新房可以先不辦房產(chǎn)證嗎

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• 132****6855

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。
  
  不辦房產(chǎn)證的影響：
  
  1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  
  也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。
  
  2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。
  
  還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。
  
  3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:18:51
• 136****0976

  理論上只要是自己住，各種辦產(chǎn)權(quán)的資料手續(xù)都齊全，可以不辦房產(chǎn)證。
  另外，要告訴你的是：只有房產(chǎn)證，才是房產(chǎn)所有權(quán)唯一合法證明文件。建議購房后盡快辦理房產(chǎn)證，以避免以后產(chǎn)生一些不必要的麻煩。因為不及時辦理，如果開發(fā)商變更或資料遺失，你辦證將困難重重，而且，沒有房產(chǎn)證，你將無法處置房產(chǎn)或者出租等等，包括戶口，辦理第二代居民身份證前是需要對您的身份、住址等信息進行核對的，這樣做一是避免信息錯誤；二是在實際生活中，有很多因為上學(xué)、低保、或者經(jīng)濟原因租房、借房、空掛戶口等情況。為了核實居民住址而要求提供房產(chǎn)證，維護了房主的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:18:38
• 141****3052

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。
  
  不辦房產(chǎn)證的影響：
  
  1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  
  也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。
  
  2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。
  
  還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。
  
  3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-09 22:18:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以先不辦嗎? 房產(chǎn)證可以暫時先不辦嗎
  答

  1.可以，房產(chǎn)證實集體辦理的。如果沒有辦理房產(chǎn)證的話，需要雙方達成協(xié)議，然后拿到公證處 去公證一下就可以入住了。2.內(nèi)容可以雙方寫個協(xié)議，然后到公證處辦理公證。但是沒有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，并不能明確是對該套房屋進行公證。3.未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。若事后賣主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫協(xié)議時盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，并約定若房產(chǎn)證無法辦理時的解決方案或相應(yīng)的補償說明等。4.國家明文規(guī)定，只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才可以交易。商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)證。只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，公證處才可以辦理其相關(guān)的公證，否則，公證處是不予以受理的。5.中國的律師見證不向國外的一些國家，具有公證效力。中國具有公證效力的機構(gòu)只有“公證處”。所以，找律師見證，并不具備公證的左右，只具有見證人的作用。6.房屋交易本身就有一定的風(fēng)險，在房產(chǎn)不能及時依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時，支付大額房款，辦理過戶手續(xù)的時間又不能確定的情況下，風(fēng)險就更大。

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• 問 房產(chǎn)證可以先不辦嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??可以先不辦房產(chǎn)證嗎?買了房子,房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎?
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 可以先不辦房產(chǎn)證嗎
  答

  理論上只要是自己住，各種辦產(chǎn)權(quán)的資料手續(xù)都齊全，可以不辦房產(chǎn)證。另外，要告訴你的是：只有房產(chǎn)證，才是房產(chǎn)所有權(quán)唯一合法證明文件。建議購房后盡快辦理房產(chǎn)證，以避免以后產(chǎn)生一些不必要的麻煩。因為不及時辦理，如果開發(fā)商變更或資料遺失，你辦證將困難重重，而且，沒有房產(chǎn)證，你將無法處置房產(chǎn)或者出租等等，包括戶口，辦理第二代居民身份證前是需要對您的身份、住址等信息進行核對的，這樣做一是避免信息錯誤；二是在實際生活中，有很多因為上學(xué)、低保、或者經(jīng)濟原因租房、借房、空掛戶口等情況。為了核實居民住址而要求提供房產(chǎn)證，維護了房主的合法權(quán)利。

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• 問 可以不辦房產(chǎn)證嗎? 買了房子，房產(chǎn)證可以先拖著不辦嗎
  答

  房產(chǎn)證可以暫時不辦，只要你繳納完畢契稅和維修基金，把單據(jù)憑證保留好，以后什么時候想辦理，再去辦理房產(chǎn)證就可以，延遲辦理房產(chǎn)證也不會有滯納金。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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