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如果說可以兩個(gè)產(chǎn)證的話，KFS也會(huì)把他變成兩套來賣了。天下誰不想賺錢！
全部5個(gè)回答>自建房層數(shù)超高可以領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證嗎
146****1349 | 2018-06-09 16:05:35
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158****2272
同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：
查看全文↓ 2018-06-09 16:06:26
(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證
2、建房申請(qǐng)
(三)辦理程序： 1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
(一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費(fèi); (六) 記載于登記簿; -
133****3904
房產(chǎn)證辦理流程：
查看全文↓ 2018-06-09 16:06:14
第一步：簽訂委托協(xié)議
通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時(shí)，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。 -
154****7782
農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。 此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
查看全文↓ 2018-06-09 16:06:02
相關(guān)問題
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一、申請(qǐng)登記程序： 登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)----申請(qǐng)測(cè)繪(一樓測(cè)繪窗口)----現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪----取測(cè)繪成果(一樓測(cè)繪窗口)----提交資料(二樓受理窗口)------審核辦證----交費(fèi)領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳) 二、測(cè)繪提交資料： 1、測(cè)繪聯(lián)系單； 2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(查驗(yàn)原件)； 3、建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)； 4、房屋示意圖； 5、國有土地使用證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)； 6、其它相關(guān)資料?！ 渥ⅲ核饺朔课葑兏鼫y(cè)繪，需提交房屋所有權(quán)證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。對(duì)于落實(shí)政策退還的房屋，應(yīng)提交退還房屋通知書復(fù)印件(查驗(yàn)原件)和退還房屋的示意圖，示意圖上要加蓋落實(shí)政策辦公室的公章。 三、登記提交資料 ： 1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非交易類)； 2、房屋分層分戶平面圖； 3、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)； 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 5、國有土地使用證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)； 6、房屋四至墻界申報(bào)表(四不靠的房屋可以不填)； 7、公安部門出具的房屋門牌證明復(fù)印件(查驗(yàn)原件)； 8、委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，并提供代理人身份證復(fù)印件，查驗(yàn)原件)?！ 渥ⅲ悍课輽?quán)屬登記申請(qǐng)表(非交易類)在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取?！ ∷?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 住宅： 房產(chǎn)登記費(fèi)：80元/證 房屋測(cè)繪費(fèi)：1.6元/平方米（不足50平方米，住宅80元/件） 非住宅： 房產(chǎn)登記費(fèi)：550元/件 工業(yè)廠房、商住樓房屋測(cè)繪費(fèi)：2.2元/平方米（不足50平方米，140元/件
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按照面積分割。<
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一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
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當(dāng)然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過如未經(jīng)過規(guī)劃局和土地管理部門批準(zhǔn)的被視為違法建筑，會(huì)要求拆除、恢復(fù)原狀，如果經(jīng)過許可了，那么即使沒房產(chǎn)證也會(huì)因?yàn)槭聦?shí)行為而被認(rèn)可。
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