大產(chǎn)權(quán)房能拆遷嗎

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• 141****1343

  拆遷款肯定比買房款多呀。
  如果房屋已經(jīng)做好過戶手續(xù)，也就是現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)是你的名字了，你就可以作為房子的主人與開發(fā)商協(xié)商拆遷款的補(bǔ)償問題了。至于貸款，我想可以與拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行對沖，或是拿到拆遷補(bǔ)償款后去還貸款都是可以的。
  現(xiàn)在樓主要做的就是再找房吧，等拆遷補(bǔ)償款一下來，就可以再買新房了。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:57:05
• 143****1400

  公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)?，一般都是按照面積進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。
  公房拆遷，補(bǔ)償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
  公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償?
  首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。
  在被拆遷人(出租人)對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。
  由此可見，公房拆遷也是有補(bǔ)償?shù)?，但是很多人對于公房拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}不是很明確。也因為這些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:56:50
• 153****8335

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償如下：
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
  第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

  查看全文↓ 2018-06-09 19:56:07

相關(guān)問題

• 問 ??大產(chǎn)權(quán)房能拆遷嗎？可以嗎？
  答

  房屋拆遷各補(bǔ)償費種類及計算：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  　目前我國小產(chǎn)權(quán)房的拆遷主要依靠補(bǔ)地價來獲得當(dāng)?shù)厝说闹С郑把a(bǔ)地價”是個技術(shù)含量很高的活，因為它跟征地拆遷的補(bǔ)償在本質(zhì)上是同樣的問題，只是方向剛好相反而已-征地拆遷補(bǔ)償是政府向農(nóng)民或居民購買產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房“補(bǔ)地價”是小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主向政府購買（部分）產(chǎn)權(quán)（主要是購買產(chǎn)權(quán)中的轉(zhuǎn)讓權(quán)，以便能上市交易）。地價補(bǔ)得太多，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主利益受損，會導(dǎo)致業(yè)主不愿意轉(zhuǎn)正，存量的小產(chǎn)權(quán)房不會消失；地價補(bǔ)得太少，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主多占了便宜，會導(dǎo)致人們繼續(xù)新建小產(chǎn)權(quán)房以套取轉(zhuǎn)正的利益，增量的小產(chǎn)權(quán)房會源源不絕地出現(xiàn)。而不同地方的開發(fā)程度不同，含義著政府提供的公共服務(wù)的價值不同，小產(chǎn)權(quán)房需要“補(bǔ)地價”的金額也不盡相同，不可能全國一刀切地定下一個固定金額。如何把標(biāo)準(zhǔn)制定得能較為準(zhǔn)確地算出合適的“補(bǔ)地價”金額，是很考驗政府（無論是中央還是地方）的能耐的。制定得好，小產(chǎn)權(quán)房的問題就能順利解決；制定得不好，小產(chǎn)權(quán)房的問題不但會一直拖在那里無法根治，甚至有可能比現(xiàn)在更加惡化。 　　征地拆遷補(bǔ)償也面臨著類似的問題，**早期的時候可能是補(bǔ)償?shù)锰?，?dǎo)致官民沖突頻頻，給社會的集體記憶留下“征地折遷都是損害居民利益”的不良印象，被如今少數(shù)別有用心的“釘子戶”利用來混淆輿論的視聽。但現(xiàn)在更普遍的情況其實是矯枉過正，補(bǔ)償?shù)锰啵ā安鸲币辉~的出現(xiàn)是**有力的證據(jù)）。惡果之一是推高了樓價，因為樓價必須要彌補(bǔ)包括征地拆遷補(bǔ)償款在內(nèi)的所有成本——所以一方面抱怨樓價高，另一方面又同情“釘子戶”的人在邏輯上是精神分裂的！惡果之二則是樓價畢竟還是要受市場競爭的約束，并不真的是開發(fā)商能隨心所欲地提高的。如果某個地段確實不值那么多錢，那里的樓價無法提高到能彌補(bǔ)很高的征地拆遷補(bǔ)償款的時候，舊城改造索性就不再推行，整個社會將陷于不再發(fā)展的停滯狀態(tài)。據(jù)我所知，上海的一些市中心地段已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情況，舊城改造的前景黯淡、遙遙無期！那些舊城的住戶其實非?？释疬w來“救”他們（“救”這個說法是他們自己的原話，不是我夸大其辭），但國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償太高，而且非常擔(dān)心“釘子戶”出現(xiàn)而使眾多開發(fā)商望而卻步，不僅是損害著社會整體利益，絕對也是損害著那些舊城住戶的利益。而發(fā)達(dá)國家過于強(qiáng)調(diào)所謂的“法治”，被利益團(tuán)體利用來劫持社會整體利益，更是已經(jīng)普遍地處于這種狀態(tài)之中，以至于他們自己都戲稱“developed country”應(yīng)該譯為“不發(fā)展國家”才是準(zhǔn)確的。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎
  答

  落戶手續(xù)：1.戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！?.第十三條“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行；3.但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定，向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口；4.按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  目前小產(chǎn)權(quán)無法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過國家行為。將集體所有土地轉(zhuǎn)成國有土地,才有可能變大產(chǎn)權(quán)。 界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?大產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是大產(chǎn)權(quán)是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)。發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

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