請問購房定金還能要回來嗎？

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• 151****2870

  高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，是這樣規(guī)定的：
  出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。
  簡單說就是：如果違約的原因和買賣雙方都沒有關(guān)系，那定金應(yīng)該悉數(shù)退回。另外也有法律界人士表示，若雙方均無過錯，可以解除合同，限購政策應(yīng)屬于不可抗力。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:36:30
• 146****2248

  購房者可以請求解除合同:
  1、 商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;
  2、 商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;
  3、 開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當事人另有約定的除外;
  4、 開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比 值大于3%;
  5、 辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超一年,由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致購房者無法辦理房屋權(quán)登記。
  交定金時應(yīng)該注意哪些問題?
  一套房子少則數(shù)十萬,多則上百萬,即使是先交一部分錢當定金,那也會是一筆不小的數(shù)目,萬不可掉以輕心,那么交定金該注意哪些問題呢?
  1、 別信口頭約定
  交出去的錢,潑出去的水,如果沒有白紙黑字得寫下來,開發(fā)商賴賬的可能性是很大的,所以交定金時千萬不能只是與開發(fā)商進行口頭約定,畢竟空口無憑。
  2、 訂立補充協(xié)議
  現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同,所以購房者往往無法通過合同維護好自己的權(quán)益,這時就需要訂立補充協(xié)議,你可以在補充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問題。
  3、 確認房產(chǎn)性質(zhì)
  如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房,你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:35:28
• 148****8776

  都說買房要考慮清楚，因為反悔后的“后遺癥”有點巨大，畢竟涉及到的金額龐大。但是當買房者交了定金之后，上家反悔賣房，這時買方的定金還能全額拿回不？有此疑問是因為坊間有很多買房矛盾都因此而產(chǎn)生。shqianyy
  一字之差到底區(qū)別為何？
  簡單來說，定金是一種法定的擔保形式，作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關(guān)系中，在《合同法》、《擔保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴格的法定條件：
  1、定金必需以書面形式進行約定；
  2、定金必須實際完成了交付；
  3、定金數(shù)額不得超過合同標的總額的20％。

  查看全文↓ 2018-06-09 22:35:04

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• 問 購房定金還能要回來嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用”。

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• 問 購房定金怎么要回來
  答

  是的。定金與訂金。一字之差。訂金在法律上沒有這么說法，也沒有這么文書表達方式，所以可以用法律要求退回。但也有一種情況就是合同內(nèi)注明如果違約，訂金將自動歸賣方所有，這也是很麻煩的事。

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• 問 怎么把購房定金要回來
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。

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• 問 ??找中介能把購房定金要回來嗎？
  答

  可以要回來一部分。1、按照正規(guī)的購房合同，購房簽約后，不能退房，否則視為違約。違約需支付違約金；2、因乙方原因退房，乙方承擔所有損失。所以，你的中介費基本很難拿回來，定金可以根據(jù)合同拿回來一部分；3、因甲方原因退房，乙方可以不承擔損失。一切違約的追究，遵循購房合同和補充協(xié)議的相關(guān)條款。

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• 問 房屋購房定金能要回來的嗎？
  答

  定金能否取回，須看雙方關(guān)于定金的約定。房屋認購的定金屬于立約定金。從學理上解釋，定金分為立約定金、證約定金、成約定金、解約定金、違約定金。2000年12月8日《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》頒布之前，擔保法和合同法僅規(guī)定了違約定金一種形式。“擔保法司法解釋”根據(jù)司法實踐的需要，對定金的形式作了擴展性規(guī)定，在已有的違約定金的基礎(chǔ)上，又具體規(guī)定了立約定金、成約定金、解約定金等形式。房屋認購書中的定金是為了保證購房人與售房人之間訂立房屋買賣合同而交付的定金，因而屬于立約定金。嚴格地講認購書屬于預(yù)約性質(zhì)，是為了將來訂立買賣合同而訂立的契約。那么，認購書中的定金既可以看成是保證訂立合同的立約定金，也可以看成是認購書的履約定金。即當事人拒絕訂立主合同，便是對預(yù)約義務(wù)的違反，便要受到定金條款的約束。其次，一定要關(guān)注定金罰則的適用條件：如果當事人間有立約定金合同且定金已實際支付，那么定金合同是實踐性合同，即只有在定金實際支付時，定金合同才生效。否則，定金合同不生效，當然也不能適用定金罰則。