房產證抵押有風險嗎

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• 135****1095

  去銀行貸款的話，一般沒有。房產證貸款流程：
  一、貸款人所具備的條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
  4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  二、所抵押房產的條件
  1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  三、房產證抵押貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　?br/>3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　
  5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:54:52
• 144****0144

  　為防止債權人濫用訴訟權利，法律規(guī)定申請財產保全，要提供擔保。同時也體現(xiàn)了訴訟權利的公平性。抵押是有風險的。
  　　房產證抵押：雙方憑借簽訂借款合同和擔保抵押合同，然后到房管部門辦理抵押登記。
  　　一、辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下
  　　1、現(xiàn)房抵押
  　?。?）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
  　?。?）房屋所有權證；
  　?。?）土地使用權證復印件（驗原件）；
  　?。?）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；
  　　（5）銀行借款合同；
  　　（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　2、期房抵押
  　?。?）購房預售合同；
  　　（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；
  　　（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；
  　?。?）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
  　?。?）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:54:18
• 151****2159

  民間借貸還是做公證比較好，房交所不接受沒有抵押資質的企業(yè)和個人辦理抵押。一般的操作方法是你們之間簽訂借款借據，再到公證處辦理房產買賣公證，公證書約定在債務人到期未歸還借款時，債權人有權處置債務人房產，公證內容包括簽訂房產買賣合同、代收房款、交易過戶等，同時為防止債務人負債過多導致債權人無法全額收回借款，一般還要約定債權人并作為第一受益人。
  另外拿房產證給債權人是完全沒有用的，因為你持有效證件隨時可以在房交所掛失，登報公示一定時間，并履行房交所的一些手續(xù)后就可以補辦房產證。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:54:04
• 132****7665

  如果房產證是在銀行抵押，只要你按時還清貸款，是沒有什么風險的。。。
  因為銀行是屬正規(guī)的，都 是按程序辦理，貸款后，只要按歸不貸款是沒什么風險可說的。
  如果不按時歸還貸款，銀行會發(fā)出通的，限時還貸款。
  如果在限時沒有還款，就有風險了，因為銀行會通過法律程序，進行查封房產，甚至迫賣你的房產用于還貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:53:52
• 135****2393

  如果房產證是在銀行抵押，只要你按時還清貸款，是沒有什么風險的。。。 因為銀行是屬正規(guī)的，都 是按程序辦理，貸款后，只要按歸不貸款是沒什么風險可說的。 如果不按時歸還貸款，銀行會發(fā)出通的，限時還貸款。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:53:40

相關問題

• 問 房子抵押有風險嗎？ 房產證抵押有什么風險 ?
  答

  房產證抵押的風險：1，首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產證抵押不等于房產抵押。因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。2，要妥善保管好自己的房產證、身份證等證件，不要輕易泄露個人的重要信息，以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時時，應不為高額利潤所誘惑，更不能單憑房屋產權證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同,。3，要按照房產證上的地址，登門了解房主的情況，同時要核實房產證的真假以及借款人是否為房地產權利人;銀行信貸人員應加強貸前調查，尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查，不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項目，還要核對照片。

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• 問 房子抵押要房產證嗎?房產證抵押有什么風險?
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 抵押房產證安全嗎？房產證抵押貸款有什么風險？
  答

  因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定,并在合同簽訂后到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 這樣做才能合理地保證雙方權益,另外這樣做還有幾個好處: 其一可以了解此房產有沒有抵押給別人; 其二做了抵押登記后,該房產就不能買賣; 其三如果發(fā)生糾紛,該房產又被抵押給多人,拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權益得到**大限度的保障。

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• 問 ??房產證抵押貸款安全嗎?房產證抵押貸款風險有哪些?
  答

  擔保人所付的法律責任分為兩種： 一、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。 二、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。 當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。 合同規(guī)定還款之日起,有效時間為一年.一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。房產抵押擔保的主要風險在于逾期，逾期后主貸人征信不良，擔保人的征信也會不良，多次催繳未果的，銀行會拍賣抵押房產。如果承擔連帶擔保責任的話，您朋友未能完成還款，銀行有權利在房產和作為擔保人的您之間任意選擇由誰來承擔擔保責任，即既可以先要求您進行還款，也可以對房屋使用權益。但是一般擔保責任的話，就只能先執(zhí)行您朋友的房子了，執(zhí)行完畢后，才能對剩下不足的部分（這是**壞的情況）要求您執(zhí)行。

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• 問 ??房產證如何抵押貸款?房產證抵押貸款有什么風險?
  答

  房產做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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