房產(chǎn)證要多少個工作日

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• 144****8552

  辦理房產(chǎn)證需要15個工作日出證。
  
  辦理房產(chǎn)證如果材料都齊全的遞交上去的話，從受理之日起算大概需要15個工作日出征。
  
  當然了，每個地區(qū)的情況都不一樣，可以詳細的詢問一下當?shù)胤抗懿块T。
  
  房產(chǎn)證的辦理流程如下：
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:41:37
• 141****3866

  通常房產(chǎn)過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
  7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:41:19
• 134****0310

  新的房產(chǎn)證一般是20個工作日左右才能拿到。
  材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右；稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證；房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日。
  二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等；各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:41:05

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• 問 房產(chǎn)證辦理多少個工作日
  答

  買房以后多長時間能拿到房產(chǎn)證：　　按照《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任：　　(一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房買賣合同的標的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。 是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證： 那么對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行強制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見。　　在購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權(quán)。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《他項權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況?！　‘斮J款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。

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• 問 房產(chǎn)證多少個工作日才能辦理下來呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要15個工作日出證。辦理房產(chǎn)證如果材料都齊全的遞交上去的話，從受理之日起算大概需要15個工作日出征。當然了，每個地區(qū)的情況都不一樣，可以詳細的詢問一下當?shù)胤抗懿块T。房產(chǎn)證的辦理流程如下：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 夫妻房產(chǎn)證變更需要多少個工作日
  答

  你那個需要辦理的是夫妻離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，需你倆身份證，戶口本，離··婚證，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明該房產(chǎn)分割細則）以及住房三證，兩人一起到該住房所屬飯房管咨詢辦理離異析產(chǎn)過戶。把住房析產(chǎn)過戶給一方，只有幾百手續(xù)費，沒有任何稅費繳納，辦理時間各地規(guī)定不一樣，正規(guī)的情況，順利前提，20個工作日，就可以拿到新辦理的房本。

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• 問 住房公積金貸款流程要多少個工作日
  答

  住房公積金是一種長期的住房儲蓄資金，其本質(zhì)是在職職工工資收入的一部分，即住房工資。住房公積金以屬地化管理為原則，專款專用，職工在職期間中能用于購、建、大中修自住住房，以及支付房租等住房方面的消費。對于申請公積金住房抵押（委托）貸款，銀川市住房公積金管理中心有明確的規(guī)定： 貸款條件 一、個人申請貸款 1、申請人及其所在單位已連續(xù)繳交住房公積金一年以上； 2、具有購買住房的合同或有關證明文件；自建、翻建、大修住房，須有規(guī)劃、土地部門批準的有關文件； 3、具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息能力的證明； 4、有購房總價值的50%以上的自有資金證明文件； 5、同意按規(guī)定辦理貸款的抵押擔保手續(xù)及抵押物的保險，其保險期必須長于貨款期限半年。 二、單位申請貸款 1、單位及其職工已連續(xù)繳交住房公積金一年以上； 2、具有獨立的法人資格，實行獨立核算； 3、貸款項目已列入本市的年度購建房固定資產(chǎn)計劃； 4、貸款單位具有購建房資金總額30%以上的自有資金證明文件； 5、確有一定數(shù)量的資產(chǎn)做抵押，抵押物折價按《貸款通則》規(guī)定執(zhí)行； 6、同意按規(guī)定辦理抵押物的保險，保險期限長于貸款期限半年。 貸款額度 一、職工個人貸款額度，核定為**高不超過職工購建房總價值的50%； 二、單位申請貸款額度，按該單位名下職工歸集的住房公積金余額的70%核定。對個別居住條件較差的單位，貸款額度可適當放寬。 貸款期限 一、個人購建房貸款期限**長不超過十年，但個人貸款年限加借款人年齡之和不得超 過法定退休年齡； 二、單位建房貸款期限，根據(jù)建房周期，**長不超過三年， 購房貸款期限**長不超 過一年。 貸款利率 一、單位垡利率：在規(guī)定的公積金存款利率基礎上加1.80%利差，貸款期每延長一年，增加0.54%； 二、職工個人貸款利率：在規(guī)定的公積金存款利率基礎上加1.80%利差，五年期以下每延長一年加0.36%，五年以上（含五年）每延長一年加0.54%； 三、單位和個人貸款利率隨國家規(guī)定利率變動而相應調(diào)整。 貸款程序 一、由貸款單位或個人向公積金中心提出貸款申請，“中心”對貸款人的貸款資格和資信情況進行審查，并簽署審批意見； 二、“中心”審查批準后由經(jīng)辦銀行與借款人簽訂貨款合同，負責發(fā)放貸款和回收，并按季結(jié)算。 附表：住房公積金貸款**新利率表 貸 款 利 率 個 人 單 位 調(diào)整前 月息% 調(diào)整后 月息% 調(diào)整前 月息% 調(diào)整后 月息% 1年 4.95 4.32 5.55 4.62 2年 5.25 4.62 6.00 5.07 3年 5.55 4.92 6.45 5.52 4年 5.85 5.22 5年 6.3 5.67 6年 6.75 5.67 7年 7.2 5.67 8年 7.65 5.67 9年 8.10 5.67 10年 8.55 5.67

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• 問 房貸需要多少個工作日
  答

  不同種類的貸款所需要的時間不同，一般的住房貸款從審批到放款大約需要30天左右，審批大約需7-10個工作日

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