請問二手房產(chǎn)證沒下來可以買嗎？

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• 155****8077

  你好!個人建議不要購買這類房屋,以免發(fā)生不必要的麻煩!
  買這類房產(chǎn)的風險:
  1.房產(chǎn)再沒有拿到房地產(chǎn)權(quán)證是不可以上市買賣的,沒法辦理過戶
  2.目前市場上是有不少違規(guī)操作,就像你說的買賣雙方先簽定一份購房協(xié)議,等賣家辦好產(chǎn)證再去辦里過戶!但這份協(xié)議只能證明你有購買這套房產(chǎn)的意向,并支付過一定的購買款,不代表你就是這套房的產(chǎn)權(quán)人,因為只有房產(chǎn)證才是唯一代表產(chǎn)權(quán)的證明!
  3.這你和賣家簽定協(xié)議,到其取得自己的房產(chǎn)證,再和你去辦理房產(chǎn)過戶的這段時間內(nèi),有很多不確定因素,其實對你是很不利的!舉個列子:如果這段時間內(nèi),房價大漲了,賣家大可反悔,不賣了,那你也沒辦法啊.你們又沒過戶,你可以得到的就是退還你付的錢,再賠償你協(xié)議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的),但房價的上漲遠遠超過你得到的違約金!

  查看全文↓ 2018-06-11 09:31:56
• 131****3367

  不要買，這樣的房子是不受法律保護的。他肯定是手續(xù)不全的，如果要上辦房本的話，購房合同是要收回存檔的，你們需要過戶的前提是他要有房本，而且過戶有正規(guī)的手續(xù)，千萬不要想什么私下簽個合同，但房本是他的名字，說什么房本給你拿著那種。
  那種是不受保護的。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:31:26
• 155****3774

  **好別買！
  　　此類房屋法律規(guī)定不準上市，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而要多加注意！
  建議：若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權(quán)辦理（購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項，別限定日期，然后找一信譽好的擔保人擔保！

  查看全文↓ 2018-06-11 09:31:09

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)證沒下來可以買嗎？如何買賣呢？
  答

  房產(chǎn)證沒下來無法辦理過戶二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法

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• 問 二手房產(chǎn)證沒下來可以買嗎？如何買賣呢？
  答

  當然可以買。大部分一手房，都是先簽購房合同，先交錢，然后過幾年才會給你房產(chǎn)證。但是，切記！一定要確認房產(chǎn)證可以批下來，你才能買！有些土地，政府批的不是住宅用地，但是開發(fā)商違規(guī)建成了住宅小區(qū)，你若是買了這樣的房子，那么要么一輩子拿不到房產(chǎn)證，要么就算拿到了，也不是正經(jīng)的住宅類房產(chǎn)證，也許是什么商住房的產(chǎn)權(quán)證？總之，認準國內(nèi)比較知名的，信得過的開發(fā)商的新房就好。如果是那些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子，小房地產(chǎn)公司開發(fā)的房子，你就得多長個心眼了

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• 問 請問買二手房房產(chǎn)證沒下來能交定金嗎？
  答

  這種屬于協(xié)議過戶，定金合同可以簽，但要把雙方責任約定都寫清楚包括時間節(jié)點。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以加名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來，請問可以更名嗎？
  答

  如果購房合同是一個人的名字，產(chǎn)證也應(yīng)該登記在一人名下。正常情況下，取得房產(chǎn)證前，是不能加名的。即便取得了房產(chǎn)證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。當然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權(quán)的歸屬（例如：約定房屋所有權(quán)一人一半，或者房屋所有權(quán)共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理加名手續(xù)即可。

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• 問 買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦
  答

  很多購房者在選擇二手房時，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問題。購房時要注意對所購房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國有還是集體，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國家對集體土地使用權(quán)控制很嚴，一般不允許轉(zhuǎn)讓。此外還要對房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人。

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