怎么把購房定金要回來

已有5個回答

• 152****3991

  只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:34:24
• 156****7257

  你好，購房合同中定金是不能隨意要求退的，根據(jù)合同及相關(guān)解釋，收定金的一方違約的，交定金的一方可以請求雙倍返還；
  交定金的一方違約的，收定金的一方可以不退還定金。因此，要想退還定金，要么對方違約或違法，要么雙方協(xié)商退還。希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:31:02
• 148****6597

  雖然你們簽訂了定金協(xié)議，但是，這份定金協(xié)議違背了平等自愿的原則，從協(xié)議的條款看，只約定，你方違約不予退定的內(nèi)容，并未約定，對方違約應(yīng)適用的定金罰則，此協(xié)議顯失公平，關(guān)于規(guī)定不予退還你方定金部分的條款無效。
  你方可以要求對方返還定金。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:29:20
• 145****2553

  一般簽訂了認購書就已經(jīng)達成了買賣協(xié)議，而且定金是具有法律效率，對買賣雙方都有法律保障的，買方違約賣方有權(quán)不退回買方定金，賣方違約則按定金的雙倍賠償給買方。如果協(xié)議和發(fā)票上開據(jù)的是“訂金”，則這部分錢是可退的。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 15:27:59
• 155****2464

  1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準;
  2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退;
  3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金

  查看全文↓ 2018-06-26 15:25:42

相關(guān)問題

• 問 怎么把購房定金要回來？希望大家能告訴一二？
  答

  定金是一種擔(dān)保方式，表示你同意購買，如果不買屬于你違約，一般不能退款。如果能雙方協(xié)商同意退還也可以?！稉?dān)保法》第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 購房定金怎么要回來
  答

  是的。定金與訂金。一字之差。訂金在法律上沒有這么說法，也沒有這么文書表達方式，所以可以用法律要求退回。但也有一種情況就是合同內(nèi)注明如果違約，訂金將自動歸賣方所有，這也是很麻煩的事。

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• 問 購房定金怎么要回來？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  我國法律規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦壳暗亩ń鸺m紛主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款?！　《①I房時注意定金與訂金區(qū)別　　定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 請問購房定金還能要回來嗎？
  答

  高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，是這樣規(guī)定的：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簡單說就是：如果違約的原因和買賣雙方都沒有關(guān)系，那定金應(yīng)該悉數(shù)退回。另外也有法律界人士表示，若雙方均無過錯，可以解除合同，限購政策應(yīng)屬于不可抗力。

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• 問 怎么要回來買房定金
  答

  很多朋友碰到過這種情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下……這時候，就會面臨一個問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對大多朋友來說，也是幾個月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來。日常消費品，包括衣服、手機、家電等可以依據(jù)消費者權(quán)益保護法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？首先，明確一個概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認購書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等； 2、房屋價格； 3、定金條款； 4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個較短的期限來約束認購人前來進一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。認購書簽訂后，購房人必須履行認購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認購人在簽訂認購書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，對此作了較為明確的規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認購書中明確約定，購房人應(yīng)當(dāng)在某個具體時間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負有在約定時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒收定金。2、如果預(yù)購人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但未能達成合意的，對認購人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因為，認購書的條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關(guān)心的全部事項；假如雙方存在分歧，無法達成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項，則對認購人而言也并不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對于認購書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無須承擔(dān)違約責(zé)任。那么，想拿回定金，具體該如何操作？需要幾個關(guān)鍵步驟：1、按照認購書約定的簽約時間，去跟開發(fā)商協(xié)商簽訂房屋買賣合同事宜（必須有這一步，否則，沒收定金沒商量）；2、對開發(fā)商提供的售房合同提出異議，即對認購書中沒有提到，而售房合同中新增加的條款提出不同意見，使交易不能達成，注意留存相關(guān)證據(jù)，合同、錄音等；3、要求開發(fā)商退定金( 一般不會退 )；4、告訴開發(fā)商，如果不退，就向房管局( 或住建委 )反映；5、直接向上面提到的部門反映，有些開發(fā)商可能會退；6、如果還不退，那就只能到法院起訴了。貼一段已有的判決供參考：“認購合同是獨立的合同，是出賣人與買受人為約定將來訂立商品房買賣合同而簽訂的合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。當(dāng)事人在認購合同中約定定金，用以擔(dān)保將來簽訂商品房買賣合同的，該定金為商品房買賣合同的立約定金。當(dāng)事人一方違反認購合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，應(yīng)按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人雙方均無違約行為，只是就商品房買賣合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金。

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