！斗课莸怯涋k法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。根據上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產權登記，登記流程如下：《房屋登記辦法》第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??房產證能分割嗎？可以分割獨立房產證嗎？
  答

  一、沒有房產證也是可以分戶口的，因為分戶口不是必需要房產證的。1、分戶并不是都需要房產證，但戶口要分戶是需要有獨立住址，就可以分戶。2、比如：你有一套公租房，兼租房等，這些都 是沒有房產證的，房產是悔屬國有制的，就可以從原有的戶口本上分出來，將戶口上在公租、兼租等的住址上。二、農業(yè)戶口分戶的條件根據《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定，分戶需滿足以下條件：1、本人成年且經濟獨立；2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶；3、不與戶主居住在一處，擁有單獨住房且有明確的門、戶、牌住址；4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶的證明。

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