請問簽訂了購房合同,未支付定金,合同成立嗎？

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• 157****3330

  要看你們合同中是否有約定該合同從支付定金之日起生效，如果沒有這樣約定而只是約定從簽訂之日起生效，那么定金是否支付不影響合同的生效。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:21:44
• 134****9076

  您好！
  一般，合同在成立時就生效了。合同成立時間與生效時間是一致的、重合的。
  若雙方約定了生效條件，即人為“阻斷”了成立與生效的同時性，此時，合同成立但沒有生效，即：附“條件”或附“期限”的民事法律行為。
  “定金”只是該《購房合同》的擔保方式，若該合同沒有“自買方付定金之日，合同生效”的約定，則合同自雙方簽訂之日即生效?？梢园醇s要求對方履行合同義務。
  希望對您有所幫助，祝愉快！

  查看全文↓ 2018-06-11 16:21:27
• 147****7407

  已簽訂合同但沒交定金的，合同是否有有法律效力要根據具體情況分析：
  1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產生影響，要根據合同本身的內容來判斷是否具有法律效力。
  2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
  3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。
  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
  第一百一十六條：當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:20:45
• 135****9007

  沒交錢簽訂購房合同的話。1如果你是房東，那么如果客戶在約定的時間內補交定金的話，合同仍然生效。否則毀約是可以的。2如果你是客戶，簽合同了，但是不交定金不想買了的話，房東可以去追究的法律責任，但是基本上法院是不會讓客戶賠償的。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:20:30
• 137****6784

  要看你們合同中是否有約定該合同從支付定金之日起生效，如果沒有這樣約定而只是約定從簽訂之日起生效，那么定金是否支付不影響合同的生效。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:20:19

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• 問 簽訂了購房合同,未支付定金,合同成立嗎？各位了解情況嗎？
  答

  簽了就成立合同了。至于生沒生效，要看你們約定的生效條件。沒交定金，但雙方按原合同執(zhí)行了，就是有效的。

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  中介會由合同。告訴您怎么簽定。

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  問：我家打算買房,在一家中介公司找到房源,看房后打算買之,要求房主拿出房屋產權證和土地證后,我們和房主以及中介公司簽訂房屋買賣合同,可是要求房主拿出身份證進行身份證明時,房主以身份證未帶在身邊為由,提出將土地證押在中介公司,然后簽了合同,當時只交了定金和中介費,規(guī)定十日內成交。我事后再找房主要求他出示身份證的時候,他拿出他本人的身份證以及一份有公證的房屋代理協議書(當時他簽的姓名為房本上的姓名而非他本人姓名!而簽的身份證號卻為他本人的身份證號),說他可以完成房屋買賣合同?？晌覀兗艺J為這與他當時提供的房屋情況不符,不想買這樣的房,現在中介公司和房主都不同意退定金和中介費（定金和中介費都交到了中介），我是否應該告中介公司，要求返還定金及中介費？我這里有簽的合同，我還要一些什么證據比較好呢？ 答：首先可以肯定的是，你可以要回你的定金?！逗贤ā返谖迨臈l：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。同時，我們國家對房屋買賣采用登記原則，必須由對房屋有處分權的人即房主或房主授權的人與買受人去房屋登記部門辦理登記手續(xù)，房屋所有權轉讓才能生效。從你敘述的情況來看，房主在簽訂合同時有隱瞞事實、欺騙你們訂立合同之嫌，因此你們可以向人民法院或者仲裁機構請求撤銷該房屋買賣合同。 另外，如果中介公司與賣房人合謀，欺騙你們簽訂合同的，你們可以向人民法院或者仲裁機構確認該合同無效，如果該合同被確認為無效后，你就可以要求賣房人與中介公司返還你的定金。其依據就是《合同法》 第五十二條規(guī)定：

• 問 簽訂了購房合同解除可以嗎？
  答

  根據《商品房合同司法解釋》第二條、第十條、第十二條、第十五條、第十九條、第二十三條和第二十四條等有明確的規(guī)定，符合以下情形的，買房人可以解除合同，退回房款：一、商品房買賣合同認定無效：指開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立房屋預售合同，且在起訴前仍未取得商品房預售許可證明的。二、開發(fā)商有欺詐行為：指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押、出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實，導致合同無效或被撤銷、解除的，買房人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。三、開發(fā)商惡意違約：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者也有權解除合同。四、商品房質量問題：指開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結構質量不合格，開發(fā)商應當辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應就房屋主體結構質量不合格給購房者造成的損失進行賠償。另外，如因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權要求解除合同和賠償損失。五、開發(fā)商延遲辦理房產證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。六、商品房面積誤差過大：指商品房預售合同中的約定面積與進行產權登記的實際面積產生誤差。如果購房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房。購房者選擇退房，開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。七、按揭貸款申請未獲批準：指商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。八、其他：主要指所購買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無效，如因司法機關依法查封或者以其他形式限制商品房權利的;屬于共有房產，簽訂購買協議未經過其他共有人書面同意的。

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• 問 請問簽訂了購房合同后還可以網簽嗎？
  答

  正常時一個月左右。具體看你是什么時候買的房。網簽時一批一批辦的，假如你是靠后簽的預售合同。你等的時間就會短點。假如你是一開始簽的預售合同，等的時間會稍長點。正常是一個月左右。售樓部會聯系你的。

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