購房備案可以撤銷嗎

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• 135****0472

  您好，您可以詳細(xì)描述您的問題。商品房買賣合同備案后可以撤銷，但是您需要與開發(fā)商協(xié)商一致或基于法定原因合同無效、撤銷、解除才能向房管局申請撤銷。
  
  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。
  
  2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
  
  3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。
  
  如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/span>

  查看全文↓ 2018-06-11 15:17:04
• 147****4917

  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力 2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可...34
  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力 2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同

  查看全文↓ 2018-06-11 15:16:01
• 137****1322

  你現(xiàn)在買的房子存在幾點(diǎn)問題：
  1、你用公積金買房子，肯定發(fā)票是開了，發(fā)票已開時(shí)間長就很難改。
  2、你的房子可不可以辦理房產(chǎn)證？如果可以的話，你的房子是不能撤銷備案的，這時(shí)二手房過戶
  3、對于撤銷備案有幾個(gè)前提，這也是房產(chǎn)局審批的關(guān)鍵，撤銷的理由！如果說你貸款批不下來，你可以撤銷備案，如果說你要上外地定居而撤銷備案的話不太好批，而且你都開始還款了，所以打消撤備案的念頭吧
  4、對于你這樣的房子只能考慮按揭出售，手續(xù)挺麻煩的，具體你的問問銀行。如果你的房子能辦理房產(chǎn)證還可以，如果辦不了，那只有信你的人才能買你的房子，這樣的房子存在風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下，沒有房產(chǎn)證的房子是不允許過戶的
  5、還有一點(diǎn)，你應(yīng)該去公積金管理中心問一下，你以后公積金怎么提取，再買算吧算第二套住房，對于公積金是不是有什么政策
  還有不清楚的問我吧，我是干這個(gè)的
  本回答由提問者推薦舉報(bào)| 答案糾錯(cuò) | 評論(2) 15 9
  
  
  海吶佰巛
  
  采納率：59% 擅長： 購房置業(yè)
  
  其他回答
  其實(shí)和開發(fā)商的協(xié)議還是好說的，付點(diǎn)違約金可以解除，現(xiàn)在房價(jià)都是漲的開發(fā)商還巴不得，但是你已經(jīng)申請了公積金貸款就不太好操作取消了；
  而且你現(xiàn)在完全可以等到房產(chǎn)證辦下來后再轉(zhuǎn)賣啊，肯定賺錢的，公積金貸款沒有結(jié)清也可以交易的，找個(gè)中介操作就行了，他們知道怎么處理的。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:14:34
• 134****5990

  1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力
  2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
  3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

  查看全文↓ 2018-06-11 15:13:55

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• 問 ??購房合同備案后可以撤銷嗎?購房合同怎樣撤銷備案?
  答

  1、首先你必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。2、房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌?。注意：關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

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• 問 購房合同備案后可以撤銷嗎？
  答

  1、首先你必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。2、房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌隆Ｗ⒁猓宏P(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

• 問 購房合同備案后可以撤銷嗎？
  答

  1、首先你必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。2、房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌?。注意：關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

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• 問 退房 撤銷備案前可以保全嗎？可以撤銷備案嗎？
  答

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問題：1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：a、購房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）

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• 問 購房備案可以撤銷嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  1、首先你必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。2、房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌?。注意：關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

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