大產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償

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• 132****9816

  　目前我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷主要依靠補(bǔ)地價(jià)來(lái)獲得當(dāng)?shù)厝说闹С?，而“補(bǔ)地價(jià)”是個(gè)技術(shù)含量很高的活，因?yàn)樗鞯夭疬w的補(bǔ)償在本質(zhì)上是同樣的問(wèn)題，只是方向剛好相反而已-征地拆遷補(bǔ)償是政府向農(nóng)民或居民購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房“補(bǔ)地價(jià)”是小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主向政府購(gòu)買(mǎi)（部分）產(chǎn)權(quán)（主要是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)中的轉(zhuǎn)讓權(quán)，以便能上市交易）。地價(jià)補(bǔ)得太多，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主利益受損，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主不愿意轉(zhuǎn)正，存量的小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)消失；地價(jià)補(bǔ)得太少，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主多占了便宜，會(huì)導(dǎo)致人們繼續(xù)新建小產(chǎn)權(quán)房以套取轉(zhuǎn)正的利益，增量的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)源源不絕地出現(xiàn)。而不同地方的開(kāi)發(fā)程度不同，含義著政府提供的公共服務(wù)的價(jià)值不同，小產(chǎn)權(quán)房需要“補(bǔ)地價(jià)”的金額也不盡相同，不可能全國(guó)一刀切地定下一個(gè)固定金額。如何把標(biāo)準(zhǔn)制定得能較為準(zhǔn)確地算出合適的“補(bǔ)地價(jià)”金額，是很考驗(yàn)政府（無(wú)論是中央還是地方）的能耐的。制定得好，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題就能順利解決；制定得不好，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題不但會(huì)一直拖在那里無(wú)法根治，甚至有可能比現(xiàn)在更加惡化。
  　　征地拆遷補(bǔ)償也面臨著類似的問(wèn)題，**早期的時(shí)候可能是補(bǔ)償?shù)锰伲瑢?dǎo)致官民沖突頻頻，給社會(huì)的集體記憶留下“征地折遷都是損害居民利益”的不良印象，被如今少數(shù)別有用心的“釘子戶”利用來(lái)混淆輿論的視聽(tīng)。但現(xiàn)在更普遍的情況其實(shí)是矯枉過(guò)正，補(bǔ)償?shù)锰啵ā安鸲币辉~的出現(xiàn)是**有力的證據(jù)）。惡果之一是推高了樓價(jià)，因?yàn)闃莾r(jià)必須要彌補(bǔ)包括征地拆遷補(bǔ)償款在內(nèi)的所有成本——所以一方面抱怨樓價(jià)高，另一方面又同情“釘子戶”的人在邏輯上是精神分裂的！惡果之二則是樓價(jià)畢竟還是要受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的約束，并不真的是開(kāi)發(fā)商能隨心所欲地提高的。如果某個(gè)地段確實(shí)不值那么多錢(qián)，那里的樓價(jià)無(wú)法提高到能彌補(bǔ)很高的征地拆遷補(bǔ)償款的時(shí)候，舊城改造索性就不再推行，整個(gè)社會(huì)將陷于不再發(fā)展的停滯狀態(tài)。據(jù)我所知，上海的一些市中心地段已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情況，舊城改造的前景黯淡、遙遙無(wú)期！那些舊城的住戶其實(shí)非?？释疬w來(lái)“救”他們（“救”這個(gè)說(shuō)法是他們自己的原話，不是我夸大其辭），但國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償太高，而且非常擔(dān)心“釘子戶”出現(xiàn)而使眾多開(kāi)發(fā)商望而卻步，不僅是損害著社會(huì)整體利益，絕對(duì)也是損害著那些舊城住戶的利益。而發(fā)達(dá)國(guó)家過(guò)于強(qiáng)調(diào)所謂的“法治”，被利益團(tuán)體利用來(lái)劫持社會(huì)整體利益，更是已經(jīng)普遍地處于這種狀態(tài)之中，以至于他們自己都戲稱“developed country”應(yīng)該譯為“不發(fā)展國(guó)家”才是準(zhǔn)確的。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:31:49
• 148****4902

  　舊城改造的產(chǎn)權(quán)通常是以下幾種：
  　　1、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地為國(guó)有出讓，則舊城改造后是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；
  　　2、拆遷業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的老房子，土地是集體土地，如是原址改造安置，通常安置房是集體產(chǎn)權(quán)證，其他用來(lái)平盤(pán)的開(kāi)發(fā)房是個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（前提是開(kāi)發(fā)商對(duì)平盤(pán)土地進(jìn)行了國(guó)有出讓權(quán)的獲得）；
  　　3、拆遷業(yè)主是公房房主且未購(gòu)得產(chǎn)權(quán)，僅有使用權(quán)，這類老房子的土地通常是劃撥土地，舊城改造后如土地收歸國(guó)有后拍賣(mài)，則改造后的房子是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如不改變土地性質(zhì)，現(xiàn)在的政策，通常只能建設(shè)公共設(shè)施或是保障房（公租房、廉住房等）。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:31:43
• 145****8607

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償如下：
  第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
  
  第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:31:38
• 135****2359

  拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證，應(yīng)該是大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。
  　　法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
  　　第五條　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
  
  　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)；
  
  　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物所有權(quán)；
  
  　?。ㄈ┥?、林木所有權(quán)；
  
  　　（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
  
  　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；
  
  　　（六）宅基地使用權(quán)；
  
  　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂脵?quán)；
  
  　?。ò耍┑匾蹤?quán)；
  
  　?。ň牛┑盅簷?quán)；
  
  　?。ㄊ┓梢?guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:31:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?大產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是大產(chǎn)權(quán)是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)。發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  房屋對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)就像是土地對(duì)農(nóng)民，那就是命根子，拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題事關(guān)被拆遷人的切身利益，為了能保障農(nóng)民的權(quán)益，2018年土地補(bǔ)償政策有望實(shí)施新規(guī)定，也就是在原有的基礎(chǔ)上加以完善，新增4項(xiàng)人性化政策，對(duì)此，大家要積極了解、早做準(zhǔn)備、主動(dòng)維權(quán)，以免被忽悠了都不知道!一、先補(bǔ)償后征地現(xiàn)規(guī)定：在征地批后再進(jìn)行兩公告一登記的程序。VS新土地管理法：將征地協(xié)商和補(bǔ)償安置前置，即要求先與農(nóng)民就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容達(dá)成書(shū)面協(xié)議，征地補(bǔ)償安置資金落實(shí)后方可啟動(dòng)程序！新土地管理法第四十六條規(guī)定，市、縣人民政府申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等主要內(nèi)容在擬征收土地所在的集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)進(jìn)行公告，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見(jiàn)。二、先補(bǔ)償后搬遷先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，要維護(hù)公共利益，更要維護(hù)被拆遷者利益。嚴(yán)厲杜絕：拆了舊房沒(méi)新房。新土地管理法四十九條規(guī)定，征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。三、納入養(yǎng)老社會(huì)保障體系“被征收土地的農(nóng)村居民，應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系。”新土地管理法五十一條規(guī)定，被征收土地的農(nóng)村居民應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系，并將留地留物業(yè)安置上升為法律。

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• 問(wèn) ??大產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么補(bǔ)償呢?大產(chǎn)權(quán)房拆遷國(guó)家賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  所謂房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年的說(shuō)法是誤說(shuō)，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，70年期限是對(duì)于房屋所占用的土地使用期限而言，房屋所有權(quán)是終身所有，無(wú)所謂是否到期，國(guó)家無(wú)權(quán)沒(méi)收，更談不上賠償。房屋存在即享有所有權(quán)，除非房屋滅失。當(dāng)土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在并可以使用，國(guó)家也無(wú)權(quán)收回，不過(guò)業(yè)主應(yīng)該按照國(guó)家政策續(xù)交土地使用費(fèi)（租賃費(fèi)）。關(guān)于土地使用費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格區(qū)別于市場(chǎng)地價(jià)，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)地價(jià)，所以業(yè)主續(xù)費(fèi)將不會(huì)構(gòu)成巨大經(jīng)濟(jì)壓力。當(dāng)然，關(guān)于土地使用期限到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，目前國(guó)家尚未出臺(tái)明確政策，我們一起期待吧。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?小面積產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償
  答

  拆遷安置房補(bǔ)償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價(jià)值也不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。房子是不是自己購(gòu)買(mǎi)，還是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)給建設(shè)也是不同的。1、相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜；2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決；3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。有照房和無(wú)照房補(bǔ)償金額是不一樣的，補(bǔ)償時(shí)將對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償，也就是你一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時(shí)你的名字，現(xiàn)在很多棚戶區(qū)改造的房屋有幾種情況，一是就地安置，就是在所拆房屋地點(diǎn)安置，采取拆一還一政策，就是會(huì)在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價(jià)補(bǔ)差價(jià)；二是異地安置，也就是在你被拆遷房以外的區(qū)域進(jìn)行安置；三是貨幣安置，就是按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進(jìn)行安置。

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• 問(wèn) ??大產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么補(bǔ)償呢?是給房子還是給錢(qián)?
  答

  全國(guó)多地已經(jīng)采用銀行代發(fā)的形式發(fā)放遷拆賠償款，由拆遷單位統(tǒng)計(jì)好賠償款和獲賠戶頭后，先在銀行開(kāi)立對(duì)應(yīng)戶頭的銀行卡，然后將銀行卡發(fā)放給對(duì)應(yīng)的戶頭，由獲賠者自己拿身份證和銀行卡去銀行激活賬戶，**后將賠償款匯入對(duì)應(yīng)賬戶。一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償?！稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

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